SCPI CORUM XL : une vente à Trieste génère 1,4 M€ de plus-value

La SCPI CORUM XL, investie à 100 % à l'international, a réalisé une nouvelle opération de cession immobilière en Italie. La vente d'un immeuble situé à Trieste s'accompagne d'une plus-value destinée à être redistribuée aux épargnants éligibles sous forme de complément de revenus.

Cette transaction intervient après une opération de valorisation locative engagée en 2025. Elle illustre le rôle des arbitrages immobiliers dans la gestion du patrimoine de CORUM XL, tandis que d'autres ventes sont en préparation.

CORUM XL vend un immeuble à Trieste pour 13,5 millions d'euros

En 2026, la SCPI CORUM XL a cédé un immeuble situé à Trieste, en Italie, pour un montant de 13,5 millions d'euros. Cette vente a généré une plus-value de 1,4 million d'euros avant frais. Le prix obtenu est supérieur de 19 % au prix d'achat de l'actif.

Ces données concernent uniquement l'immeuble vendu. Le pourcentage de plus-value correspond à l'écart entre son prix d'acquisition et son prix de cession, et non à la performance globale de la SCPI.

L'opération constitue un nouvel arbitrage au sein du patrimoine immobilier de CORUM XL. Elle se traduit par la réalisation d'un gain sur la vente d'un actif précédemment détenu par la SCPI. Le montant de la plus-value est exprimé avant l'application des frais prévus dans les conditions de gestion. Cette distinction est importante pour apprécier le résultat financier de la transaction et les sommes destinées aux épargnants.

Les chiffres clés de la cession immobilière

Une prolongation du bail de 10 ans avant la vente

La cession de l'immeuble de Trieste a été précédée d'un travail sur sa situation locative. Dès 2025, les équipes de CORUM ont négocié avec le locataire une prolongation de son bail de 10 ans. Cette démarche a permis de valoriser l'immeuble avant sa vente.

La prolongation du bail constitue ainsi une étape importante dans la chronologie de cette opération immobilière. Elle intervient avant la décision de céder l'actif et contribue à expliquer les conditions dans lesquelles la transaction a été réalisée.

En 2026, CORUM a considéré que l'immeuble avait atteint le sommet de son cycle immobilier. Cette appréciation a conduit à retenir ce moment pour procéder à sa vente.

La transaction résulte donc d'une succession d'étapes clairement identifiées : une négociation locative, une valorisation de l'actif, puis une décision de cession.

Le résultat obtenu illustre l'importance de la gestion des immeubles pendant leur période de détention, au-delà de leur seule acquisition.

Comment la plus-value de CORUM XL est-elle redistribuée ?

La plus-value réalisée lors de la vente de Trieste est destinée aux épargnants de CORUM XL sous la forme d'un complément de revenus. La répartition s'effectue au prorata du nombre de parts détenues au 31 octobre 2026, sous réserve des conditions d'éligibilité applicables. Le montant attribué à chaque bénéficiaire dépend ainsi de sa détention dans la SCPI. Cette distribution est liée à la cession d'un immeuble et à la réalisation d'une plus-value immobilière. Elle doit être distinguée du prix de vente de l'actif, qui correspond au montant total de la transaction.

Quels épargnants peuvent bénéficier du complément de revenus ?

Plusieurs catégories de détenteurs sont concernées par cette redistribution.

Les conditions annoncées couvrent :

• Les associés détenant directement des parts de CORUM XL, que leur délai de jouissance soit passé ou non.
• Les épargnants ayant souscrit un contrat CORUM Life intégrant CORUM XL avant le 31 octobre 2026.
• Les détenteurs d'un contrat CORUM PERLife comprenant la SCPI avant cette date.
• Les épargnants ayant souscrit un contrat CORUM Capi intégrant CORUM XL dans les mêmes conditions.

La répartition repose sur les parts détenues à la date de référence et sur les règles propres à chaque situation.

Ces précisions permettent d'identifier les catégories d'épargnants concernées par le complément de revenus issu de l'opération immobilière.

Parts démembrées : une attribution au nu-propriétaire

Une règle particulière s'applique lorsque les parts de CORUM XL ont été acquises en démembrement de propriété.

Dans ce cas, seul le nu-propriétaire perçoit la plus-value issue de la vente de l'immeuble. L'attribution du complément de revenus ne revient donc pas à l'usufruitier dans cette situation. Cette disposition doit être prise en compte pour les associés dont les parts sont détenues sous cette forme, puisqu'elle détermine directement le bénéficiaire de la distribution liée à la cession.

Quelle commission d'arbitrage s'applique à la vente ?

La plus-value annoncée pour la vente de Trieste est calculée avant frais. L'article 4 de la note d'information de CORUM XL prévoit une commission d'arbitrage perçue par CORUM AM lorsque certaines conditions sont réunies.

Cette commission correspond à 5 % TTI du prix de vente net vendeur, à condition que la plus-value soit supérieure à 5 % du prix de vente.

Le mécanisme repose donc sur deux éléments distincts :

• Un seuil de plus-value : celle-ci doit dépasser 5 % du prix de vente.
• Une commission d'arbitrage : lorsqu'elle est applicable, elle représente 5 % TTI du prix de vente net vendeur.

La référence au prix de vente net vendeur constitue un élément important de la règle de calcul.

Conclusion

La cession de l'immeuble de Trieste marque une nouvelle étape dans la gestion immobilière de CORUM XL. Réalisée après une prolongation du bail, elle se traduit par un complément de revenus destiné aux épargnants remplissant les conditions prévues. Cette opération met en évidence le rôle des arbitrages immobiliers, tout en rappelant la nécessité de distinguer les résultats d'une transaction particulière des performances globales d'une SCPI. Alors que d'autres ventes sont en préparation, les prochaines opérations devront être appréciées à partir de leurs propres conditions de réalisation.

Les performances passées et les cessions réalisées ne préjugent pas des performances futures.

La SCPI est un investissement immobilier long terme qui ne présente aucune garantie de performance ni de revenus, un risque de perte en capital, un risque de devises et une liquidité limitée. Le rachat des parts n’est pas garanti. Les cessions réalisées et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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