Cette actualité en 30 secondes
- Comprendre comment l’achat du Bois de la Coupe à 530 000 € s’inscrit dans la stratégie de diversification forestière du GFI Vatel II.
- Identifier les atouts concrets du massif (mix d’essences, accessibilité, plan de gestion 2019-2034) pour la création de valeur à long terme.
- Saisir les principaux dispositifs fiscaux liés aux parts de GFI (IR 18 %, DEFI-Forêt 25 %, IFI, droits de mutation) et leurs conditions.
- Évaluer les risques spécifiques d’un investissement forestier (perte en capital, faible liquidité, aléas climatiques et sanitaires) avant de souscrire.
Le GFI Vatel II poursuit son programme d’investissement forestier avec l’acquisition du Bois de la Coupe, situé à Voncourt, en Haute-Marne. Ce nouvel actif devient la cinquième forêt détenue par le fonds et s’inscrit dans sa stratégie de diversification géographique et des essences.
Composé de chêne, de hêtre et de sapin pectiné à différents stades de maturité, le massif dispose d’un Plan Simple de Gestion courant jusqu’en 2034. Son exploitation reste assurée par le cabinet Racines, présent sur le site depuis 1996.
Une forêt de 29 hectares acquise par le GFI Vatel II
Le Bois de la Coupe se trouve sur la commune de Voncourt, dans le département de la Haute-Marne (52), en région Grand Est. Le massif couvre précisément 29 hectares, 56 ares et 36 centiares.
Il s’agit d’une forêt mixte constituée de chêne, de hêtre et de sapin pectiné, avec des peuplements à différents stades de maturité. Les sols forestiers présentent des caractéristiques permettant une production de bois optimale.
L’accessibilité du massif repose sur une desserte depuis la route départementale D614, complétée par une route forestière récemment créée. Cette configuration offre de bonnes conditions d’exploitation pour l’ensemble des parcelles.
Le Bois de la Coupe se situe par ailleurs à une vingtaine de kilomètres de la forêt de Séry, déjà détenue par le GFI Vatel. Cette proximité renforce la présence du fonds dans la région Grand Est.
Les chiffres clés de l’acquisition
Indicateur | Donnée |
|---|---|
Fonds acquéreur | GFI Vatel II |
Actif | Bois de la Coupe |
Localisation | Voncourt, Haute-Marne (52) |
Région | Grand Est |
Superficie | 29 hectares, 56 ares et 36 centiares |
Prix d’acquisition | 530 000 € |
Valorisation à l’hectare | 17 927 € par hectare |
Expertise indépendante | 612 275 € |
Essences présentes | Chêne, hêtre et sapin pectiné |
Nombre de forêts détenues par le GFI Vatel II | 5 |
Plan Simple de Gestion | 2019 à 2034 |
Gestion du massif | Cabinet Racines depuis 1996 |
Une opération conclue à 530 000 €
L’acquisition a été réalisée à 100 % par le GFI Vatel II, sans condition suspensive de financement. L’opération s’est conclue pour 530 000 €, ce qui valorise la forêt à 17 927 € par hectare.
Une expertise indépendante réalisée par Marc Verdier, expert forestier agréé indépendant, établit de son côté une valorisation du massif à 612 275 €. Cette expertise confirme la qualité de l’opération et la pertinence du prix payé.
Avec cette opération, le Bois de la Coupe devient la cinquième forêt détenue par le GFI Vatel II. L’investissement poursuit le programme engagé par le fonds en matière de diversification géographique et de variété des essences.
Une gestion du Bois de la Coupe encadrée jusqu’en 2034
La gestion forestière du massif repose sur un Plan Simple de Gestion initié en 2019 et courant jusqu’en 2034. Celui-ci organise les interventions prévues sur les différents peuplements.
Le programme comprend notamment :
- des coupes de prélèvement ciblant prioritairement les sapins pectinés ;
- des éclaircies sur les peuplements résineux ;
- des interventions favorisant la régénération naturelle ;
- des travaux de régénération menés en priorité au profit du chêne.
Les coupes d’éclaircie et les travaux de régénération doivent permettre de faire croître la valeur de la forêt dans le temps.
La gestion du Bois de la Coupe est assurée par le cabinet Racines depuis 1996. Elle doit se poursuivre dans une logique de continuité après l’intégration du massif au patrimoine du GFI Vatel II.
Le GFI, un support de diversification patrimoniale
Les Groupements Forestiers d’Investissement (GFI) permettent aux investisseurs particuliers de détenir indirectement et de manière mutualisée des massifs forestiers gérés durablement.
Ils donnent accès à un actif tangible et décorrélé des marchés financiers, tout en participant au renouvellement et à l’entretien de la forêt française. Cette organisation permet ainsi d’intégrer les actifs forestiers dans une démarche de diversification patrimoniale.
Dans le cas du GFI Vatel II, l’acquisition du Bois de la Coupe répond à une stratégie portant à la fois sur la répartition géographique des actifs et sur la diversité des essences forestières détenues.
