ÊTRE RECONTACTÉ(E)

*Champs obligatoires
Conformément à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée en 2004, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant à MeilleureSCPI.com - Service Informatique et Liberté 4 rue de la Michodière 75002 Paris ou à information [arobase] meilleurescpi [point] com
star star star star star

“Excellent”, 60 avis

Novaxia Neo, la première SCPI sans frais de souscription

Publié le 14 juin 2022 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 14 juin 2022

novaxia-neo,-la-première-scpi-sans-frais-de-souscription

Dans un contexte de durcissement des règles de financement et de prix élevés, l’accès à l’immobilier direct se complique. Face à cette problématique, la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) offre une solution pertinente à des épargnants soucieux d’investir dans la pierre. Certaines SCPI ont même la particularité de proposer zéro frais de souscription à l’entrée, alors qu’ils s’élèvent habituellement en moyenne autour de 10 %. 


Qu’est-ce qu’investir en parts de SCPI ?

Investir en parts de SCPI permet à tout épargnant de profiter des opportunités du marché de l’immobilier français et européen. Elles collectent des fonds auprès des épargnants pour les investir dans des actifs immobiliers d’entreprise (bureaux, commerces, santé, logistique, hôtellerie). Ces derniers vont générer des revenus locatifs qui seront redistribués aux associés investisseurs (les épargnants) sous forme de dividendes.

La souscription en parts de SCPI implique des frais de souscription, de l’ordre de 6 % à 12 % TTC sont inclus dans le prix d‘acquisition d’une part, soit le montant souscrit par l’épargnant. Ils rémunèrent la recherche des biens et la collecte des fonds effectués par la société de gestion. Ils sont comparables aux frais de notaire et aux frais d’agence payés lors d’un investissement immobilier direct. Les frais de gestion, quant à eux, sont de l’ordre de 8 % à 12 % et sont prélevés sur les loyers par la société de gestion. Ils rémunèrent le travail de gestion réalisé par les gérants au quotidien. Ils sont comparables aux frais d’agence, aux charges de copropriété ou aux frais d’assurance.


Faciliter l’investissement en parts de SCPI en proposant zéro frais de souscription

De nouveaux acteurs entrant sur le marché ont lancé des SCPI sans frais de souscription, offrant ainsi à leurs épargnants plusieurs avantages de taille :  

Le prix de vente étant égal au prix de souscription, si l’épargnant investit 200 € à l’achat de parts de SCPI, il pourra revendre ses parts au même montant, sauf revalorisation ou dépréciation potentielle. Attention toutefois, des frais de retrait peuvent être appliqués en cas de détention trop courte, généralement avant cinq ans. Rappelons que l’investissement en parts de SCPI est un placement long-terme puisqu’il est recommandé aux épargnants de conserver ses parts au minimum pour une période de 10 ans.

Une SCPI sans frais d’entrée sera en mesure d’investir davantage pour mettre plus d’argent au travail qu’une SCPI classique (avec les mêmes caractéristiques de levier et de rendement immobilier). En revanche, elle prélève davantage de frais de gestion sur les revenus locatifs, de 14 % à 18 % annuel.


Un exemple d’investissement avec Novaxia Neo, la 1ère SCPI sans frais d’entrée (1)

Novaxia Neo, gérée par la société de gestion Novaxia Investissement, a été la première SCPI à offrir la possibilité d’investir dans l’immobilier sans frais d’entrée (2). Cette SCPI innovante et résiliente affiche depuis sa création un taux de distribution (3) supérieur à 6% (6,49 % brut de fiscalité en 2021). L’année 2022 s’annonce dans la continuité avec un objectif de performance maintenu à 6 % et une capitalisation de 202 millions d’euros au 1er trimestre. La collecte est diversifiée sur 15 actifs, répartis à 60 % en France et 40 % en Europe, aux Pays-Bas, en Espagne et en Allemagne. 

La SCPI offre différentes possibilités de souscription pour s’adapter au mieux à l’épargnant : en pleine propriété, en démembrement (en nue-propriété ou usufruit temporairement), en souscription unique et en versements programmés (mensuel, trimestriel, semestriel). Pour rappel, la propriété d’une part de SCPI peut faire l’objet d’un démembrement, c’est-à-dire d’un partage de la propriété dans le temps, consistant à dissocier la nue-propriété (l’abusus) de l’usufruit (usus fructus). 

 

Couplée au zéro frais d’entrée, la souscription en nue-propriété est particulièrement optimisée pour l’investisseur : 

Avantages de la Nue-Propriété

Profiter d’une décote à l’achat et d’un Taux de Rendement Interne supérieur. La décote dépend de la durée du démembrement et de la rentabilité de l’actif (les clés de répartition peuvent être obtenues sur simple demande auprès de Novaxia Investissement).

Limiter la pression fiscale tout en valorisant un capital : pas de fiscalité pendant la période du démembrement (du fait de l’absence de revenus et ou de dividendes) et valorisation mécanique dans le temps

Optimiser l’imposition sur la plus-value :la décote à l’entrée n’est pas prise en compte dans le calcul de plus-value lors de la revente. Seule la progression de la valeur en pleine propriété – en fonction de l’évolution du marché immobilier – est prise en compte pour le calcul de la plus-value.

