Philippe Depoux succède à Frédéric Bôl à la présidence de l’ASPIM

L'Association française des sociétés de placement immobilier (ASPIM) s'apprête à ouvrir un nouveau chapitre de sa gouvernance avec l'élection de Philippe Depoux à sa présidence, à l'issue de l'assemblée générale du 16 juin 2026, pour un mandat de deux ans.

Élu par les membres du conseil d'administration, il succède à Frédéric Bôl, dont le mandat de deux ans s'achève dans un contexte encore heurté pour l'immobilier non coté, après une période marquée par la remontée brutale des taux, la correction des valeurs d'actifs et la recomposition des usages immobiliers.

Cette nomination intervient dans un environnement de transformation profonde des marchés immobiliers, des stratégies et des attentes des épargnants. Le nouveau président entend s'inscrire dans la continuité des travaux engagés par ses prédécesseurs, tout en défendant avec détermination les intérêts d'une profession en pleine mutation, au croisement de l'épargne longue, du financement de l'économie réelle et de la transition environnementale.

Philippe Depoux élu président de l'ASPIM pour un mandat de deux ans

À la suite de l'assemblée générale du 16 juin 2026, les membres du conseil d'administration de l'ASPIM ont élu Philippe Depoux à la présidence de l'association pour une durée de deux ans. Il prend le relais de Frédéric Bôl, président sortant dont le mandat arrivait à son terme, dans la logique du fonctionnement collégial de l'association, où la présidence est confiée à des professionnels ayant une expérience reconnue des marchés immobiliers et des fonds d'investissement.

Lors de son élection, Philippe Depoux a exprimé sa reconnaissance envers les administrateurs qui lui ont accordé leur confiance et rappelé qu'il mesure pleinement les responsabilités attachées à cette fonction, dans un moment charnière pour l'immobilier non coté. À cette occasion, il a également tenu à saluer l'engagement et le travail accompli par Frédéric Bôl à la tête de l'ASPIM, dans une période particulièrement exigeante pour :

• les marchés immobiliers, confrontés à la hausse des taux, à la revalorisation des actifs et à la redéfinition des besoins des utilisateurs ;
• les véhicules d'investissement (SCPI, OPCI, autres FIA immobiliers) gérés par les adhérents de l'association, soumis à de fortes attentes en matière de performance, de liquidité et de transparence.

Le nouveau président estime que la profession – sociétés de gestion, asset managers, promoteurs de solutions d'épargne immobilière – a aujourd'hui un rôle majeur à jouer pour :

• accompagner les besoins de financement de l'économie réelle, en orientant l'épargne longue vers des actifs productifs, notamment l'immobilier tertiaire, résidentiel et les actifs spécialisés ;
• accélérer la transition environnementale des actifs immobiliers, en contribuant à la rénovation énergétique du parc, à la réduction des émissions et à l'adaptation des bâtiments aux nouvelles réglementations (taxonomie, SFDR, critères ESG, trajectoires de décarbonation) ;
• continuer à proposer aux épargnants des solutions d'investissement performantes, innovantes et responsables, qu'il s'agisse de SCPI, d'OPCI grand public, de fonds professionnels ou de nouveaux véhicules adaptés à la demande de diversification, de durabilité et de lisibilité des risques.

Philippe Depoux affiche la volonté de poursuivre les travaux engagés par ses prédécesseurs, en particulier sur :

• la défense de la stabilité réglementaire et fiscale des fonds immobiliers ;
• la promotion d'une information plus pédagogique à destination des épargnants ;
• la place des véhicules immobiliers non cotés dans la planification écologique et le financement de la transition.

Il entend défendre avec détermination les intérêts de la profession auprès des pouvoirs publics (Ministère de l'Économie et des Finances, Ministère du Logement, régulateurs) ainsi qu'auprès de l'ensemble des parties prenantes : autorités de supervision, associations professionnelles sœurs, collectivités territoriales, distributeurs et représentants des épargnants.

Frédéric Bôl transmet la présidence après deux années intenses

Après deux années à la tête de l'ASPIM, Frédéric Bôl transmet la présidence de l'association à son successeur.

Figure bien connue de l'immobilier non coté, il avait déjà présidé l'ASPIM entre 2016 et 2020, avant d'être de nouveau élu à la présidence à l'issue de l'assemblée générale du 18 juin 2024 pour un mandat de deux ans. Ces mandats successifs ont accompagné plusieurs séquences clés pour les fonds immobiliers : montée en puissance des enjeux ESG, adaptation aux nouvelles réglementations européennes (AIFM, SFDR, taxonomie), puis choc de la hausse des taux et tensions sur certains segments (bureaux, commerce).

