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- Investir en SCPI santé pour stabiliser vos revenus : cliniques madrilènes louées 15 ans fermes à un opérateur solide, pour un rendement >6,5 % à l’acquisition.
- Réduire le risque locatif : bail long terme avec Grupo 5, acteur majeur de la santé mentale en Espagne, sécurise les loyers et limite la vacance.
- Protéger votre patrimoine face aux cycles : diversification géographique en Espagne et positionnement sur un secteur santé en forte demande structurelle.
- Allier performance et critères durables : actif classé ISR « Best-in-progress », intégrant enjeux sociaux et environnementaux dans la stratégie de la SCPI.
La SCPI Épargne Pierre Europe, gérée par Atland Voisin, a récemment réalisé sa première acquisition dans le secteur de la santé. Cette opération porte sur l'achat de deux cliniques spécialisées dans le Grand Madrid pour un montant de 8,7 millions d'euros actes-en-mains. Cet article propose une analyse détaillée de cette acquisition et de son impact pour les investisseurs.
Détails de l'acquisition
Caractéristiques des cliniques
Les deux cliniques acquises par Épargne Pierre Europe sont spécialisées dans la réhabilitation psychosociale des personnes souffrant de troubles mentaux sévères. Elles sont opérées par Grupo 5, une filiale espagnole du groupe Clariane, sous un bail ferme de 15 ans.
- Fonds acquéreur : Épargne Pierre Europe
- Date de signature : 2024
- Typologie et surface : Santé, deux cliniques de 40 et 49 lits
- Adresse : Camino de Madrid (Cobeña), Calle Recuerda del Sol 2 (Sevilla la Nueva)
- Prix acte-en-main : 8,7 M€
- Rendement acte-en-main à l’acquisition : >6,50%
- Durée résiduelle ferme des baux à l’acquisition : 15 ans
- Classification ISR : Best-in-progress
Investir dans des actifs de santé peut offrir des rendements attractifs et stables sur le long terme, en répondant à des besoins croissants.
Tableau récapitulatif
Caractéristique | Détail |
Fonds acquéreur | Épargne Pierre Europe |
Date de signature | 2024 |
Typologie | Santé |
Objet | Deux cliniques de 40 et 49 lits |
Adresse | Camino de Madrid (Cobeña), Calle Recuerda del Sol 2 (Sevilla la Nueva) |
Prix acte-en-main | 8,7 M€ |
Rendement acte-en-main | >6,50% |
Durée résiduelle ferme des baux | 15 ans |
Classification ISR | Best-in-progress |
Localisation et avantages
Emplacement stratégique
L'acquisition porte sur des actifs situés dans le Grand Madrid, une région avec une demande croissante en services de santé. L'Espagne, en général, est un pays où les besoins en soins ont fortement augmenté ces dernières années.
- Connexion multimodale stratégique
- Proximité avec les centres médicaux et de recherche
- Ville attractive sur le plan médical et scientifique
Le locataire
Les cliniques sont exploitées par Grupo 5, un opérateur reconnu en Espagne dans le domaine de la santé mentale, la neuro-réhabilitation, l'urgence sociale, la déficience intellectuelle et la protection de l'enfance. Grupo 5 dispose de plus de 150 centres répartis dans 15 communautés en Espagne et accueille plus de 5 000 personnes par jour.
Avoir un locataire de renom et un bail ferme de longue durée est un atout pour la stabilité des revenus locatifs.
Perspectives et objectifs
Stratégie d'investissement
Avec cette nouvelle acquisition, Épargne Pierre Europe poursuit sa stratégie de diversification en investissant dans des actifs de qualité dans des marchés européens dynamiques. Cette approche vise à renforcer la résilience et la rentabilité de son portefeuille immobilier.
Impact pour les investisseurs
L'acquisition de ces cliniques à Madrid offre des perspectives de rendement attractives et renforce la diversification des revenus de la SCPI. Les investisseurs peuvent s'attendre à une valorisation continue de leur patrimoine grâce à des acquisitions stratégiques et durables.
Conclusion
La SCPI Épargne Pierre Europe a réalisé une acquisition stratégique avec l'achat de ces cliniques à Madrid pour 8,7 millions d'euros AEM. Avec un emplacement privilégié et un locataire de renom, cette opération renforce la diversification et le potentiel de rendement de la SCPI.
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