SCPI NCap Continent : zoom sur un actif logistique en Espagne !

La SCPI NCap Continent met en lumière un actif logistique situé en Espagne, dans un environnement particulièrement recherché pour ce type d'usage. Implanté à Coslada, à seulement 17 km à l'est de Madrid, le bien bénéficie d'une position centrale dans la première zone logistique espagnole. Cette localisation, au sein d'une commune de près de 82 000 habitants, lui permet d'évoluer dans un tissu économique adapté aux activités logistiques et au plus près des principaux pôles de la capitale espagnole.

Rénové en 2023, cet actif s'inscrit dans une logique d'implantation stratégique sur le marché espagnol. Sa position géographique, à proximité immédiate de l'aéroport international de Madrid-Barajas, renforce son intérêt pour des usages liés à la logistique et à l'organisation de flux. L'ensemble constitue ainsi un point d'ancrage cohérent dans une zone identifiée comme la principale plateforme logistique du pays.

Un actif logistique de la SCPI NCap Continent au cœur de Coslada

Coslada occupe une place particulière dans l'agglomération madrilène. Située à l'est de la capitale, cette commune concentre des atouts logistiques qui en font un emplacement de choix pour des activités nécessitant des connexions rapides et un accès direct aux infrastructures de transport. Le site de NCap Continent profite précisément de cet environnement, pensé pour accompagner les besoins d'acteurs spécialisés dans la logistique.

La surface dédiée aux activités logistiques atteint 2 650 m². Cette configuration traduit la vocation du site et son positionnement dans un secteur où la proximité avec les grands axes et les infrastructures aéroportuaires constitue un facteur déterminant. À ce titre, l'actif occupe une place cohérente dans la cartographie logistique espagnole, en étant installé dans une zone déjà structurée autour de ces enjeux.

L'intérêt du site ne repose pas uniquement sur sa localisation. Sa rénovation en 2023 a également contribué à le repositionner dans de bonnes conditions d'exploitation. Dans un marché où la fonctionnalité des actifs joue un rôle important, cette mise à niveau vient compléter l'avantage géographique du bien.

Une adresse proche de l'aéroport international Madrid-Barajas

La proximité immédiate de l'aéroport international de Madrid-Barajas constitue l'un des principaux points forts de cet actif. Dans un contexte logistique, un tel voisinage facilite les connexions avec les flux nationaux et internationaux, tout en renforçant l'attractivité de l'implantation. Pour un actif de ce type, l'accès rapide à une infrastructure aéroportuaire de premier plan représente un atout concret.

La situation à Coslada permet également de profiter d'un accès direct aux principaux pôles économiques de Madrid. Cette intégration dans un bassin d'activité dense participe à la pertinence du site pour des entreprises dont les besoins reposent sur la réactivité, la circulation des biens et l'efficacité des échanges. Dans ce cadre, l'actif s'insère dans un maillage urbain et économique particulièrement favorable aux usages logistiques.

Le positionnement dans la première zone logistique espagnole renforce encore cette logique. Cette zone concentre des infrastructures, des activités et des usages adaptés aux métiers de la logistique, ce qui donne à l'actif une cohérence forte avec sa destination. L'emplacement constitue ainsi un élément central de son intérêt patrimonial.

Occam Space, l'occupant du site logistique

L'actif est occupé par Occam Space, une start-up spatiale indépendante fondée en 2022. Cette jeune entreprise se distingue par son positionnement innovant et par le développement de solutions dans le secteur spatial. Son indépendance totale constitue également un élément marquant de son identité.

Financée par l'Union européenne dans le cadre de NextGenerationEU, Occam Space développe notamment les produits KISS et AMIGO. Le premier vol de KISS a été réalisé en 2025. Cette étape illustre le parcours de l'entreprise dans le développement de ses solutions, au sein d'un univers technologique particulièrement spécifique.

Le choix de cet occupant apporte une dimension supplémentaire à l'actif. Le site, conçu pour des activités logistiques, accueille une entreprise innovante inscrite dans le secteur spatial. Cette association entre usage logistique et acteur technologique contribue à la singularité du bien au sein du patrimoine de la SCPI.

Une acquisition intégrée à la stratégie de la SCPI NCap Continent

L'actif a été acquis par la SCPI NCap Continent le 3 mai 2023. Cette opération s'inscrit dans une stratégie de diversification géographique du patrimoine, avec une présence renforcée en Espagne. Dans cette perspective, le bien représente une implantation stratégique qui vient consolider l'exposition de la SCPI à un marché logistique identifié comme majeur.

L'intégration de ce site dans le patrimoine de NCap Continent répond à une logique de répartition géographique et d'accès à des zones économiques structurantes. En s'implantant dans la première zone logistique espagnole, la SCPI se positionne sur un marché bénéficiant d'un environnement adapté aux activités visées par l'actif. Le caractère stratégique de l'emplacement s'accorde ainsi avec l'objectif de diversification porté par la structure.

L'opération menée le 3 mai 2023 traduit également un intérêt pour des actifs disposant d'une fonction claire et d'un ancrage territorial fort. Le site de Coslada répond à ces deux critères, en associant une localisation logistique privilégiée et une occupation par une entreprise en développement. Cette combinaison donne à l'actif une place particulière dans la composition du patrimoine.

Une illustration de la logique patrimoniale de la SCPI NCap Continent

Ce zoom sur l'actif espagnol de NCap Continent met en évidence une démarche centrée sur la qualité de l'implantation et la diversification des expositions. Le site de Coslada, rénové en 2023, situé à proximité de Madrid-Barajas et au cœur de la première zone logistique espagnole, réunit plusieurs caractéristiques recherchées dans l'univers de l'immobilier logistique.

L'occupation par Occam Space ajoute un profil d'entreprise original à l'ensemble. Start-up spatiale fondée en 2022, financée par l'Union européenne dans le cadre de NextGenerationEU et engagée dans le développement des produits KISS et AMIGO, elle donne au site une dimension supplémentaire, à la croisée de la logistique et de l'innovation.

Au sein du patrimoine de NCap Continent, cet actif illustre ainsi une implantation ciblée en Espagne et la volonté de s'appuyer sur des zones économiques structurantes. Son positionnement géographique, son usage logistique et son occupant participent ensemble à la cohérence de l'ensemble.

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Investir en SCPI comporte certains risques, dont le risque de perte en capital, sa liquidité n'est pas garantie, le risque lié au marché immobilier, le risque de change, le risque lié à l'investissement à l'étranger, à la commercialisation des locaux et à leur gestion. Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs.