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- SCPI commerces sans endettement : Urban Cœur Commerce investit en avance sur la collecte pour sécuriser les acquisitions et limiter le risque financier des associés.
- Rendement visé de 4,5 % par an maintenu : dividende déjà servi à 1 % par trimestre avec hausse annoncée sur T3 et T4 pour soutenir la performance globale.
- Vacances et impayés maîtrisés : taux de recouvrement des loyers de 92 à 95 % grâce à un accompagnement ciblé des locataires les plus touchés (restaurants).
- Résilience post‑crise : 100 % des commerces ont rouvert, 60 % n’avaient jamais fermé et l’activité progresse de 15 %, soutenant la pérennité des loyers.
- SCPI en croissance maîtrisée : près de 22 M€ de capitalisation et 33 locaux pour 35 locataires, gage de diversification et de mutualisation du risque.
MeilleureSCPI.com a échangé avec Thomas Ducerf, Directeur Associé de la société de gestion Urban Premium. Un échange exclusif pour faire le point sur les indicateurs clés de la SCPI Urban Cœur Commerce.
SCPI Urban Cœur Commerce : quelques chiffres intéressants
Retrouvez la retranscription de l’interview de Thomas Ducerf
Quelques chiffres sur notre SCPI d’abord.
Permettez-moi de préciser que la capacité de sourcing de commerces chez Urban Premium permet d’investir en temps et en heure, parfois même en avance la collecte.
Ce qui nous permet d’être tout à fait relutifs pour les associés, et ainsi sans dette à ce jour au capital de la SCPI, et de servir un dividende qui était notre objectif de départ, qui est de 4,5 % par an.
Donc, l’objectif cible de dividende sur 2021 reste et demeure à 4,5 %, avec – nous l’espérons – à nouveau une performance sur le prix de part.
Quelques chiffres intéressants sur l’année 2020
Le taux de recouvrement des loyers culmine à 92 %. Au T1 2021, nous sommes également à 92 %.
Nous avons quelques restaurants que nous avons accompagnés pendant la période difficile.
Pour autant, c’est une stratégie que nous conservons, les murs de restaurants.
Et le taux de recouvrement au deuxième trimestre 2021 sera aux alentours de 95 %.
Ce qui est intéressant de voir, c’est que 100 % de commerces ont ré-ouvert au moment où ils ont pu ré-ouvrir.
60 % étaient restés ouverts pendant les différents confinements.
Et nous constatons une activité en croissance de 15 % pour l’ensemble de nos locataires.
Ce qui correspond – je crois – aux chiffres des dernières semaines de croissance de la consommation, par rapport à 2019.
En ce qui concerne le dividende, nous avons servi au T1, l’équivalent de 1 % annualisé.
Nous confirmerons ce 1 % au T2, avec une augmentation sur le T3 et T4.
Nous sommes à deux doigts de franchir la barre des 22 millions d’euros de capitalisation.
Dans un contexte évidemment compliqué, nous sommes très contents de l’évolution de la collecte.
Et nous avons en patrimoine aujourd’hui, 33 locaux commerciaux, pour 35 locataires.
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