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- Investir hors de France sans expertise locale : Interpierre Europe Centrale cible Pologne, Tchéquie et Hongrie, marchés tertiaires en forte croissance, sélectionnés et gérés par PAREF.
- Peur d’un placement SCPI trop risqué : stratégie long terme, diversification bureaux / locaux d’activité / logistique et indicateur de risque modéré (3/7) pour lisser les aléas.
- Budget limité pour investir : ticket d’entrée accessible (10 parts à 250 €), possible au comptant, à crédit ou en démembrement pour adapter l’effort d’épargne.
- Crainte d’un manque de revenus réguliers : la SCPI vise des actifs loués à des entreprises internationales, générant des loyers récurrents distribués aux associés.
- Besoin de cadre réglementé : gestion par PAREF Gestion, société agréée AMF, avec règles de fonctionnement encadrées pour la protection des investisseurs.
MeilleureSCPI.com a échangé avec Matthieu Navarre, Directeur commercial de PAREF Gestion. Un échange exclusif pour présenter l’ADN de la SCPI Interpierre Europe Centrale.
SCPI Interpierre Europe Centrale : trois pays, cinq villes
Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Matthieu Navarre
Interpierre Europe Centrale, c’est la dernière-née des SCPI de PAREF Gestion.
PAREF Gestion a une histoire avec l’Europe. 30 ans d’existence, 1 milliard 800 millions d’euros d’actifs sous gestion. Quasiment 950 millions d’actifs gérés au-delà des frontières françaises.
Et nous avons lancé Interpierre Europe Centrale, fin 2020 avec une ambition, c’est d’aller capter un marché qui est tout à fait unique.
Je crois que c’est l’ADN de la SCPI finalement, et qui est orienté autour de trois pays : la Pologne, la République Tchèque et également la Hongrie. Au moment où nous nous parlons, nous sommes investis à 100 % en Pologne. C’est d’ailleurs la stratégie de base, constituer le cœur du portefeuille en Pologne.
Matthieu Navarre, Directeur commercial de PAREF Gestion
Nous visons cinq villes globalement, trois en Pologne et les capitales hongroise et tchèque.
Et nous allons acheter deux grandes typologies d’actifs : des bureaux, mais également des locaux d’activité et de la logistique.
PAREF Gestion a une expertise très forte sur les locaux d’activité et la logistique, au travers d’Interpierre France.
La stratégie d’Interpierre Europe Centrale, c’est aussi d’user de cette expérience qui est plutôt historique, et d’aller acquérir des bureaux, locaux d’activité et de la logistique.
Alors, pourquoi ces deux classes d’actifs ? Et pourquoi ces trois pays, ces cinq villes ?
Ces classes d’actifs bénéficient d’une envolée spectaculaire ces dernières années, de la croissance de ces pays.
Cela attire énormément de capitaux, internationaux d’ailleurs. En 2021, c’était plus de 25 % d’investissements internationaux par rapport à 2019, qui était l’année historique.
Donc, une envolée du marché tertiaire, des entreprises internationales de renom qui s’installent sur le territoire, qui soutiennent le marché, la consommation des ménages, et qui génèrent de l’emploi.
C’est cela que nous allons chercher avec Interpierre Europe Centrale.
Les points importants pour la SCPI Interpierre Europe CentraleÂ
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Bureaux (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | A crédit, diversifiée, européenne, Internationale |
| Sous-jacent immobilier | Bureaux, activités, commerces |
| Localisation | Pologne |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | PAREF GESTION agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, en démembrement |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 250 € |
| Minimum de souscription | 10 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
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