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- Investir en SCPI hôtelière pour des revenus potentiels stables : PF Hospitalité Europe sécurise un bail ferme de 20 ans avec Campanile, acteur solide du midscale.
- Réduire le risque locatif : l’hôtel 3* d’Offenbach, entièrement rénové en 2020, bénéficie d’un emplacement stratégique près de Francfort, moteur économique allemand.
- Cibler des actifs résilients : PF Hospitalité Europe diversifie entre hôtels (47,4 %), santé (50 %) et logements, pour lisser les cycles immobiliers.
- Aligner rendement et critères ESG : l’actif rénové respecte les exigences ESG du fonds, pour un investissement plus pérenne et conforme aux nouvelles normes.
- Accéder à l’immobilier européen sans gestion directe : SCPI à capital variable, accessible dès 5 parts à 200 €, via comptant, démembrement ou versements programmés.
Perial AM annonce l’acquisition d’un hôtel 3* en Allemagne pour le compte de la SCPI PF Hospitalité Europe. L’opération hôtelière répond parfaitement à la stratégie d’actifs d’hébergement et de pérennité de revenus locatifs, déployée par le fonds.
PF Hospitalité Europe acquiert un hôtel à Offenbach
La SCPI PF Hospitalité Europe consolide son allocation en hôtels, et se positionne sur un établissement 3* situé à Offenbach. L’établissement jouit d’un emplacement stratégique, de par sa proximité immédiate de Francfort, reconnu pour son dynamisme économique et accueillant le siège de plusieurs entreprises internationales et PME.
L’actif bénéficie d’une accessibilité de premier plan, et développe une surface de 7 638 m², répartis en R+9. Entièrement restructuré et livré en 2020, l’hôtel 3* propose 186 chambres, et dispose de 25 places de parking. L’établissement propose également de nombreux équipements et espaces partagés à ses clients, à savoir des espaces de travail, un espace lounge, bar, restaurant et lobby.
L’établissement est exploité par Campanile, marque du groupe Louvre Hotels Group, occupant une place privilégiée dans le paysage de l’hôtellerie milieu de gamme. L’exploitant est engagé dans le cadre d’un bail d’une durée de 20 ans ferme.
La SCPI PF Hospitalité Europe consolide sa présence sur le marché de l’hébergement
A travers cette nouvelle acquisition allemande, la SCPI PF Hospitalité Europe consolide sa présence sur le marché de l’hôtellerie en Europe. Au 30/09/2022, les hôtels représentent 47,4 % du patrimoine immobilier du fonds, qui détient également 50 % d’actifs liés à la santé, ainsi que 2,6 % de logement.
Pour cette opération hôtelière, PF Hospitalité Europe annonce un niveau d’investissement à hauteur de 18 M€, actes en main. Un investissement qui s’aligne parfaitement avec sa stratégie en termes d’actifs d'hébergement, en privilégiant les actifs situés dans les principales villes européennes.
Par ailleurs, le bâtiment entièrement rénové se conforme aux exigences ESG du fonds. De plus, la qualité du locataire, qui n’est autre qu’un des leaders hôteliers sur ce segment, assure une pérennité locative, recherché par la SCPI de rendement.
LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI PF HOSPITALITÉ EUROPE
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Santé et éducation (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Spécialisée |
| Sous-jacent immobilier | Santé, hôtels, logements |
| Localisation | Allemagne, Espagne, Italie, Pays-Bas |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | PERIAL ASSET MANAGEMENT agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, démembrement de propriété, versement programmé |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Liquidité | Très réduite |
| Dernier prix acquéreur | 200 € |
| Minimum de souscription | 5 parts |
| Indicateur de risque | 4/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Dans le cadre de cette transaction, Perial AM était conseillée par Resource Capital Partners et le cabinet d’avocats LPA-GGV.
Source : Communiqué de presse - PERIAL ASSET MANAGEMENT - décembre 2022
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