Avis Remake Kross : SCPI diversifiée internationale

Remake Kross est une SCPI diversifiée à capital variable, ouverte à la souscription et gérée par Remake Asset Management. Créée en 2026, elle se distingue par un positionnement exclusivement international, avec une exposition recherchée sur plusieurs grandes zones géographiques hors de France. Son objectif annoncé de taux de rendement interne sur dix ans s'établit à 7,5 %, tandis que l'accès au produit nécessite une première souscription de 60 parts, soit 5 400 €.

Lancée dans un environnement où la diversification géographique occupe une place croissante dans les stratégies immobilières, Remake Kross propose une approche différente d'une SCPI concentrée sur le marché français. La société civile de placement immobilier vise plusieurs segments immobiliers et plusieurs régions du monde, tout en conservant un fonctionnement à capital variable. Cette organisation permet notamment de souscrire selon différents modes, dont la souscription en ligne, le versement programmé, le démembrement et l'investissement à crédit.

Remake Kross : une nouvelle SCPI dans la gamme de Remake Asset Management

Remake Kross a été créée en 2026. La SCPI est gérée par Remake Asset Management et relève de la catégorie des SCPI diversifiées. Son capital est variable et le véhicule est ouvert à la souscription.

Cette structure signifie que la SCPI peut émettre de nouvelles parts selon les modalités prévues par ses documents réglementaires. Le prix de souscription s'élève à 90 € par part, avec un minimum de première souscription fixé à 60 parts. Le montant minimal d'accès atteint ainsi 5 400 €.

Les souscriptions peuvent être réalisées en ligne. Elles sont également accessibles par versements programmés, en démembrement ou à crédit. Cette diversité de modalités permet d'envisager plusieurs cadres d'investissement, selon la stratégie patrimoniale, la capacité d'épargne et l'horizon de placement retenus.

La durée de placement conseillée est de 10 ans. Cette durée doit être mise en regard du délai de jouissance, fixé au premier jour du sixième mois suivant la souscription. Les parts souscrites ne donnent donc pas immédiatement vocation à percevoir des dividendes. Le délai prévu doit être pris en compte dans l'évaluation du calendrier d'investissement et des revenus potentiels.

Une stratégie d'investissement de Remake Kross exclusivement hors de France

La principale caractéristique de Remake Kross réside dans son périmètre géographique. La SCPI investit exclusivement hors de France. La stratégie prévoit une ouverture sur quatre grandes zones : l'Europe hors de France, l'Amérique du Nord, l'Asie et l'Océanie.

Ce positionnement permet de rechercher une diversification entre plusieurs marchés immobiliers et différentes économies. Il éloigne également la SCPI d'une exposition directe au seul marché français. La répartition effective entre les régions dépend toutefois des acquisitions réalisées et de l'évolution du portefeuille.

Remake Kross n'est pas spécialisée dans un secteur immobilier unique. La stratégie peut couvrir des bureaux, des commerces, des locaux d'activités, de l'hébergement géré, des actifs de loisirs, de la santé, de l'éducation ou encore du résidentiel. Cette approche diversifiée associe donc deux dimensions : une répartition internationale et une ouverture à plusieurs typologies d'actifs.

Une telle allocation peut contribuer à limiter la dépendance à un secteur immobilier particulier. Elle expose toutefois l'investissement à des marchés situés dans des pays différents, avec des cycles économiques, des règles fiscales et des conditions immobilières qui peuvent varier d'un territoire à l'autre.

Objectif de TRI de 7,5 % sur dix ans : un repère, pas un rendement acquis

Remake Kross affiche un objectif de taux de rendement interne de 7,5 % sur une période de 10 ans. Cet objectif constitue une orientation de performance sur l'horizon retenu. Il ne préjuge pas des résultats futurs et ne peut pas être assimilé à un rendement acquis.

La performance d'une SCPI dépend notamment des revenus générés par les immeubles, de l'évolution de la valeur des actifs, des conditions de financement, des frais et des modalités de retrait. Le rendement réellement observé peut donc différer de l'objectif annoncé.

La durée conseillée de 10 ans prend une importance particulière dans l'analyse de la SCPI. Un placement immobilier collectif s'inscrit généralement dans une logique de moyen ou long terme. La durée permet d'absorber plus facilement les effets des cycles immobiliers, même si elle ne supprime pas les risques associés à l'investissement.

La fréquence de versement des dividendes est mensuelle. Ce rythme de distribution peut répondre à une recherche de revenus réguliers, sous réserve des résultats effectivement dégagés par la SCPI et des décisions applicables à la distribution. Le calendrier de versement ne constitue pas une assurance sur le montant des revenus.

Prix, frais et délai de jouissance : les conditions d'accès à prendre en compte

Le prix de souscription est fixé à 90 € par part. La première souscription doit porter sur 60 parts, pour un montant total de 5 400 €. Les souscriptions suivantes peuvent être examinées selon les règles applicables à la SCPI et les modalités prévues par la société de gestion.

Le prix de retrait s'établit à 81 €. L'écart entre le prix de souscription et le prix de retrait doit être pris en compte dans une perspective de détention. Il peut peser sur la liquidité de l'investissement, notamment en cas de sortie avant une durée suffisamment longue.

