Avis Epsicap Explore : la petite sœur qui deviendra grande

Epsicap Explore est la nouvelle SCPI lancée en 2025 par Epsicap REIM, positionnée comme la petite sœur complémentaire d'Epsicap Nano, la SCPI star de la société de gestion qui a déjà fait ses preuves sur le marché des actifs immobiliers de petite taille[1][2][3][4]. Accessible dès 970 €, avec 0 % de frais de souscription, cette SCPI opportuniste cible les midcaps immobiliers (actifs de 10 à 20 millions d'euros) en Europe et Amérique du Nord, visant un rendement cible de 6,5 % et un TRI de 7,5 % sur 10 ans[3][4][5].

Dans un climat immobilier favorable aux acquéreurs, Epsicap Explore capitalise sur l'expertise de sourcing d'Epsicap REIM pour saisir des opportunités délaissées par les grands acteurs, promettant une diversification optimale pour les investisseurs avertis[1][4].

La société de gestion Epsicap REIM : un track record solide

Basée à Bordeaux, Epsicap REIM se distingue par son ADN tourné vers les actifs immobiliers de petite et moyenne taille, souvent ignorés par les institutionnels et les grandes sociétés de gestion de SCPI[3]. Avec une structure à taille humaine, elle privilégie la proximité, la réactivité et des prises de décision rapides, essentielles pour capter les meilleures opportunités en France et à l'international[1][3][4].

Le succès d'Epsicap Nano, l'une des SCPI les plus performantes du marché français depuis son lancement, témoigne de cette expertise[1][3][4]. Cette " grande sœur " a validé le savoir-faire des équipes en matière de sélection et de gestion d'actifs à fort potentiel. Epsicap REIM gère désormais deux produits, renforçant sa position avec Epsicap Explore, validée par l'AMF (Autorité des Marchés Financiers) pour une transparence totale[4].

En 2025, Epsicap Explore a déjà levé 20 millions d'euros auprès de 65 fondateurs, dont le fondateur d'Epsicap lui-même, signe d'une confiance forte dans le projet[4][5].

Stratégie d'investissement : opportuniste et complémentaire à Epsicap Nano

Epsicap Explore adopte une approche opportuniste et diversifiée, investissant dans tous types d'actifs (bureaux, commerces, logistique, activité) de taille intermédiaire, entre 10 et 20 millions d'euros, principalement en Europe et potentiellement en Amérique du Nord[1][3][4][6]. Contrairement à Epsicap Nano, focalisée sur les small caps (petits actifs), Explore vise les midcaps pour un équilibre entre stabilité et croissance, saisissant les opportunités dans un marché propice[1][3][4].

Points clés de la stratégie

• Complémentarité parfaite avec Nano : diversification optimale du portefeuille en combinant small caps et midcaps[1][2][4].
• Gestion flexible : surpondération des secteurs à fort potentiel, avec possibilité d'endettement jusqu'à 40 % pour optimiser les rendements via l'effet de levier[4].
• Horizon recommandé : 8 ans (96 mois), avec un indicateur de risque basé sur cette durée[3][5].
• Prix de la part : 242,50 €, délai de jouissance de 5 mois, capitalisation à 20 M€ en 2025[3][5].
• Rendements visés : Taux de distribution (TD) cible à 6,5 % en 2025, TRI 7,5 % sur 10 ans (performances passées non garantes des futures)[4][5].

Cette stratégie de " SCPI de nouvelle génération " positionne Epsicap Explore à la croisée des SCPI traditionnelles et des véhicules innovants, comme le soulignent plusieurs analyses expertes[1][7][8].

Structure des frais : un avantage compétitif majeur

L'atout maître d'Epsicap Explore réside dans sa transparence et sa compétitivité tarifaire :

• 0 % de frais de souscription : 100 % du capital investi immédiatement, contre 10 à 12 % pour les SCPI classiques, maximisant le rendement net dès le jour 1[2][4].
• Frais de gestion et autres alignés sur les standards du marché, avec tous les documents (DIC, note d'information, statuts) validés par l'AMF[4].

Cette absence de frais d'entrée, combinée à des offres comme le cashback jusqu'à 4 % chez certains partenaires, rend la SCPI particulièrement attractive pour les investisseurs soucieux de rentabilité et de frais réduits[4].

Comment souscrire et risques à connaître

La souscription est simplifiée :

• Contactez un conseiller en gestion de patrimoine (coordonnées indiquées chez les partenaires).
• Faites analyser votre profil investisseur et vos objectifs (revenus, horizon, fiscalité).
• Recevez les documents réglementaires (DIC, statuts, note d'information) pour une information complète[3][4][5].
• Investissez en ligne ou à crédit, avec possibilité de financement sans apport selon les partenaires[3][4][5].

Les sites officiels et plaquettes détaillées d'Epsicap REIM et de la SCPI permettent de compléter votre analyse avant de vous engager[4].

Risques essentiels à garder en tête

• Risque de marché immobilier : volatilité possible, sans garantie de rendement ni de conservation du capital.
• Risque de liquidité : la revente des parts n'est pas garantie à tout moment ; un horizon long de 8 ans est recommandé.
• Risque lié à l'endettement : l'effet de levier peut amplifier aussi bien les gains que les pertes.
• Performances non garanties : les objectifs de taux de distribution et de TRI sont indicatifs ; il convient de lire attentivement les documents AMF[3][4][5].

Conclusion : la petite sœur promise à un bel avenir

Epsicap Explore, la petite sœur d'Epsicap Nano qui deviendra grande, s'impose déjà comme une SCPI innovante grâce à son positionnement midcaps, ses frais nuls à l'entrée et le track record d'Epsicap REIM[1][4]. Dans un contexte riche en opportunités immobilières européennes, elle offre une diversification rentable pour les investisseurs patients, avec un potentiel de 6,5 % de rendement cible.

Avant d'investir, il reste indispensable de consulter un conseiller en gestion de patrimoine et les documents officiels pour évaluer l'adéquation de la SCPI à votre situation patrimoniale. Suivre son évolution dans le temps sera clé : son lancement réussi augure d'un développement prometteur en 2026 et au-delà[4][5].