MeilleureSCPI.com a échangé avec Mathilde Krieger, Directrice Générale au sein de Novaxia Investissement. Une interview exclusive pour présenter la stratégie d’investissement de la SCPI Novaxia NEO.
SCPI Novaxia NEO : une stratégie diversifiée et européenne, axée sur le recyclage urbainÂ
Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Mathilde Krieger
La stratégie d’investissement de Novaxia NEO est une stratégie diversifiée, donc bureaux, locaux d’activités, commerces.
Et une stratégie d’investissement européenne, puisqu’aujourd’hui, 40 % du parc immobilier de Novaxia NEO est à l’étranger.Â
Au-delà de la qualité, bien sûr, des locataires, de l’emplacement, nous mettons un filtre supplémentaire au moment du comité d’investissement, dans l’analyse du projet immobilier. C’est la capacité de recyclage de cet actif immobilier, au terme du bail.Â
Alors, prenons un exemple, pour que ce soit beaucoup plus concret, Versailles. Nous sommes sur un actif immobilier au pied du RER 6. C’est le dernier actif immobilier de bureaux, au centre de Versailles. Aujourd’hui, il est loué à 100 %, notamment au ministère de l’Intérieur. Donc, nous avons la rentabilité nécessaire pour aller chercher l’objectif de performance de 6 % sur 2022, pour Novaxia NEO.Â
Quand nous avons analysé cet actif immobilier, nous nous sommes dits : si demain, le locataire devait partir au terme du bail, que pourrions-nous faire de cet actif immobilier ?
Nous pourrions potentiellement le transformer en logement.
Alors, le job de Novaxia Investissement, c’est d’appliquer son ADN sur le recyclage urbain. C’est-à -dire, de commencer à transformer administrativement l’actif immobilier, déposer le permis de construire, purger le permis de construire, et le revendre potentiellement à un promoteur immobilier.Â
Et tout cela, pour les épargnants qui investissent dans la SCPI Novaxia NEO, cela va permettre de cristalliser de la valeur, de protéger aussi une partie de l’investissement.
Mathilde Krieger, Directrice Générale au sein de Novaxia Investissement
Et un actif immobilier qui est acheté à un peu près 3 400 € le mètre carré, pourrait être revendu à terme en logement, à un peu plus de 9 000 € le mètre carré.
LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI NOVAXIA NEOÂ
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | A crédit, Diversifiée, ISR, Sans frais de souscription |
| Sous-jacent immobilier | Bureaux, activités, hôtels |
| Localisation | France, Pays-Bas, Espagne, Allemagne |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | NOVAXIA INVESTISSEMENT agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, démembrement, versement programmé |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 187 € |
| Minimum de souscription | 1 part |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
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