BREEAM en SCPI : Définition et Explication

Qu’est-ce que BREEAM ?

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) est un système de référence international qui sert à évaluer la qualité environnementale des bâtiments. Il attribue une note, un peu comme un « bulletin scolaire » du bâtiment, en fonction de nombreux critères liés à l’énergie, à l’eau, aux matériaux, à la pollution, aux transports ou encore au confort intérieur.

Lorsqu’un bâtiment est évalué BREEAM, il peut obtenir différents niveaux de certification : Pass, Good, Very Good, Excellent ou Outstanding. Plus le niveau est élevé, plus le bâtiment est considéré comme performant sur le plan environnemental et agréable à vivre ou à utiliser pour ses occupants (locataires, salariés, visiteurs, etc.).

Comment fonctionne l’évaluation BREEAM ?

BREEAM repose sur un système de points attribués dans plusieurs grandes catégories, par exemple :

• Énergie : consommation d’électricité, de chauffage, recours aux énergies renouvelables.
• Eau : dispositifs d’économie d’eau, récupération des eaux de pluie.
• Matériaux : choix de matériaux durables, recyclés ou à faible impact carbone.
• Déchets : gestion du tri, recyclage, limitation des déchets de chantier.
• Transport : accessibilité en transports en commun, stationnements vélos, bornes électriques.
• Confort et santé : qualité de l’air intérieur, lumière naturelle, acoustique, température.

Un évaluateur agréé BREEAM analyse le projet (plans, équipements, fonctionnement) et attribue des points. Le total permet de calculer un score global qui déterminera le niveau de certification. Cette démarche peut se faire à la construction, à la rénovation ou pour des bâtiments déjà en exploitation.

Pourquoi BREEAM est important pour un client ou un investisseur ?

Pour un client non expert, BREEAM est avant tout un repère simple pour savoir si un bâtiment est vraiment « vert » ou si le discours marketing est exagéré. Une bonne certification BREEAM signifie généralement : des charges énergétiques mieux maîtrisées, un confort amélioré (air, lumière, température), et un bâtiment plus résilient aux futures réglementations environnementales.

Pour un investisseur, un immeuble certifié BREEAM peut être plus attractif pour les locataires (entreprises soucieuses de leur image RSE), plus valorisé sur le marché et potentiellement moins risqué face au durcissement des normes environnementales. En résumé, BREEAM aide à distinguer les actifs immobiliers mieux préparés à la transition écologique.

En pratique : ce que cela change concrètement

Dans la pratique, un bâtiment visant une bonne certification BREEAM va intégrer dès la conception :

• Une isolation renforcée, des systèmes de chauffage et de climatisation plus efficaces.
• Un éclairage LED performant et une meilleure utilisation de la lumière naturelle.
• Des équipements économes en eau (robinets, chasses d’eau, arrosage optimisé).
• Des espaces pensés pour le bien-être des occupants (qualité de l’air, vue sur l’extérieur, bruit limité).
• Des solutions de mobilité plus propres (local vélos, bornes de recharge, proximité des transports).

Pour vous, en tant que client ou investisseur, regarder si un bâtiment est certifié BREEAM (et à quel niveau) est donc un réflexe utile pour évaluer rapidement sa qualité environnementale, son confort et, à terme, la pérennité de votre investissement ou de votre lieu de vie/travail.