Quels dispositifs fiscaux pour les parts de GFI ?
La souscription de parts de GFI peut ouvrir droit, sous conditions, à plusieurs avantages fiscaux. Leur application dépend notamment de la situation individuelle de chaque associé et du respect des engagements de conservation prévus.
Sur le marché primaire, une souscription peut permettre de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu de 18 % du montant investi, associée à un engagement de conservation des parts d’au moins 6 ans.
Une autre possibilité concerne un crédit d’impôt de 25 %, dans le cadre du dispositif DEFI-Forêt, prévu à l’article 200 quindecies du CGI. Il est assorti d’un engagement de conservation des parts d’au moins 8 ans.
La fiscalité des GFI comprend également :
- une exonération totale de l’assiette de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), sous réserve notamment de détenir moins de 10 % du capital et des droits de vote du groupement ;
- en cas de donation ou de succession, un abattement de 75 % sur les droits de mutation à titre gratuit, sans plafonnement, dans le cadre de la loi Sérot-Monichon.
Ces dispositifs restent soumis à différentes conditions. Leur bénéfice dépend de la situation individuelle de l’associé, du respect des engagements de durée et des règles applicables. Ils sont par ailleurs susceptibles d’évoluer.
Investissement forestier : quels risques prendre en compte ?
L’investissement en GFI comporte plusieurs risques spécifiques qui doivent être intégrés dans l’analyse du placement.
Parmi les risques identifiés figurent le risque de perte en capital et le risque de liquidité lié à la nature de l’actif forestier. L’activité sylvicole est également exposée à des facteurs propres à la forêt, parmi lesquels les aléas climatiques, les risques sanitaires et l’évolution du prix du bois.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement doit s’envisager dans le cadre d’un conseil avisé respectant la situation de chaque investisseur.
L’agrément de l’AMF ne signifie pas non plus que les différents dispositifs fiscaux sont automatiquement applicables. Leur bénéfice dépend notamment du respect de certaines règles d’investissement par le produit, de la durée de détention et de la situation individuelle de l’investisseur.
Vatel Capital poursuit ses investissements dans les actifs naturels
Vatel Capital est une société de gestion indépendante et entrepreneuriale, agréée par l’AMF sous le numéro GP-08000044. Elle est spécialisée dans l’accompagnement des PME françaises de croissance cotées et non cotées ainsi que dans les actifs naturels.
Active depuis 2016 dans le financement des actifs naturels, notamment les forêts et les terres agricoles, elle poursuit parallèlement le développement de ses fonds historiques dédiés au financement des PME.
Vatel Capital compte près de 430 M€ d’actifs sous gestion et s’appuie sur une équipe de gérants travaillant ensemble depuis plus de dix ans. Ses investissements concernent plusieurs secteurs, dont la santé, les énergies renouvelables, les services aux entreprises et Internet.
Son offre financière consacrée aux actifs tangibles couvre notamment la forêt, les terres agricoles et les énergies renouvelables.
Une cinquième forêt pour le GFI Vatel II
L’acquisition du Bois de la Coupe permet au GFI Vatel II de poursuivre le déploiement de son programme d’investissement forestier. Le fonds enrichit ainsi son patrimoine d’un massif mixte dont la gestion est encadrée par un Plan Simple de Gestion et s’inscrit dans la continuité des interventions conduites par le cabinet Racines.
L’opération participe également à la stratégie de diversification géographique et des essences du GFI Vatel II, avec une présence renforcée dans le Grand Est à proximité d’un autre massif déjà détenu par le fonds.
À retenir
- Le GFI Vatel II acquiert un massif mixte de près de 30 hectares en Haute-Marne pour 530 000 €, à un niveau inférieur à l'expertise indépendante.
- La forêt bénéficie d'un Plan Simple de Gestion jusqu'en 2034 et d'une gestion continue par le cabinet Racines, présent sur le site depuis 1996.
- Les parts de GFI offrent diversification patrimoniale, dispositifs fiscaux dédiés et exposition à un actif tangible décorrélé des marchés financiers.
- L'investissement forestier comporte des risques de perte en capital, de liquidité et d'aléas naturels, nécessitant un horizon long terme et un conseil adapté.
Sources
- Vatel Capital, Le GFI Vatel II fait l’acquisition du Bois de la Coupe, en Haute-Marne, communiqué de presse du 24 septembre 2026.
Conseil de l'expert
En tant que conseiller en gestion de patrimoine, j'intègre les GFI comme une brique de diversification de long terme, en complément d'actifs liquides. Avant d'investir, vérifiez la qualité de la société de gestion, la diversification des massifs, le niveau de frais et l'horizon de détention compatible avec votre situation. Ne fondez jamais votre décision uniquement sur l'avantage fiscal : privilégiez la cohérence globale de votre allocation et acceptez la faible liquidité propre aux actifs forestiers.
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