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- Rendement net visé de 5,03 % en 2021, supérieur à la moyenne des SCPI, avec revalorisation de la part de +2,5 % : un couple rendement/valorisation orienté long terme.
- Risque de revenus locatifs instables limité par 99 immeubles, 255 locataires et baux de 4,5 ans en moyenne : mutualisation forte contre les impayés et vacances.
- Crainte d’un manque de diversification adressée par un mix bureaux/commerces/santé et une répartition France/Europe pour lisser les chocs de marché.
- Besoin de visibilité sur la trésorerie future couvert par un report à nouveau équivalant à 75 jours de distribution, sécurisant le versement des revenus.
- Inquiétude sur le risque global maîtrisée : indicateur 3/7, gestion AMF, horizon long terme et ticket d’entrée dès 30 parts à 184,5 € l’unité.
La société de gestion de portefeuille MyShareCompany annonce un rendement stable pour MyShareSCPI en 2021. Avec un rendement après fiscalité étrangère à 5,03 %, la SCPI affiche une performance nettement supérieure à la moyenne du marché de la pierre-papier.
MyShareSCPI affiche un taux de distribution de 5,03 % en 2021
Depuis sa création en 2018, MyShareSCPI affiche une performance supérieure à celle du marché des SCPI de rendement. La société civile de placement immobilier dispose également d’un report à nouveau par part en pleine jouissance, confortable d’environ 75 jours de distribution. Quant au prix de la part MyShareSCPI, celui-ci a été revalorisé de +2,5% en octobre 2021, passant ainsi de 180 € à 184,5 € par part.Â
Nouvelle année exceptionnelle pour les SCPI en général et MyShareSCPI en particulier qui se place, une fois encore, parmi les SCPI les plus performantes du marché. Cette performance confirme le bien-fondé de la stratégie mise en place il y a 4 ans, orientée principalement sur une diversification des investissements, une gestion prudente et mutualisée, qui fait de MyShareSCPI un modèle de résilience et de régularité de la performance. En effet, nous avons pu distribuer à nos associés pour la 4ème année consécutive, dans un contexte de crise sanitaire, un rendement (taux de distribution) de 5 % tout en revalorisant la valeur de leur placement de 2,5 % et en préservant un niveau raisonnable de report à nouveau. Ces bons résultats nous confortent dans notre stratégie et envoient un signal encourageant pour 2022, que ce soit sur nos objectifs financiers, rendement, revalorisation, taux d’occupation financier... qu'extra-financiers, la démarche ISR initiée en 2021 devant aboutir à l’obtention du label courant du 1er trimestre 2022.
Philippe Ifergane, Président de MyShareCompanyÂ
Un patrimoine immobilier diversifié résilientÂ
Malgré le contexte marqué par la crise sanitaire, la SCPI MyShare a réalisé une collecte brute annuelle de 55 M€, portant ainsi sa capitalisation à 226 M€ fin 2021. Au 31 décembre 2021, MyShareSCPI compte dans son patrimoine immobilier 99 immeubles loués à 255 locataires pour une durée ferme moyenne résiduelle des baux de 4,5 ans. Si le rendement de SCPI bureau est stable, elle le doit notamment à un patrimoine immobilier résilient et à une mutualisation efficace des risques locatifs.Â
En effet, MyShareSCPI prône pour une forte diversification de son parc immobilier, tant sur le plan géographique, sectoriel que locatif :Â
- Diversification géographique : 75 % en province, 14 % en ÃŽle-de-France, 11 % en Europe ;Â
- Diversification sectorielle : 62 % de bureaux, 38 % de commerces, locaux d’activités, hôtellerie de plein air et santé.
La stratégie de diversification du fonds immobilier donne lieu à une sélection rigoureuse des actifs, en privilégiant les biens de taille unitaire limitée.
Dans cette démarche de diversification, MyShareSCPI a investi 53,8 M€ portant sur 29 immeubles en 2021, avec un taux de rendement moyen, acte en main, de 6,17 %.
Les points importants pour la SCPI MyShareSCPI
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Bureau (SCPI de rendement) |
| Sous-jacent immobilier | Bureaux, commerces, locaux d'activités, hôtellerie de plein air, santé |
| Localisation | Régions, Île-de-France, Espagne |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | MYSHARECOMPANY agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant,démembrement de propriété |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 184,5€ |
| Minimum de souscription | 30 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Source : Communiqué de presse - MyShareCompany - février 2022
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