Epsicap Explore : la nouvelle SCPI midcaps sans frais d’entrée en 2025-2026

Epsicap Explore est la nouvelle SCPI lancée en octobre 2025 par Epsicap REIM, positionnée comme la petite sœur complémentaire d'Epsicap Nano, la SCPI star de la société de gestion qui a déjà fait ses preuves sur le marché des actifs immobiliers de petite taille. Accessible dès 970 €, avec 0 % de frais de souscription, cette SCPI opportuniste cible les midcaps immobiliers (actifs de 10 à 20 millions d'euros) en Europe et Amérique du Nord, visant un rendement cible de 6,5 % et un TRI de 7,5 % sur 10 ans.

Dans un climat immobilier 2025-2026 toujours favorable aux acquéreurs, marqué par des valorisations en retrait et un repositionnement des grands investisseurs, Epsicap Explore capitalise sur l'expertise de sourcing d'Epsicap REIM pour saisir des opportunités délaissées par les grands acteurs, promettant une diversification optimale pour les investisseurs avertis à la recherche de rendement dans un contexte de taux d'intérêt en voie de stabilisation.

La société de gestion Epsicap REIM : un track record solide

Basée à Bordeaux, Epsicap REIM se distingue par son ADN tourné vers les actifs immobiliers de petite et moyenne taille, souvent ignorés par les institutionnels et les grandes sociétés de gestion de SCPI. Avec une structure à taille humaine, elle privilégie la proximité, la réactivité et des prises de décision rapides, essentielles pour capter les meilleures opportunités en France et à l'international.

Le succès d'Epsicap Nano, l'une des SCPI les plus performantes du marché français depuis son lancement, témoigne de cette expertise. Cette " grande sœur " a validé le savoir-faire des équipes en matière de sélection et de gestion d'actifs à fort potentiel. Epsicap REIM gère désormais deux produits, renforçant sa position avec Epsicap Explore, validée par l'AMF (Autorité des Marchés Financiers) pour une transparence et une gouvernance conformes aux standards les plus récents du marché.

En 2025, Epsicap Explore a levé 20 millions d'euros auprès de 60 associés, dont le fondateur d'Epsicap lui-même, signe d'une confiance forte dans le projet et d'un alignement d'intérêts avec les investisseurs.

Stratégie d'investissement : opportuniste et complémentaire à Epsicap Nano

Epsicap Explore adopte une approche opportuniste et diversifiée, investissant dans tous types d'actifs (bureaux, commerces, logistique, locaux d'activité) de taille intermédiaire, entre 10 et 20 millions d'euros, principalement en Europe et potentiellement en Amérique du Nord. Contrairement à Epsicap Nano, focalisée sur les small caps (petits actifs), Explore vise les midcaps pour un équilibre entre stabilité et croissance, en tirant parti des ajustements de prix observés depuis 2023 sur ce segment.

Dans le contexte actuel de revalorisation progressive des actifs et de normalisation des taux, cette stratégie permet de cibler des immeubles offrant à la fois rendement immédiat et potentiel de création de valeur via la gestion d'actifs (repositionnement, relocation, travaux de modernisation).

Points clés de la stratégie

• Complémentarité parfaite avec Nano : diversification optimale du portefeuille en combinant small caps et midcaps, pour lisser les risques et profiter de différents cycles immobiliers.
• Gestion flexible : surpondération des secteurs à fort potentiel (logistique urbaine, locaux d'activité, bureaux réversibles), avec possibilité d'endettement jusqu'à 40 % pour optimiser les rendements via l'effet de levier, dans le respect des ratios prudentiels.
• Horizon recommandé : 8 ans (96 mois), avec un indicateur de risque basé sur cette durée, cohérent avec les cycles immobiliers actuels et la période de stabilisation attendue des marchés.
• Prix de la part : 242,50 € au 1er janvier 2026, délai de jouissance de 5 mois, capitalisation à 20 M€ en 2025, avec une ambition de montée en puissance progressive afin de rester agile dans les acquisitions.
• Rendements visés : Taux de distribution (TD) cible de 6,5 % en 2025, TRI 7,5 % sur 10 ans (performances passées et objectifs non garantis, dans un marché encore marqué par une volatilité des valeurs).

