Novaxia Neo, la première SCPI sans frais de souscription

Dans un contexte de durcissement des règles de financement et de prix élevés, l’accès à l’immobilier direct se complique. Face à cette problématique, la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) offre une solution pertinente à des épargnants soucieux d’investir dans la pierre. Certaines SCPI ont même la particularité de proposer zéro frais de souscription à l’entrée, alors qu’ils s’élèvent habituellement en moyenne autour de 10 %. 

Qu’est-ce qu’investir en parts de SCPI ?

Investir en parts de SCPI permet à tout épargnant de profiter des opportunités du marché de l’immobilier français et européen. Elles collectent des fonds auprès des épargnants pour les investir dans des actifs immobiliers d’entreprise (bureaux, commerces, santé, logistique, hôtellerie). Ces derniers vont générer des revenus locatifs qui seront redistribués aux associés investisseurs (les épargnants) sous forme de dividendes.

La souscription en parts de SCPI implique des frais de souscription, de l’ordre de 6 % à 12 % TTC sont inclus dans le prix d‘acquisition d’une part, soit le montant souscrit par l’épargnant. Ils rémunèrent la recherche des biens et la collecte des fonds effectués par la société de gestion. Ils sont comparables aux frais de notaire et aux frais d’agence payés lors d’un investissement immobilier direct. Les frais de gestion, quant à eux, sont de l’ordre de 8 % à 12 % et sont prélevés sur les loyers par la société de gestion. Ils rémunèrent le travail de gestion réalisé par les gérants au quotidien. Ils sont comparables aux frais d’agence, aux charges de copropriété ou aux frais d’assurance.

Faciliter l’investissement en parts de SCPI en proposant zéro frais de souscription

De nouveaux acteurs entrant sur le marché ont lancé des SCPI sans frais de souscription, offrant ainsi à leurs épargnants plusieurs avantages de taille :  

Le prix de vente étant égal au prix de souscription, si l’épargnant investit 200 € à l’achat de parts de SCPI, il pourra revendre ses parts au même montant, sauf revalorisation ou dépréciation potentielle. Attention toutefois, des frais de retrait peuvent être appliqués en cas de détention trop courte, généralement avant cinq ans. Rappelons que l’investissement en parts de SCPI est un placement long-terme puisqu’il est recommandé aux épargnants de conserver ses parts au minimum pour une période de 10 ans.

Une SCPI sans frais d’entrée sera en mesure d’investir davantage pour mettre plus d’argent au travail qu’une SCPI classique (avec les mêmes caractéristiques de levier et de rendement immobilier). En revanche, elle prélève davantage de frais de gestion sur les revenus locatifs, de 14 % à 18 % annuel.

Un exemple d’investissement avec Novaxia Neo, la 1ère SCPI sans frais d’entrée (1)

Novaxia Neo, gérée par la société de gestion Novaxia Investissement, a été la première SCPI à offrir la possibilité d’investir dans l’immobilier sans frais d’entrée (2). Cette SCPI innovante et résiliente affiche depuis sa création un taux de distribution (3) supérieur à 6% (6,49 % brut de fiscalité en 2021). L’année 2022 s’annonce dans la continuité avec un objectif de performance maintenu à 6 % et une capitalisation de 202 millions d’euros au 1er trimestre. La collecte est diversifiée sur 15 actifs, répartis à 60 % en France et 40 % en Europe, aux Pays-Bas, en Espagne et en Allemagne. 

La SCPI offre différentes possibilités de souscription pour s’adapter au mieux à l’épargnant : en pleine propriété, en démembrement (en nue-propriété ou usufruit temporairement), en souscription unique et en versements programmés (mensuel, trimestriel, semestriel). Pour rappel, la propriété d’une part de SCPI peut faire l’objet d’un démembrement, c’est-à-dire d’un partage de la propriété dans le temps, consistant à dissocier la nue-propriété (l’abusus) de l’usufruit (usus fructus). 

Couplée au zéro frais d’entrée, la souscription en nue-propriété est particulièrement optimisée pour l’investisseur :