Cette actualité en 30 secondes
- Comprendre comment une SCPI peut générer une plus-value de 10 M€ grâce à des arbitrages opportunistes et une gestion active du portefeuille immobilier.
- Voir concrètement comment un immeuble acheté 63 M€ en 2016 a servi un rendement de 10,1 % sur 9 ans puis a été revendu 16 % plus cher.
- Découvrir comment l’anticipation des clauses de bail (droit de priorité du locataire) permet d’éviter baisse de loyers et vacance locative.
- Savoir en quoi cette plus-value se traduit pour vous par une redistribution nette de frais mi-mars 2025, selon le nombre de parts détenues.
- Identifier pourquoi une SCPI à gestion active comme CORUM Origin peut viser une performance durable malgré les risques propres à l’immobilier.
Une vente stratégique pour CORUM Origin
La SCPI CORUM Origin débute l'année avec une transaction marquante : la vente d'un actif immobilier générant une plus-value brute de frais de 10 millions d'euros. Cette opération s'inscrit dans une stratégie opportuniste visant à maximiser la rentabilité du portefeuille immobilier.
Depuis sa création, CORUM Origin adopte une gestion proactive de son patrimoine, cherchant à optimiser les performances en fonction des cycles immobiliers. Cette approche permet aujourd'hui d'afficher une nouvelle réussite avec cette cession.
Un immeuble valorisé au fil des années
L'actif vendu illustre l'efficacité de la gestion de CORUM Origin. Acquis en 2016 pour 63 millions d'euros, cet immeuble a généré un rendement de 10,1 % pendant les neuf années de détention.
Les chiffres clés de cette transaction :
- Prix d'achat (2016) : 63 millions d'euros
- Prix de vente : 16 % supérieur au prix d'achat
- Rendement cumulé sur 9 ans : 10,1 %
- Prix de vente supérieur de 7 % à la valeur d'expertise (décembre 2024)
Cette revente à un prix supérieur à son estimation illustre la pertinence de l'acquisition et de la gestion mise en place.
Une cession anticipée pour optimiser la performance
L'immeuble vendu était occupé par Brembo, un acteur majeur de l'industrie automobile. La transaction s'inscrit dans un cadre prévu dès l'achat : le bail incluait une clause de priorité permettant à Brembo de racheter le site en cas de cession.
Cette anticipation a permis d'éviter :
- Une renégociation du bail pouvant entraîner une baisse des loyers.
- Une vacance locative en cas de départ du locataire.
L'optimisation des conditions de vente confirme la capacité de CORUM Origin à saisir les meilleures opportunités du marché immobilier.
Impact pour les associés de la SCPI
Grâce à cette plus-value, une redistribution nette de frais sera effectuée mi-mars 2025 en fonction du nombre de parts détenues dans Corum Origin au 28 février 2025*.
*Associé de CORUM Origin en direct (délai de jouissance passé ou non) ou épargnant ayant souscrit un contrat CORUM Life, CORUM PERLife ou CORUM Capi, intégrant la SCPI CORUM Origin avant cette date.
Une gestion active pour des performances durables
Cette transaction illustre la philosophie de gestion de CORUM Origin : saisir les opportunités au bon moment pour maximiser la création de valeur. En restant attentif aux évolutions du marché et en anticipant les besoins des locataires, la SCPI assure une performance solide et durable.
D'autres annonces pourraient suivre dans les prochains mois, mettant en avant de nouvelles stratégies d'arbitrage et d'investissement. L'immobilier reste une classe d'actifs attractive, notamment via les SCPI bien gérées.
Les performances passées et les cessions réalisées ne présagent pas des performances futures.
La SCPI est un investissement immobilier long terme qui ne présente aucune garantie de performance ni de revenus, un risque de perte en capital, un risque de devises et une liquidité limitée. Le rachat des parts n’est pas garanti.
La SCPI est un investissement immobilier long terme qui ne présente aucune garantie de performance ni de revenus, un risque de perte en capital, un risque de devises et une liquidité limitée. Le rachat des parts n’est pas garanti.
CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 1 000 000 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCEF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.
La SCPI CORUM Origin, visa SCPI n°12-17 de l'AMF du 24 juillet 2012 est gérée par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000 €, RCS PARIS n° 531 636 546. Siège social 1 rue Euler 75008 Paris. Agrément AMF GP-11000012 du 14 avril 2011.
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