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- Comprendre comment les galeries commerciales sécurisent et diversifient vos loyers SCPI grâce à une locomotive, un mix d’enseignes et une fréquentation régulière.
- Utiliser les SCPI Altixia pour accéder à des galeries commerciales bien situées (régions, IDF, Paris) gérées par des professionnels spécialisés.
- Analyser avant d’investir : localisation précise, taux d’occupation, solidité des enseignes et stratégie de la société de gestion Altixia REIM.
- Intégrer ces SCPI comme diversification pierre-papier, adaptée à votre horizon, votre tolérance au risque et votre situation patrimoniale.
- Anticiper les risques : variation de valeur, absence de rendement et liquidité limitée des parts, malgré un rendement cible autour de 5 % et un risque 3/7.
MeilleureSCPI.com a échangé avec Frédéric Atthar, Directeur Général de la société de gestion Altixia REIM. Un échange autour de la galerie commerciale, une typologie d'actif qui constitue une part importante du patrimoine des SCPI de commerces gérées Altixia Cadence XII et Altixia Commerces. Dans cet article, nous expliquons en détail le fonctionnement d'une galerie commerciale et son rôle dans la performance des SCPI de commerces.
SCPI commerces et galerie commerciale
Une galerie commerciale est avant tout un regroupement de commerces au sein d'un même ensemble immobilier. Elle peut être intégrée à un centre commercial, à un retail park ou à un ensemble urbain mixte. L'objectif est de créer un parcours client fluide et attractif, tout en optimisant la gestion et les coûts pour les commerçants et les investisseurs.
On y retrouve généralement :
- des commerces autonomes (boutiques, services, restauration),
- une ou plusieurs locomotives (hypermarché, grande enseigne d'équipement de la personne ou de la maison),
- des espaces communs mutualisés : galeries de circulation, parkings, signalétique, espaces de détente.
L'ensemble est conçu pour mutualiser les frais (sécurité, entretien, marketing, gestion des parkings, énergie des parties communes, etc.) et pour maximiser l'attractivité commerciale. Pour une SCPI de commerces, investir dans une galerie commerciale permet de bénéficier :
- d'une diversification des locataires (mode, alimentation, services, loisirs…),
- d'une fréquentation régulière grâce à la locomotive et au mix commercial,
- d'une gestion professionnelle centralisée, souvent via un gestionnaire de centre spécialisé,
- d'une meilleure résilience des loyers à long terme, sous réserve d'une bonne localisation et d'un actif bien géré.
En pratique, pour l'investisseur en SCPI, la galerie commerciale est un actif qui peut contribuer à la stabilité des revenus locatifs, tout en offrant une exposition à l'immobilier de commerce dans des zones dynamiques.
Retrouvez ci-dessous la retranscription de l'interview de Frédéric Atthar
C'est un regroupement de commerces, soit autonomes, soit entourés d'une locomotive, qui se regroupent pour mutualiser les frais autour d'une galerie tout simplement. La galerie commerciale permet ainsi :
- d'offrir un parcours client continu entre plusieurs enseignes,
- de partager les coûts d'exploitation (sécurité, propreté, communication),
- de renforcer l'attractivité grâce à un mix d'enseignes complémentaires,
- de sécuriser les loyers pour les propriétaires, dont les SCPI.
Pour Altixia REIM, ce type d'actif s'intègre dans une stratégie visant à combiner :
- des emplacements pertinents (régions dynamiques, Île-de-France, Paris),
- des locataires solides, souvent des enseignes nationales ou internationales,
- et une gestion active des baux et du mix commercial pour maintenir un bon taux d'occupation.
LES POINTS IMPORTANTS POUR LES SCPI COMMERCES GÉRÉES PAR ALTIXIA REIM
| SCPI ALTIXIA CADENCE XII | SCPI ALTIXIA COMMERCES | |
|---|---|---|
Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) | Commerces (SCPI de rendement) |
Sous-jacent | Commerces, bureaux | Commerces, bureaux |
Localisation | Régions, Île-de-France, Paris | Régions, Île-de-France, Paris |
Capital | Variable | Variable |
Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales | Particuliers et personnes morales |
Type de placement | Placement locatif pierre-papier | Placement locatif pierre-papier |
Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, crédit, assurance-vie, démembrement (nue propriété et usufruit), versement programmé | Comptant, via assurance-vie, à crédit, en démembrement |
Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
Dernier prix acquéreur | 200 € | 200 € |
Minimum de souscription | 10 parts | 10 parts |
Indicateur de risque | 3/7 | 3/7 |
Taux d'occupation physique (au 31/12/2025) | 97,10 % | 94,2 % |
Rendement (taux de distribution 2025) | 5,0 % | 5,0 % |
Capitalisation (dernières données disponibles) | 113,40 millions d'euros | 52,47 millions d'euros |
Risques des SCPI | La SCPI en tant qu'investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n'est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l'évolution du marché de l'immobilier et des parts de SCPI. | La SCPI en tant qu'investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n'est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l'évolution du marché de l'immobilier et des parts de SCPI. |
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À retenir
La galerie commerciale est un actif clé pour les SCPI de commerces : elle regroupe plusieurs enseignes autour d'une locomotive, mutualise les frais d'exploitation et renforce l'attractivité du site. Pour l'investisseur, ce type d'immobilier permet de viser des revenus locatifs diversifiés, portés par un bon taux d'occupation et un mix de locataires complémentaires, tout en conservant les risques inhérents à tout investissement immobilier (variation de valeur, absence de rendement, liquidité des parts).
Conseil de l'expert
Avant d'investir dans une SCPI de commerces exposée aux galeries commerciales, analysez la localisation des actifs, le taux d'occupation, la qualité des enseignes locataires et l'orientation stratégique de la société de gestion. Intégrez ces SCPI comme un complément de diversification dans votre patrimoine, en veillant à adapter le niveau de risque à votre horizon d'investissement et à votre situation personnelle. N'hésitez pas à vous faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine pour calibrer au mieux votre allocation en pierre-papier.
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