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- Investir en SCPI sans choisir soi‑même les biens : Iroko Zen sélectionne des actifs européens durables, comme ce commerce aux Pays-Bas, pour mutualiser les risques.
- Peur de loyers instables ? Locataire unique, solide (Praxis), présent depuis 2008, bail renouvelé 5 ans en 2023 : visibilité claire sur les revenus locatifs.
- Besoin de rendement attractif ? L’actif néerlandais affiche 7,87 % acte en mains, avec un ticket global de 2,14 M€ dans un marché dynamique.
- Volonté d’investir responsable ? Bâtiment équipé de panneaux photovoltaïques depuis 2019, aligné avec une stratégie immobilière éco-performante.
- Crainte des risques SCPI ? L’article rappelle clairement : risque de perte en capital, liquidité limitée et rendements non garantis, à intégrer avant d’investir.
Un investissement stratégique aux Pays-Bas
La SCPI Iroko Zen, reconnue pour sa stratégie d’investissement diversifié et responsable, vient de réaliser une acquisition notable en Europe. En octobre 2024, Iroko Zen a procédé à l’achat d’un ensemble de locaux commerciaux situé à Hellevoetsluis, une ville de 49 000 habitants au sud-ouest de Rotterdam.
Caractéristiques de l’actif
L’actif acquis par la SCPI s’étend sur une surface de 2 351 m². Construit en 1992, le bâtiment a fait l’objet d’améliorations énergétiques, notamment avec l’installation de panneaux photovoltaïques sur le toit en 2019. Cette démarche s’inscrit dans la volonté de la SCPI sans frais Iroko Zen de favoriser des actifs respectueux de l’environnement et durables.
L’ensemble immobilier est entièrement occupé par Praxis, une enseigne de bricolage bien implantée aux Pays-Bas. Le locataire, présent depuis 2008, a renouvelé son bail en 2023 pour une nouvelle durée ferme de 5 ans, offrant ainsi une visibilité sécurisée sur les revenus locatifs à moyen terme.
Détails financiers
L’investissement total pour l’acquisition de cet actif s’élève à 2,14 M€ HD. Le taux de rendement acte en mains est de 7,87 %. Il est important de préciser que ce rendement théorique dépend du bon paiement des loyers par le locataire.
Caractéristiques de l’actif | Valeur |
Localisation | Hellevoetsluis, Pays-Bas |
Surface | 2 351 m² |
Locataire | Praxis (enseigne de bricolage) |
Année de construction | 1992 |
Panneaux photovoltaïques | Installés en 2019 |
Durée du bail renouvelé | 5 ans |
Coût d’acquisition | 2,14 M€ HD |
Taux de rendement (AEM) | 7,87 % |
Un positionnement aligné avec la stratégie d’Iroko Zen
La SCPI Iroko Zen poursuit ainsi sa politique d’investissement orientée vers des actifs durables et à forte valeur ajoutée. L’ajout de ce bien aux Pays-Bas s’inscrit dans une stratégie de diversification géographique visant à réduire les risques et à optimiser le rendement global du portefeuille d’Iroko Zen.
Bénéfices et limites
Avantages
- Revenus locatifs stables sur la durée du bail.
- Actif éco-responsable grâce aux panneaux photovoltaïques.
- Diversification dans un marché immobilier européen dynamique.
Limites
- Les rendements passés ne préjugent pas des performances futures.
- L’investissement en SCPI comporte des risques de perte en capital et de liquidité.
Conclusion
Cet achat vient renforcer la stratégie d’Iroko Zen de proposer des investissements répartis sur différentes zones géographiques tout en misant sur des actifs durables. Bien que les performances présentes et futures puissent varier, cette acquisition illustre la capacité de la SCPI à identifier et à saisir des opportunités attractives en Europe.
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