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- Vous cherchez un revenu régulier ? Urban Cœur Commerce cible des commerces essentiels (alimentaire, santé, services) pour sécuriser les loyers sur le long terme.
- Vous craignez le risque immobilier ? La SCPI diversifie en régions et métropoles (Toulouse, Nîmes, Orléans…) pour limiter l’impact d’une vacance ou d’une baisse locale.
- Ticket d’entrée trop élevé ? Accédez à l’immobilier de commerce dès 3 000 € (10 parts à 300 €) sans gérer vous-même les biens ni les locataires.
- Besoin de flexibilité d’achat ? Investissez au comptant, à crédit ou en démembrement pour adapter la SCPI à votre fiscalité et à votre stratégie patrimoniale.
- Peur d’un produit obscur ? Urban Cœur Commerce est gérée par Urban Premium, société agréée AMF, avec un risque modéré classé 3/7.
MeilleureSCPI.com a échangé avec Thomas Ducerf, Directeur Associé de la société de gestion Urban Premium. Un échange exclusif pour présenter les typologies d’actifs constituant le patrimoine immobilier de la SCPI Urban Cœur Commerce.
SCPI Urban Cœur Commerce : spécialisée sur les commerces de centre-ville
Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Thomas Ducerf
Urban Coeur Commerce est une SCPI spécialisée sur les actifs de centre-ville, les commerces de centre-ville, uniquement ou quasi-uniquement en régions.
Nous pouvons éventuellement parler d’une SCPI régionale, qui va se concentrer sur des actifs loués aux trois typologies d’enseignes que je vous ai donné, dans des villes moyennes, des métropoles régionales comme Toulouse, Nîmes, Orléans, Vannes ou encore Saint-Raphaël.
Les points importants pour la SCPI Urban Coeur Commerce
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier)  |
| Catégorie | Commerces (SCPI de rendement) |
| Capital | Variable |
| Sous-jacent | Commerces essentiels (alimentaire, santé, services) |
| Localisation | Régions, Île-de-France |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | URBAN PREMIUM agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, démembrement |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Prix acquéreur | 300 € |
| Minimum de souscription | 10 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI. |
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