Dans le cadre de cette nouvelle passation, le président sortant souligne :

• l'expérience reconnue de Philippe Depoux, construite au sein de grands groupes immobiliers et de sociétés de gestion ;
• sa vision stratégique des marchés, au croisement de la gestion d'actifs, du développement immobilier et des attentes des investisseurs ;
• son engagement de longue date au service de l'immobilier et de sa professionnalisation.

Pour Frédéric Bôl, ces atouts constituent des leviers précieux pour l'association, qui doit continuer à jouer un rôle d'interface entre les gestionnaires de fonds immobiliers, les pouvoirs publics et les épargnants. Il exprime sa confiance dans la capacité du nouveau président à poursuivre le travail collectif mené au bénéfice de la profession et des 148 adhérents de l'ASPIM.

Cette passation intervient alors que le secteur immobilier connaît des transformations majeures :

• recomposition des portefeuilles entre bureaux, résidentiel, logistique, santé, éducation, hôtellerie ;
• adaptation des stratégies à l'inflation, au coût de la dette et aux nouvelles exigences de résilience énergétique ;
• évolution des usages (télétravail, mixité des espaces, montée des actifs de service et des plateformes).

Un parcours de près de quarante ans dans l'immobilier

Avec près de quarante ans d'expérience dans l'immobilier, l'investissement et la gestion d'actifs, Philippe Depoux incarne le profil d'un dirigeant rompu à la fois aux enjeux opérationnels des actifs et aux attentes des investisseurs institutionnels comme des épargnants particuliers.

Au cours de sa carrière, il a notamment dirigé :

• GENERALI Real Estate France, branche immobilière d'un grand assureur européen, avec un fort tropisme pour les actifs prime et la gestion de portefeuilles de long terme ;
• GECINA, l'une des foncières cotées de référence en France, spécialisée dans l'immobilier de bureaux et résidentiel, au cœur des transformations des usages tertiaires ;
• le directoire de La Française REM, entre 2020 et 2025, l'une des principales plateformes de gestion de fonds immobiliers (SCPI, OPCI, mandats institutionnels), très présente sur le marché de l'épargne immobilière grand public.

Diplômé de Neoma Business School et titulaire du DESCAF, il débute sa carrière en 1985 avant d'occuper différentes fonctions au sein de plusieurs acteurs majeurs de l'immobilier :

• GAN / Groupama Immobilier, où il se confronte à la gestion d'actifs pour compte d'institutionnels ;
• AXA Real Estate, désormais AXA IM Alts, plate-forme internationale de gestion d'actifs réels ;
• SFL (Société Foncière Lyonnaise), foncière spécialisée dans les bureaux prime parisiens.

Une expérience reconnue dans le secteur immobilier

La trajectoire de Philippe Depoux est régulièrement saluée par le secteur. Il a été distingué à plusieurs reprises lors des Pierres d'Or, l'une des références en matière de récompenses professionnelles dans l'immobilier.

Parallèlement à ses responsabilités exécutives, il enseigne le management immobilier à l'université Paris-Dauphine, contribuant ainsi à la formation des nouvelles générations de professionnels et à la diffusion des bonnes pratiques de gouvernance, de gestion d'actifs et d'intégration des critères ESG.

Son profil associe ainsi :

• des responsabilités de direction au sein de grands acteurs immobiliers et de sociétés de gestion ;
• une expérience approfondie de la gestion d'actifs immobiliers et des fonds d'investissement ;
• une activité d'enseignement qui nourrit sa vision de long terme et son approche pédagogique des enjeux du secteur.

Cette double légitimité – opérationnelle et académique – constitue un atout pour l'ASPIM, qui doit à la fois défendre les intérêts de ses membres et porter une parole structurée et pédagogique auprès des régulateurs et du grand public.

Dix nouveaux administrateurs rejoignent le conseil d'administration

L'assemblée générale du 16 juin 2026 ne s'est pas limitée à l'élection du président : elle a également acté le renouvellement d'une partie de la gouvernance de l'ASPIM, avec l'élection de dix nouveaux administrateurs au sein du conseil d'administration.

Les sociétés élues sont les suivantes :

• AEW ;
• BNP Paribas REIM France ;
• La Française REM ;
• Norma Capital ;
• Perial Asset Management ;
• Praemia REIM ;
• Raise REIM ;
• Remake Asset Management ;
• SwissLife Asset Managers France ;
• Theoreim.