Réduire la base imposable à l’impôt sur la fortune immobilière : la nue-propriété n’entre pas dedans

Récupérer la pleine propriété sans frais ni formalité au terme du démembrement


Prenons l’exemple d’un investissement de 30 000 € en nue-propriété de la SCPI Novaxia Neo et d’une SCPI “classique” pour une durée de 5 ans :


*Clé constatée de Novaxia Investissement / **TRI SCPI "classique" avec commission de souscription à rendement et clé de répartition équivalente, frais de souscription moyen de 10% TTC (sources IEIF 2021) / *** Hors augmentation de prix de part potentielle. / ****Dans le cas d’une revente des parts après reconstitution de la pleine propriété.


Si l’investissement en parts de SCPI démembrées présente de nombreux avantages, quelques points sont à surveiller avant de souscrire. 

Points de vigilance

Toutes les SCPI ne sont pas accessibles en démembrement et n’acceptent pas la vente en nue-propriété.

La possibilité de revente est très réduite durant la période de démembrement, la liquidité n’étant pas assurée.

L’absence de loyers oblige l’épargnant à disposer d'une forte capacité d’épargne.

Risque de perte en capital.


Spécialisée dans le recyclage urbain, Novaxia Investissement séduit de nombreux épargnants en combinant investissement responsable et rentabilité (non garantie) au travers de ses fonds. 


Novaxia Neo c’est : 

  • La 1ère SCPI du marché à proposer 0% de commission de souscription (4)
  • Des performances > 6 % depuis 2019 => 6,49 % de taux de distribution (5) 2021 (objectif de 6% pour 2022) et 7,17 % de TRI (6) sur 2 ans (juin 19-mars 22)
  • Un patrimoine européen diversifié
  • Un actif = plusieurs visions : des actifs sélectionnés pour leur rendement potentiel avec option de recyclage à la cession en cas d’évolution de marché
  • Une démarche ESG, labellisée ISR


Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI constitue un placement à long terme qui comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidités et liés aux marchés de l’immobilier français et étrangers.

(1) Source : Visa de l’Autorité des Marchés Financiers sur la note d’information n°19-13 de Novaxia Neo en date du 14 juin 2019
(2) Pour les parts détenues depuis moins de 5 ans, seuls 6 % TTC du montant remboursé sera prélevé.
(3) Dividende brut de fiscalité étrangère et net de frais de gestion versé au titre de l’année n / Prix de référence au 1er janvier de l’année n
(4) Source : Visa de l’Autorité des Marchés Financiers sur la note d’information n°19-13 de Novaxia Neo en date du 14 juin 2019
(5) Taux de distribution : Dividende brut de fiscalité étrangère et net de frais de gestion versé au titre de l’année n / Prix de référence au 1er janvier de l’année n.
(6) TRI : Le taux de rendement interne est un indicateur permettant de mesurer la rentabilité sur une période donnée en tenant compte à la fois de l’évolution de la valeur de la part et des revenus distribués (avant impôts) sur la période considérée.

Restez informé(e) de toute
l’actualité de la Pierre-Papier !

Vos coordonnées seront uniquement utilisées pour vous communiquer des renseignements relatifs à nos services et ne seront en aucun cas communiquées à des tiers.

LA SCPI Novaxia NEO VOUS INTÉRESSE ?

Nos conseillers sont prêts à vous accompagner,
n’hésitez pas à nous contacter.

Articles similaires: Novaxia Neo, la première SCPI sans frais de souscription

MON COMPTE SCPI :
L’OUTIL IDÉAL POUR SUIVRE
SES INVESTISSEMENTS
créer un compte
conseils

demande de renseignements

Afin de recevoir plus de renseignements sur la SCPI Novaxia NEO, merci de bien vouloir nous indiquer vos coordonnées :

Vos coordonnées

Vos coordonnées seront uniquement utilisées pour vous communiquer des renseignements relatifs à nos services et ne seront en aucun cas communiquées à des tiers.

*Champs obligatoires

Conformément à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée en 2004, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant à MeilleureSCPI.com - Service Informatique et Liberté ,4 rue de la Michodière 75002 Paris ou à [email protected]

Votre message

demande de renseignements

MERCI !
votre demande a bien été prise en compte

Un conseiller de MeilleureSCPI.com vous contactera très prochainement. Si vous ne voyez pas notre email de confirmation, vérifiez votre courrier indésirable.

Pour suivre facilement vos placements en SCPI, rendez-vous sur...
Mon compte SCPI MeilleureSCPI.com
CRÉER UN COMPTE

demande de contact

MERCI !
Votre demande a bien été prise en compte

Un conseiller de MeilleureSCPI.com vous contactera très prochainement. Si vous ne voyez pas notre email de confirmation, vérifiez votre courrier indésirable.

Pour suivre facilement vos placements en SCPI, rendez-vous sur...
Mon compte SCPI MeilleureSCPI.com
CRÉER UN COMPTE

Merci d'avoir noté

MERCI !
Vos contributions nous permettent d'améliorer notre service pour vous satisfaire.
Pour suivre facilement vos placements en SCPI, rendez-vous sur...
Mon compte SCPI MeilleureSCPI.com
CRÉER UN COMPTE

Inscription à la Newsletter

MERCI !
Votre inscription a bien été prise en compte

Vous allez maintenant pouvoir suivre toute l'actualité du marché de la pierre papier, ainsi que les meilleurs opportunités d'investissements en parts de SCPI.

Pour suivre facilement vos placements en SCPI, rendez-vous sur...
Mon compte SCPI MeilleureSCPI.com
CRÉER UN COMPTE