Cette actualité en 30 secondes
- Praemia REIM a cédé 23 actifs de santé italiens à BNP Paribas REIM pour plus de 300 M€, clôturant un mandat engagé en 2023.
- Cette opération fait suite au rachat de la participation d'Icade dans Icade Santé pour 1,4 Md€ en juillet 2023 : la stratégie d'arbitrage porte ses fruits.
- Le marché européen de l'immobilier santé reste très porteur : 18,5 Md€ investis en 2025 et 2,7 Md€ dès le S1 2026 (CBRE/Euryale).
- Praemia REIM gère plus de 35 Md€ d'actifs dans 12 pays, une envergure qui lui permet de structurer des cessions transnationales complexes.
Une opération structurante au cœur du marché immobilier santé
Praemia REIM France a finalisé la cession d'un portefeuille de 23 actifs de santé situés en Italie, détenus par IHE Healthcare Europe, pour une valorisation supérieure à 300 M€. L'acquéreur est BNP Paribas REIM, dans le cadre d'une opération menée en coopération étroite avec les investisseurs concernés, dont Icade.
Cette transaction s'inscrit dans la stratégie de rotation et de valorisation d'actifs de santé de Praemia REIM, un segment qui continue d'attirer fortement les capitaux en Europe : les investissements dans l'immobilier de santé ont atteint 18,5 milliards d'euros en 2025 et 2,7 milliards d'euros au premier semestre 2026, selon les données de CBRE relayées par l'Observatoire Santé 360° d'Euryale.
Un portefeuille stratégique de 23 actifs de santé
L'opération porte sur 23 actifs de santé italiens, pour un montant supérieur à 300 M€. Elle illustre la profondeur du marché européen de l'immobilier de santé, un secteur qui a représenté environ 4 milliards d'euros de volumes investis en Europe en 2024 et dont les perspectives sont jugées positives en 2025 et 2026.
Un portefeuille repris en gestion en 2023
Ces actifs avaient été repris en gestion par Praemia REIM France à la suite :
- du rachat par la société de gestion de la participation d'Icade dans Icade Santé,
- pour un montant de 1,4 milliard d'euros,
- en juillet 2023.
À l'issue de cette opération, un mandat de cession spécifique avait été confié, conduisant aujourd'hui à la transaction conclue avec BNP Paribas REIM. Cette séquence confirme la logique d'arbitrage mise en place par Praemia REIM depuis la reprise du portefeuille, avec une gestion active orientée vers la création de valeur pour les investisseurs.
Synthèse de l'opération en chiffres
Éléments clés | Données |
|---|---|
Nombre d'actifs cédés | 23 actifs de santé |
Localisation | Italie |
Valorisation du portefeuille | > 300 M€ |
Acquéreur | BNP Paribas REIM |
Mandat confié à Praemia REIM | Cession des actifs IHE Healthcare Europe |
Contexte initial | Rachat par Praemia REIM France de la participation d'Icade dans Icade Santé (1,4 Md€ – juillet 2023) |
Investissements santé Europe 2025 | 18,5 Md€ (source CBRE / Euryale) |
Investissements santé Europe S1 2026 | 2,7 Md€ (source CBRE / Euryale) |
Une opération qui s'inscrit dans la dynamique européenne de Praemia REIM
Un gestionnaire de référence en Europe
Praemia REIM figure parmi les principaux acteurs européens de la gestion d'actifs immobiliers, avec :
- plus de 35 milliards d'euros d'actifs sous gestion,
- un portefeuille de plus de 1 600 immeubles,
- une présence dans 12 pays,
- plus de 450 collaborateurs,
- une expertise couvrant : bureaux, santé, éducation, commerce de retail, résidentiel et hôtellerie.
Cette dimension européenne lui permet de conduire des opérations transfrontalières d'envergure, comme la cession du portefeuille italien d'IHE Healthcare Europe.
Une gestion orientée performance long terme et ESG
Praemia REIM met en avant une stratégie fondée sur :
- la performance à long terme,
- l'intégration des critères ESG,
- la conception de solutions d'investissement diversifiées.
Dans ce cadre, la cession d'un portefeuille significatif d'actifs de santé illustre une démarche active d'arbitrage, au service de l'optimisation du couple rendement-risque pour les investisseurs.
