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- Investir dans l’immobilier commercial de centre-ville via une SCPI spécialisée pour mutualiser les risques et accéder à des actifs autrement inaccessibles en direct.
- Cibler des commerces « essentiels » (santé, services, alimentaire) pour sécuriser les loyers et limiter l’impact des crises sur vos revenus locatifs.
- Profiter d’un ticket d’entrée réduit (10 parts à 300 €) pour se constituer un patrimoine immobilier sans mobiliser un capital important.
- Adapter l’investissement à votre situation (comptant, crédit, démembrement) pour optimiser fiscalité, effort d’épargne et transmission.
- Accepter un horizon long terme et un risque mesuré (3/7) en gardant en tête l’absence de garantie sur la revente et le rendement des parts.
MeilleureSCPI.com a échangé avec Jérémie Hazan, Responsable de la gestion immobilière de la société de gestion Urban Premium. Un échange exclusif pour présenter la stratégie d’investissement de la SCPI Urban Cœur Commerce.
SCPI Urban Cœur Commerce et l’immobilier commercial de centre-ville
Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Jérémie Hazan
La stratĂ©gie de la SCPI Urban CĹ“ur Commerce s’inscrit dans celle de la sociĂ©tĂ© de gestion, Urban Premium.Â
Restituons peut-être rapidement la stratégie d’Urban Premium. Urban Premium est une société de gestion qui a été lancé il y a 10 ans maintenant, autour d’un axe fort : l’immobilier en centre-ville.
Nous sommes aujourd’hui, et nous gérons aujourd’hui 17 SCPI autour de deux thématiques : le résidentiel et le commerce.
Nous gĂ©rons plus de 600 millions d’actifs sous gestion. Ce qui reprĂ©sente grosso-modo 150 immeubles sous gestion, et 140 commerces, tous situĂ©s en centre-ville.Â
Nous avons donc décidé – fin 2018, début 2019 – de lancer la SCPI Urban Cœur Commerce, avec comme politique d’investissement fort : l’immobilier commercial de centre-ville.
Jérémie Hazan, Responsable de la gestion immobilière au sein d'Urban Premium
Nous investissons principalement dans des locaux commerciaux situĂ©s en centre-ville des mĂ©tropoles rĂ©gionales et des villes moyennes, autour de trois axes forts :Â
- Les commerces dits de santĂ©,Â
- Les commerces de services,
- Et les commerces alimentaires.Â
Les points importants pour la SCPI Urban Coeur Commerce
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Commerces (SCPI de rendement) |
| Capital | Variable |
| Sous-jacent immobilier | Commerces essentiels (alimentaire, santé, services), autres |
| Localisation | RĂ©gions, ĂŽle-de-France |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | URBAN PREMIUM agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, démembrement |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Prix acquéreur | 300 € |
| Minimum de souscription | 10 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
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