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- 10 ans : durée du nouveau bail signé à La Tourette, dont 4,3 ans fermes.
- 8 560 m² : surface intégralement remise en location.
- 9,10 % : rendement acte en main de l'actif, rapporté à son prix d'acquisition.
- +20,2 points : progression du taux d'occupation physique, désormais à 87,3 %.
- Environ 7 M€ : montant de l'acquisition récente de deux commerces loués à Paris.
- Un actif vacant : dernière commercialisation en cours au sein du portefeuille.
La SCPI UPÊKA, gérée par Axipit Real Estate Partners, poursuit l'amélioration de sa situation locative avec la signature d'un nouveau bail pour un bâtiment situé à La Tourette. Cette remise en location, associée à deux acquisitions récentes à Paris, contribue à la progression du taux d'occupation physique du portefeuille, après plusieurs libérations d'actifs au début de l'année 2026.
Un nouveau bail de 10 ans pour un bâtiment de 8 560 m²
La SCPI UPÊKA a signé un nouveau bail d'une durée de 10 ans, dont 4,3 ans fermes, portant sur l'intégralité d'un bâtiment mixte de 8 560 m² situé à La Tourette. Le contrat prévoit également une franchise de loyer de trois mois. Sur la base du loyer convenu, le rendement acte en main de cet actif s'établit à 9,10 %, rapporté à son prix d'acquisition. Ce rendement concerne exclusivement le bâtiment remis en location. Il ne correspond ni au taux de distribution de la SCPI UPÊKA ni à la performance globale de son portefeuille immobilier.
Une relocation après la défaillance du précédent locataire
Le bâtiment de La Tourette avait été affecté par la défaillance de son précédent locataire en janvier 2026. Cette situation avait conduit les équipes d'Axipit Real Estate Partners à engager un travail de repositionnement afin de permettre la remise en location de l'immeuble. La modularité du bâtiment a facilité son adaptation aux besoins d'un nouvel occupant issu d'un secteur d'activité différent de celui du précédent locataire. Cette opération illustre l'intérêt de la polyvalence immobilière dans la gestion locative. La possibilité d'adapter un bâtiment à différents usages a constitué un élément déterminant dans la recherche d'un nouvel occupant.
Un taux d'occupation physique en hausse à 87,3 %
La relocation de La Tourette s'accompagne de l'acquisition récente de deux commerces situés à Paris, intégralement loués, pour un montant d'environ 7 millions d'euros. L'effet combiné de ces opérations permet au taux d'occupation physique (TOP) de la SCPI UPÊKA de passer de 67,1 % à 87,3 %, soit une progression de 20,2 points de pourcentage. Cette évolution traduit une amélioration de la situation locative du portefeuille, après les difficultés rencontrées au début de l'année.
Un seul actif vacant reste à commercialiser
À la suite des deux libérations intervenues au premier trimestre 2026, la SCPI UPÊKA ne compte désormais plus qu'un seul actif vacant. Les équipes d'Axipit Real Estate Partners poursuivent leurs démarches de commercialisation afin de trouver un nouvel occupant et d'améliorer le niveau d'occupation du patrimoine. La remise en location de cet actif constitue désormais le principal enjeu locatif identifié pour la SCPI.
Conclusion
La signature du nouveau bail à La Tourette et les acquisitions parisiennes illustrent les actions engagées par Axipit Real Estate Partners pour renforcer l'assiette locative d'UPÊKA. La poursuite de cette dynamique dépendra notamment de l'issue de la commercialisation du dernier immeuble vacant.
L’investissement en SCPI comporte des risques de perte en capital et de liquidité. Les revenus distribués ne sont pas garantis et leur montant peut varier à la hausse comme à la baisse.
À retenir
- Un nouveau bail de 10 ans : la SCPI UPÊKA a reloué l'intégralité de son bâtiment de 8 560 m² situé à La Tourette, avec 4,3 ans fermes.
- Un rendement immobilier de 9,10 % : calculé sur la base du loyer convenu et rapporté au prix d'acquisition de cet actif, et non à l'ensemble de la SCPI.
- Une relocation après une défaillance : le précédent locataire avait fait défaut en janvier 2026.
- Un taux d'occupation physique en progression : le TOP passe de 67,1 % à 87,3 %, grâce à cette relocation et à l'acquisition de deux commerces loués à Paris.
- Un dernier actif vacant : Axipit Real Estate Partners poursuit sa commercialisation.
Source : Axipit Real Estate Partners
Conseil
La progression du taux d'occupation physique constitue un indicateur à suivre pour apprécier l'évolution locative d'UPÊKA. Toutefois, elle doit être distinguée du taux d'occupation financier et des revenus effectivement distribués aux associés. La franchise de loyer de trois mois prévue à La Tourette mérite également d'être prise en compte dans l'analyse. L'évolution du dernier actif vacant constituera un autre point d'attention.
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