Les enjeux de la cession : Valorisation, rotation et accompagnement des investisseurs
Un processus mené en coopération avec les investisseurs
La cession a été conduite en coordination étroite avec les investisseurs concernés, dont Icade. Cette approche collaborative a permis :
- une structuration adaptée du processus,
- une stratégie de sortie alignée sur les objectifs des investisseurs,
- une valorisation cohérente des actifs de santé italiens.
Une étape clé après le rachat d'Icade Santé
L'opération trouve son origine dans la séquence de juillet 2023, lorsque Praemia REIM France a acquis la participation d'Icade dans Icade Santé pour 1,4 milliard d'euros. La prise en main de ce portefeuille avait alors conduit à la mise en place d'un mandat spécifique pour céder les actifs italiens. La transaction finalisée aujourd'hui en constitue l'aboutissement.
Une transaction représentative de la vitalité du secteur santé en Europe
Le marché immobilier de la santé reste l'un des segments les plus dynamiques en Europe. Selon les données disponibles, les capitaux investis ont progressé fortement en 2025 — atteignant 18,5 milliards d'euros —, tandis que le premier semestre 2026 confirme le maintien de l'appétit des investisseurs institutionnels avec 2,7 milliards d'euros déjà investis.
Dans ce contexte, la cession d'un portefeuille d'une telle ampleur témoigne :
- de l'importance stratégique des actifs médico-sanitaires,
- de la profondeur du marché européen,
- de la capacité des gestionnaires à structurer des opérations transnationales complexes.
À propos de Praemia REIM
Praemia REIM est un acteur européen majeur de l'investissement immobilier :
- > 35 Md€ d'actifs sous gestion,
- > 1 600 immeubles,
- présence dans 12 pays,
- 450 collaborateurs à travers l'Europe et l'Asie (France, Allemagne, Luxembourg, Italie, Espagne, Singapour, Royaume-Uni),
- expertise multisectorielle : bureaux, santé, éducation, commerce, résidentiel, hôtellerie.
Conclusion
La cession du portefeuille italien détenu par IHE Healthcare Europe constitue une opération structurante pour Praemia REIM France. Elle illustre :
- une gestion active et coordonnée avec les investisseurs,
- une stratégie de rotation d'actifs à l'échelle européenne,
- une capacité à mener des transactions complexes dans le secteur de la santé.
L'acquisition par BNP Paribas REIM clôt un processus engagé en 2023 à la suite du rachat de la participation d'Icade dans Icade Santé. Le terme le plus souvent associé à ce type d'opération est celui d'arbitrage, qui désigne la cession d'actifs pour réallouer le capital vers des investissements jugés plus stratégiques.
📌 À retenir
- Praemia REIM France a finalisé la cession de 23 actifs de santé italiens (IHE Healthcare Europe) à BNP Paribas REIM pour plus de 300 M€.
- Cette opération fait suite au rachat en juillet 2023 de la participation d'Icade dans Icade Santé pour 1,4 milliard d'euros.
- Le marché européen de l'immobilier santé reste très actif : 18,5 Md€ investis en 2025 et 2,7 Md€ au S1 2026 (CBRE / Euryale).
- Cette transaction illustre la stratégie d'arbitrage de Praemia REIM, gestionnaire de plus de 35 Md€ d'actifs dans 12 pays.
Sources
- Communiqué officiel de Praemia REIM France – Cession du portefeuille IHE Healthcare Europe
- CBRE – Données sur les investissements en immobilier de santé en Europe (2024-2026)
- Observatoire Santé 360° – Euryale Asset Management
💡 Conseil de l'expert
L'immobilier de santé s'impose aujourd'hui comme l'une des classes d'actifs les plus résilientes pour les investisseurs institutionnels comme particuliers. La transaction Praemia REIM / BNP Paribas REIM illustre un principe fondamental de gestion de portefeuille : l'arbitrage régulier permet de cristalliser les plus-values et de réorienter le capital vers des opportunités à plus fort potentiel. Pour un investisseur en SCPI, choisir une société de gestion capable de mener ce type d'opérations transnationales complexes est un gage de gestion active et de création de valeur sur le long terme. En 2025-2026, le secteur santé reste un axe de diversification particulièrement pertinent, porté par le vieillissement démographique européen et la demande structurelle en infrastructures médicales.
À propos de l'auteur
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