Cette actualité en 30 secondes
- Investir sans sacrifier la sécurité : immeuble 100 % loué à des locataires solides (Orange Cyberdéfense, Michael Page) pour sécuriser vos revenus locatifs.
- Limiter le risque de vacance : actif premium récent (2021) dans un quartier en plein essor, garantissant une forte demande et une occupation durable.
- Allier rendement et durabilité : immeuble certifié HQE « Très Bon », conforme aux normes environnementales, pour un patrimoine pérenne et valorisable.
- Profiter d’un emplacement stratégique : quartier mixte Cartoucherie, connecté tram, métro et aéroport, pour maximiser l’attractivité locative.
- S’appuyer sur un gestionnaire expérimenté : SOGENIAL IMMOBILIER, 40 ans d’expertise, pour piloter un actif tertiaire premium en région.
Acquisition d’un immeuble premium à Toulouse
La SCPI Cœur de Régions, gérée par SOGENIAL IMMOBILIER, a récemment enrichi son portefeuille avec l'acquisition de l'immeuble de bureaux « EPOQ », situé au cœur du nouveau quartier de la Cartoucherie à Toulouse. Cette opération, réalisée auprès de KEYS REIM, reflète la stratégie de la SCPI visant à investir dans des actifs premium offrant un rendement attractif et une localisation dynamique.
Un immeuble aux caractéristiques distinctives
L'immeuble « EPOQ », livré en 2021, dispose de 5 298 m² de bureaux. Affichant un taux d’occupation de 100%, il accueille des locataires renommés tels que Orange Cyberdéfense et Michael Page, soulignant sa solidité locative et son attractivité pour les entreprises nationales et internationales.
Ce bâtiment se distingue par sa certification « Haute Qualité Environnementale » de niveau Très Bon, qui garantit une gestion efficace et responsable des ressources. Doté de technologies modernes, il permet de répondre aux exigences environnementales actuelles tout en assurant un confort optimal aux utilisateurs.
Un emplacement stratégique : le quartier de la cartoucherie
Situé dans un secteur en plein essor, le quartier de la Cartoucherie se compose de 3 100 logements, 5 000 m² de commerces incluant les Halles – un lieu de rencontre incontournable pour les Toulousains – et 78 000 m² de surfaces tertiaires. Cette localisation offre une mixité fonctionnelle et une attractivité accrue, renforcée par des infrastructures de transport efficaces.
À proximité immédiate se trouvent deux lignes de tram, la ligne A et la future ligne C du métro, permettant des connexions directes avec l’aéroport Toulouse-Blagnac et la gare Toulouse Matabiau.
Les enjeux de l'acquisition pour Cœur de Régions
Cette acquisition stratégique souligne la capacité de la SCPI Cœur de Régions à s’impliquer sur des actifs de qualité, offrant des perspectives de rentabilité intéressantes. SOGENIAL IMMOBILIER, forte de ses 40 ans d’expérience, continue de démontrer sa compétence dans l’investissement et la gestion de fonds immobiliers.
Synthèse des points clés de l'immeuble « EPOQ »
Caractéristique | Détails |
Surface totale | 5 298 m² |
Année de livraison | 2021 |
Taux d'occupation | 100% |
Principaux locataires | Orange Cyberdéfense, Michael Page |
Certification environnementale | Haute Qualité Environnementale (Très Bon) |
Proximité transport | 2 lignes de tram, métro (ligne A, future C) |
Conclusion
L’acquisition de l'immeuble « EPOQ » par la SCPI Cœur de Régions marque un nouvel élan dans la stratégie d'investissement de SOGENIAL IMMOBILIER. Ce projet s’inscrit dans une dynamique de développement durable, combinant performance financière et respect des normes environnementales, pour le bénéfice des investisseurs et du tissu économique local.
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