Les frais de souscription TTC s'élèvent à 12 %. Les frais de gestion TTC sont également fixés à 12 %. Ces frais sont intégrés dans l'analyse globale du placement, car ils influencent la performance nette et les conditions économiques de l'investissement.

Le délai de jouissance, fixé au premier jour du sixième mois suivant la souscription, constitue un autre élément à intégrer. Une part acquise à une date donnée ne commence donc pas à produire des revenus dès son enregistrement. Le calendrier de souscription doit être étudié en tenant compte de cette période.

La souscription peut être réalisée en pleine propriété ou dans le cadre d'un démembrement. Cette dernière solution sépare temporairement les droits liés à la propriété des parts. Elle peut répondre à des objectifs patrimoniaux spécifiques, mais nécessite une analyse adaptée de la durée, de la répartition des droits et de la situation de chaque investisseur.

Capitalisation et données de lancement de Remake Kross

La capitalisation de Remake Kross s'élève à 1,06 M€. Le nombre d'associés atteint 24 et le nombre de parts s'établit à 12 500. Ces données correspondent à une SCPI récemment créée, dont le patrimoine et la base d'associés sont encore limités.

À ce stade, la taille du véhicule doit être distinguée de sa stratégie cible. Une SCPI en phase de lancement dispose d'un historique plus court qu'un véhicule immobilier établi. L'analyse porte donc principalement sur le positionnement, les modalités d'accès, les objectifs annoncés et les premières caractéristiques du portefeuille lorsqu'elles sont disponibles.

Le niveau de capitalisation peut également évoluer avec les souscriptions et les acquisitions. L'élargissement du nombre d'associés et l'augmentation du volume investi peuvent modifier progressivement la composition du patrimoine. La diversification effective dépendra ainsi de la capacité de la SCPI à collecter des capitaux et à les investir conformément à sa stratégie.

Un niveau de risque classé 3 sur 7

Remake Kross présente un niveau de risque de 3 sur 7 selon l'échelle SRI. Cette classification situe le produit sur une échelle allant d'un niveau de risque faible à un niveau de risque élevé. Elle ne supprime pas la possibilité d'une perte en capital et ne permet pas de prévoir les performances futures.

L'investissement en parts de SCPI comporte plusieurs risques. La valeur des actifs immobiliers peut évoluer à la hausse comme à la baisse. Les revenus distribués peuvent varier en fonction des loyers encaissés, des charges, des vacances locatives et des conditions de gestion. La revente des parts peut également prendre du temps et dépendre des conditions de marché.

Le caractère international ajoute une dimension géographique à l'analyse. Les actifs situés hors de France peuvent être exposés aux évolutions économiques et immobilières locales. Les règles fiscales applicables aux revenus immobiliers étrangers doivent également être examinées en fonction des pays concernés et de la situation de chaque associé.

Investir à l'international : diversification et enjeux spécifiques

Investir exclusivement hors de France permet à Remake Kross de rechercher des opportunités sur des marchés distincts du marché français. Cette orientation peut participer à la diversification d'un patrimoine immobilier déjà exposé à la France.

Elle implique néanmoins de suivre plusieurs paramètres. Les conditions de financement, les pratiques locatives, les cadres réglementaires et les niveaux de demande peuvent différer selon les pays. La gestion d'un portefeuille international nécessite également une organisation adaptée à la sélection, à l'acquisition et au suivi d'actifs situés dans différentes juridictions.

La fiscalité constitue un autre point d'attention. La stratégie de Remake Kross prévoit des investissements dans des pays disposant d'une convention fiscale visant à éliminer la double imposition des revenus de source étrangère en France. Les conséquences concrètes dépendent toutefois de la structure des acquisitions, des règles applicables dans les pays concernés et de la situation fiscale de chaque associé.

L'analyse de la SCPI ne peut donc pas se limiter au rendement cible. Le prix de souscription, le délai de jouissance, les frais, la liquidité, l'horizon de détention et la composition progressive du patrimoine doivent être étudiés ensemble.

Avis Remake Kross : une SCPI à replacer dans une stratégie patrimoniale

Remake Kross peut retenir l'attention des épargnants recherchant une SCPI diversifiée et exclusivement internationale. Son positionnement associe une exposition à plusieurs zones géographiques, une allocation ouverte à différents secteurs immobiliers et plusieurs modes de souscription.

La première souscription de 60 parts, soit 5 400 €, constitue toutefois un seuil d'accès à intégrer dans le budget d'investissement. Le montant engagé, les frais de souscription, le délai de jouissance et la durée conseillée de 10 ans doivent être compatibles avec les objectifs patrimoniaux et la capacité financière de l'investisseur.

L'objectif de TRI de 7,5 % sur dix ans apporte un repère pour apprécier l'ambition du produit, sans constituer une promesse de résultat. La performance dépendra de la constitution du patrimoine, des acquisitions, des revenus locatifs, de la valorisation des actifs et des conditions de marché.

En conclusion, Remake Kross se présente comme une SCPI diversifiée à capital variable, conçue pour investir exclusivement hors de France et ouverte à plusieurs secteurs immobiliers. Son lancement récent implique un historique encore limité, tandis que ses conditions d'accès et son objectif de placement de long terme appellent une analyse attentive avant toute décision. L'intérêt du véhicule dépendra de sa capacité à mettre en œuvre sa stratégie internationale et de son adéquation avec la situation, les objectifs et l'horizon de chaque investisseur.