Sofidy : Acquisition majeure aux Pays-Bas avec Wereldhave

Un partenariat stratégique autour d’un actif commercial d’envergure

Sofidy, société de gestion spécialisée dans les investissements immobiliers, annonce une nouvelle opération d’envergure aux Pays-Bas. En partenariat avec le groupe néerlandais Wereldhave, spécialiste des centres commerciaux, elle acquiert le centre commercial Stadshart Zoetermeer, l’un des plus importants du pays. Le montant de l’acquisition s’élève à 150 M€ hors droits, pour un actif de plus de 59 000 m², fréquenté par 8 millions de visiteurs par an.

Un actif commercial stratégique au cœur de la Randstad

Stadshart Zoetermeer, une destination prisée et bien implantée

Situé dans la ville de Zoetermeer, au sein de la Randstad – le poumon économique des Pays-Bas – le centre commercial Stadshart Zoetermeer bénéficie d’un emplacement central entre Rotterdam et La Haye, à moins de 15 km de ces métropoles majeures.

Avec plus de 110 enseignes nationales et internationales telles que Primark, H&M, JD Sports, Media Markt, Hema ou Albert Heijn, cet actif incarne la résilience du commerce physique dans les zones urbaines denses. Il associe :

• Des rues commerçantes en cœur de ville,
• Des bureaux en superstructure,
• Et des parkings favorisant l’accessibilité.

Une fréquentation soutenue et un mix locatif dynamique

Le centre accueille plus de 8 millions de visiteurs par an, attestant de son attractivité. Sa stratégie locative repose sur un mix équilibré entre enseignes mode, sport, alimentation, loisirs et équipements. L’ensemble est certifié BREEAM, soulignant une performance environnementale reconnue.

Un montage structuré et vertueux, en Club Deal international

Répartition capitalistique et gestion opérationnelle

La détention de l’actif se répartit comme suit :

• 85 % des parts sont détenues par plusieurs SCPI et fonds gérés par Sofidy (Immorente, Sofidynamic, Sofidy Europe Invest, MeilleurImmo, Efimmo1) et des investisseurs institutionnels.
• 15 % sont conservés par Wereldhave, également gestionnaire opérationnel.

Le groupe néerlandais appliquera sa stratégie LifeCentral, qui vise à transformer les centres commerciaux en véritables lieux de vie intégrés.

Un financement structuré autour d’un Green Loan

L’opération est financée via un prêt hypothécaire auprès de Rabobank, structuré majoritairement en Green Loan. Ce financement est conforme à la Taxonomie Européenne, traduisant un engagement pour la durabilité :

• Réduction des consommations énergétiques,
• Limitation de l’empreinte carbone,
• Création de valeur à long terme.

Une présence renforcée de Sofidy aux Pays-Bas

Un portefeuille néerlandais de 600 M€

Sofidy développe une stratégie ciblée aux Pays-Bas depuis plus de 15 ans. En 2025, le portefeuille néerlandais représente :

• Plus de 170 actifs
• Pour une valorisation totale d’environ 600 M€
• Majoritairement localisés dans la Randstad

Cette zone, qui concentre les principales agglomérations (Amsterdam, Rotterdam, La Haye, Utrecht), offre des fondamentaux économiques et démographiques solides.

Accélération des investissements en 2024-2025

Entre 2024 et 2025, Sofidy a multiplié les acquisitions dans des villes à fort potentiel comme :

• Amsterdam
• Utrecht
• Zaandam
• Rotterdam
• Zutphen

Ces investissements permettent de diversifier les sources de revenus et d’intégrer des actifs à fort potentiel de valorisation.

Les SCPI concernées par l’opération

Plusieurs SCPI de Sofidy participent à cette opération via un club deal structuré :

Cette mutualisation des moyens permet d’accéder à un actif rare, tout en maîtrisant les risques par une exposition indirecte et mutualisée.

Une opération emblématique pour Sofidy

Témoignages de la direction

Cette opération reflète la capacité de Sofidy à structurer des investissements internationaux ambitieux aux côtés de partenaires de premier plan. Elle consolide notre positionnement sur des actifs commerciaux résilients, situés au cœur des grandes métropoles européennes — Louis-Frédéric Touati, Directeur des Club Deals, Sofidy.

Ces investissements illustrent la volonté de Sofidy de consolider sa présence aux Pays-Bas, un marché porteur aux fondamentaux économiques et démographiques parmi les plus solides d’Europe — Julien Bouchet, Directeur d’Investissement, Sofidy.

Conseil et accompagnement de l’opération

L’acquisition a été structurée avec le concours des cabinets suivants :

• Norton Rose Fulbright : structuration juridique, acquisition et financement
• Lexence : Due Diligences juridiques locales
• Forstone : Due Diligences financières
• Cushman & Wakefield : valorisation
• JLL : conseil du vendeur

Conclusion : Un nouveau cap pour les SCPI de Sofidy

En s’associant à Wereldhave pour acquérir l’un des plus grands centres commerciaux des Pays-Bas, Sofidy confirme sa capacité à déployer une stratégie d’investissement paneuropéenne ambitieuse, reposant sur :

• Des actifs prime bien situés,
• Des partenariats opérationnels solides,
• Une approche environnementale intégrée.

Cette opération marque une nouvelle étape dans la stratégie d’internationalisation et de valorisation du patrimoine pour les épargnants des SCPI gérées par Sofidy.

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