Cette stratégie de " SCPI de nouvelle génération " positionne Epsicap Explore à la croisée des SCPI traditionnelles et des véhicules innovants, en tirant parti des fenêtres d'investissement ouvertes par la correction récente des prix et le retrait de certains acteurs bancaires du financement immobilier.

Structure des frais : un avantage compétitif majeur

L'atout maître d'Epsicap Explore réside dans sa transparence et sa compétitivité tarifaire, particulièrement recherchées dans le contexte actuel de compression des marges pour les épargnants :

• 0 % de frais de souscription : 100 % du capital investi immédiatement, contre 10 à 12 % pour les SCPI classiques, maximisant le rendement net dès le jour 1 et améliorant la liquidité potentielle à long terme.
• Frais de gestion et autres postes alignés sur les standards du marché, avec tous les documents (DIC, note d'information, statuts) validés par l'AMF, garantissant un cadre réglementaire sécurisé.

Cette absence de frais d'entrée, combinée à des offres comme le cashback jusqu'à 5 % chez certains partenaires en ligne, rend la SCPI particulièrement attractive pour les investisseurs soucieux de rentabilité et de frais réduits, dans un environnement où la sélectivité des produits devient essentielle.

Comment souscrire et risques à connaître

La souscription à Epsicap Explore est simplifiée et s'inscrit dans les nouveaux usages digitaux des investisseurs :

• Contactez un conseiller en gestion de patrimoine (CGP) ou un plateforme en ligne spécialisée référencée parmi les partenaires.
• Faites analyser votre profil investisseur et vos objectifs (revenus complémentaires, horizon de placement, fiscalité, appétence au risque immobilier).
• Recevez les documents réglementaires (DIC, statuts, note d'information) pour une information complète et à jour des dernières données de marché.
• Investissez en ligne ou à crédit, avec possibilité de financement sans apport selon les partenaires, en tenant compte du coût du crédit dans un environnement de taux encore élevé par rapport à la décennie précédente.

Les sites officiels et plaquettes détaillées d'Epsicap REIM et de la SCPI, ainsi que les comparateurs spécialisés, permettent de compléter votre analyse avant de vous engager et de situer Epsicap Explore par rapport aux autres SCPI de rendement récentes.

Risques essentiels à garder en tête

• Risque de marché immobilier : volatilité possible des valeurs d'expertise dans un contexte de cycle immobilier en transition, sans garantie de rendement ni de conservation du capital.
• Risque de liquidité : la revente des parts n'est pas garantie à tout moment ; un horizon long de 8 ans est recommandé, d'autant plus dans un marché où les volumes de transaction restent inférieurs à la moyenne historique.
• Risque lié à l'endettement : l'effet de levier peut amplifier aussi bien les gains que les pertes, surtout dans un environnement de taux directeurs encore élevés et potentiellement volatils.
• Performances non garanties : les objectifs de taux de distribution et de TRI sont indicatifs ; il convient de lire attentivement les documents AMF et les rapports annuels pour suivre l'impact des conditions de marché sur la SCPI.

Conclusion : la petite sœur promise à un bel avenir

Epsicap Explore, la petite sœur d'Epsicap Nano qui deviendra grande, s'impose déjà comme une SCPI innovante grâce à son positionnement midcaps, ses frais nuls à l'entrée et le track record d'Epsicap REIM. Dans un contexte 2025-2026 riche en opportunités immobilières européennes liées à la reprise progressive des volumes et à la recomposition des portefeuilles institutionnels, elle offre une diversification rentable pour les investisseurs patients, avec un potentiel de 6,5 % de rendement cible.

Avant d'investir, il reste indispensable de consulter un conseiller en gestion de patrimoine et les documents officiels pour évaluer l'adéquation de la SCPI à votre situation patrimoniale, à votre tolérance au risque et à votre horizon de placement. Suivre son évolution dans le temps sera clé : son lancement réussi augure d'un développement prometteur en 2026 et au-delà, à condition que la société de gestion continue de tirer parti des fenêtres de marché actuelles.