Cette composition reflète la diversité de l'écosystème de la gestion immobilière française, en combinant :

• acteurs historiques de la gestion pour compte de tiers ;
• gestionnaires spécialisés en SCPI/OPCI grand public ;
• nouveaux acteurs de la gestion de fonds thématiques ou innovants ;
• plateformes fortement engagées dans l'intégration des critères ESG.

Tableau récapitulatif des administrateurs élus

Ce renouvellement du conseil d'administration conforte la représentativité de l'ASPIM et lui permet d'embrasser une palette large de stratégies : core, value-added, opportunistes, thématiques, France et Europe, retail et institutionnel.

L'ASPIM représente 148 adhérents

Créée il y a une cinquantaine d'années, en 1975, l'ASPIM s'est progressivement imposée comme l'interlocuteur de référence des pouvoirs publics et des régulateurs pour la gestion collective immobilière non cotée.

Aujourd'hui, l'association rassemble 148 adhérents, parmi lesquels figurent 113 sociétés de gestion encadrées par l'Autorité des marchés financiers (AMF). Ces sociétés gèrent des fonds immobiliers non cotés – SCPI, OPCI, autres FIA " par objet " – et structurent l'offre d'épargne immobilière proposée aux particuliers et aux investisseurs professionnels.

Ces acteurs investissent près de 300 milliards d'euros, des capitaux confiés notamment par 4 millions de Français, via des supports d'épargne comme :

• les SCPI, devenues en quelques années un pilier de la diversification patrimoniale des particuliers ;
• les OPCI grand public ou professionnels ;
• des fonds institutionnels et mandats sur mesure.

Les chiffres clés de l'ASPIM

Ces chiffres illustrent le poids systémique de la gestion immobilière non cotée dans :

• le financement de l'économie réelle (bureaux, commerces, logements, santé, logistique, éducation, hôtellerie) ;
• la constitution de l'épargne longue des ménages français ;
• la réussite des politiques de transition énergétique, l'immobilier étant un poste majeur d'émissions de CO₂.

Une nouvelle présidence dans un secteur en mutation

L'élection de Philippe Depoux intervient dans un contexte où l'immobilier non coté et les fonds immobiliers doivent composer avec plusieurs transformations profondes :

• un environnement de taux durablement plus élevés, qui interroge les modèles de valorisation et les stratégies d'endettement ;
• une montée en puissance des attentes en matière d'ESG et de transparence, sous l'effet des réglementations européennes et des préférences des épargnants ;
• des usages immobiliers en recomposition : hybridation des bureaux, montée du résidentiel géré, logistique portée par l'e-commerce, développement des actifs de santé et d'éducation ;
• une concurrence accrue entre supports d'épargne, qui impose aux SCPI, OPCI et autres FIA immobiliers d'affirmer leur proposition de valeur, tant en performance qu'en impact.

Dans ce contexte, le nouveau président considère que les professionnels de l'immobilier ont un rôle central à jouer dans :

• le financement de l'économie réelle, en continuant de canaliser l'épargne longue vers des actifs productifs et en accompagnant les besoins d'investissement des territoires ;
• l'accélération de la transition environnementale des actifs immobiliers, via des plans de rénovation, de désensibilisation aux actifs obsolètes et de développement de bâtiments plus sobres et plus résilients ;
• la proposition de solutions d'investissement qui soient à la fois performantes, innovantes (nouvelles thématiques, nouveaux véhicules, digitalisation de la distribution) et responsables (trajectoires de décarbonation, transparence accrue, gouvernance renforcée).

Philippe Depoux entend également poursuivre les actions engagées au sein de l'association :

• contribution aux travaux réglementaires et fiscaux, en France et au niveau européen ;
• promotion d'indicateurs et de bonnes pratiques de place en matière de valorisation, de liquidité, d'information des épargnants ;
• renforcement du dialogue avec les autres familles de fonds (private equity, infrastructures, dette privée) pour faire valoir la spécificité et la complémentarité de l'immobilier non coté.

Fort de son expérience acquise au sein de plusieurs groupes immobiliers de premier plan et de sociétés de gestion, Philippe Depoux prend ainsi la tête d'une organisation qui réunit 148 adhérents, dont 113 sociétés de gestion supervisées par l'AMF, investissant près de 300 milliards d'euros confiés notamment par 4 millions de Français. À la croisée des enjeux de patrimoine des ménages, de financement des territoires et de transition environnementale, l'ASPIM aborde ce nouveau cycle de gouvernance avec l'ambition de consolider la place des fonds immobiliers non cotés dans l'écosystème financier français et européen.