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- Crainte de baisse de valeur ? L’écart de -7 % entre prix de souscription et valeur de reconstitution sert de coussin en cas de repli des expertises.
- Peur du “repricing” immobilier en 2023 ? Portefeuille peu spéculatif, baux longs et locataires solvables limitent fortement le risque de décote brutale.
- Inquiétude sur la solidité des locataires ? La sélection stricte sur la solvabilité réduit le risque de défaillance même en contexte de récession et d’inflation.
- Doute sur le rendement futur ? La hausse attendue des rendements à l’achat doit permettre de viser un rendement supérieur à 5 % en 2023 pour Épargne Pierre.
MeilleureSCPI.com a échangé avec Jean-Christophe Antoine, Président de la société de gestion Atland Voisin. Une interview exclusive pour aborder les perspectives 2023 pour la SCPI Epargne Pierre.
SCPI Epargne Pierre : les voyants au vert pour 2023
Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Jean-Christophe Antoine
Nous allons aborder l'année 2023 avec le sourire, mais ne nous voilons pas la face sur la situation économique : recession, inflation, hausse des taux d'intérêt, transition environnementale.
Fatalement, des conséquences notamment sur les entreprises les plus faibles, avec un risque de défaillance, d'où l'importance des critères de solvabilité des locataires qui est important.
Sur le stock, bien entendu, nous nous attendons avec la hausse des taux d'intérêt, à ce que les prix d'immobilier soient “repricés”* selon le terme Anglophone.
Donc, nous nous attendons Ă une hausse des taux de rendement sur certains actifs bien Ă©videmment.
Alors ce mouvement n'est pas encore totalement engagé.
Nous avons vu disparaĂ®tre les acteurs Ă crĂ©dit Ă fort effet de levier.Â
Donc moins d'acteurs Ă l'acquisition, ce qui laisse beaucoup plus de place pour les SCPI.
Mais sur le stock, peu d'impact.
Nous l’avons vu, les valeurs d'expertise vont rester stables en 2022.
Nous avons l'amortisseur entre la différence entre prix de souscription et la valeur de reconstitution qui est à -7, qui nous garantit sur une éventuelle baisse des valeurs d'expertise.
Et comme nous sommes restés très éloignés des marchés spéculatifs et très granulaires avec des durées de baux qui sont relativement longues sur des locataires solvables, il y a peu de risques de repricing important sur 2023.
Sur le flux, bien entendu, nous allons pouvoir saisir puisque le cash va rentrer.
Nous allons pouvoir saisir de nouvelles opportunités avec des rendements plus élevés. Et notre objectif est de maintenir un rendement supérieur à 5 % en 2023, sur Épargne Pierre.
Jean-Christophe Antoine, Président de la société de gestion Atland Voisin
*changer ses prix pour être plus attractif sur son marché
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