Cette actualité en 30 secondes
- Difficulté à prouver la performance environnementale de vos actifs ? La certification BREEAM In-Use Excellent valorise concrètement votre immeuble auprès investisseurs et locataires.
- Crainte de bâtiments vite obsolètes face aux nouvelles normes ? Le passage de Very Good à Excellent montre comment une gestion active sécurise la conformité (décret tertiaire, taxonomie).
- Peur que la transition verte coûte trop cher ? L’optimisation énergie/eau via BREEAM In-Use réduit les charges d’exploitation et améliore la rentabilité long terme.
- Inquiétude sur l’attractivité locative ? Un immeuble BREEAM In-Use Excellent offre confort, santé et productivité accrus, renforçant fidélisation et taux d’occupation.
- Manque de stratégie ESG claire pour votre portefeuille ? S’inspirer de PERIAL AM (ESG, ISR, actifs bas carbone) permet d’aligner immobilier, impact et attentes des investisseurs.
Un nouveau cap pour la performance environnementale
L’immeuble Cap Horn, situé à Bordeaux, vient d’obtenir la certification BREEAM In-Use niveau Excellent, avec un score de 72,3 %.
Ce bâtiment de 9 154 m², livré fin 2021, avait déjà été reconnu pour ses performances lors de sa construction avec une certification BREEAM Very Good.
Désormais, il franchit une nouvelle étape, confirmant la qualité de sa gestion et de son exploitation.
PERIAL AM, accompagné par N’CO Conseil, a obtenu cette reconnaissance dans une démarche de valorisation durable du patrimoine immobilier.
Qu’est-ce que la certification BREEAM In-Use ?
La certification BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) est l’un des référentiels internationaux les plus utilisés pour évaluer la performance environnementale des bâtiments.
Elle couvre plusieurs dimensions :
- Gestion de l’énergie et réduction de la consommation
- Optimisation de l’eau et gestion durable
- Confort et bien-ĂŞtre des occupants
- Transport et accessibilité
- RĂ©silience aux changements climatiques
- Innovation et intégration des meilleures pratiques
Le niveau Excellent place Cap Horn dans la catégorie des bâtiments les plus performants en exploitation, au-dessus du palier Very Good.
L’immeuble Cap Horn : Une référence bordelaise
Situé dans un quartier en pleine transformation de Bordeaux, l’immeuble Cap Horn se distingue par :
- Une surface totale de 9 154 m²
- Des espaces de bureaux modernes, adaptés aux besoins actuels
- Une conception durable pensée dès la construction
- Une valorisation continue grâce aux audits et certifications
Cet actif immobilier illustre la montée en puissance de la démarche environnementale dans le secteur tertiaire bordelais.
De « Very Good » à « Excellent » : Un saut qualitatif
Lors de sa livraison fin 2021, Cap Horn avait obtenu la certification BREEAM Very Good.
Ce niveau correspondait déjà à une reconnaissance solide, mais l’évolution vers BREEAM In-Use Excellent en exploitation démontre une amélioration continue.
Un exemple concret : L’impact sur les occupants
La certification BREEAM ne concerne pas uniquement les performances techniques.
Elle prend aussi en compte le confort des occupants : qualité de l’air, luminosité, acoustique et ergonomie des espaces.
Exemple : Un espace de travail certifié BREEAM In-Use Excellent comme Cap Horn permet aux salariés de bénéficier d’un environnement plus sain, réduisant les risques liés à la fatigue et améliorant la productivité.
Cela illustre l’importance de ces certifications au-delà de la simple valeur financière.
Enjeux pour l’immobilier durable
Le cas de l’immeuble Cap Horn reflète une tendance plus large :
- Valorisation du patrimoine immobilier grâce aux certifications environnementales
- Réponse aux attentes des investisseurs et des locataires soucieux d’impact environnemental
- Conformité aux réglementations renforcées (Taxonomie européenne, décret tertiaire, etc.)
- Réduction des coûts énergétiques sur le long terme
Un signal fort pour le marché immobilier bordelais
L’obtention du niveau Excellent contribue à renforcer l’attractivité de Bordeaux en matière d’immobilier durable.
Les investisseurs institutionnels et les sociétés de gestion (dont certaines SCPI et OPCI) privilégient désormais des actifs alignés avec les meilleures pratiques environnementales.
Des véhicules comme PERIAL Euro Carbone, une SCI à impact environnemental, démontrent d’ailleurs l’importance croissante de la prise en compte du carbone dans les portefeuilles immobiliers.
Conclusion : Cap Horn, un modèle d’évolution environnementale
L’immeuble Cap Horn illustre parfaitement la progression d’un actif immobilier dans une logique de démarche durable.
Passer de BREEAM Very Good à  BREEAM In-Use Excellent en quelques années reflète une volonté de gestion active et responsable.
Cette certification constitue un signal positif pour les investisseurs et les occupants, tout en contribuant à l’évolution du marché immobilier vers plus de durabilité.
Qui est PERIAL AM ?
Fondée en 1966, PERIAL Asset Management (PERIAL AM) est une société de gestion immobilière indépendante, reconnue comme l’un des pionniers des SCPI en France. Le groupe administre aujourd’hui près de 6 milliards d’euros d’actifs (SCPI, OPCI, SCI, FPCI et mandats dédiés).
Engagée dans une démarche de finance durable, PERIAL AM intègre des critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance) dans l’ensemble de sa stratégie d’investissement. La société a d’ailleurs obtenu le label ISR pour la majorité de ses véhicules immobiliers, dont la SCPI PERIAL Hospitalité Europe.
L’investissement dans des parts de SCPI présente un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement immobilier est considéré comme peu liquide et doit s'envisager sur le long terme (8 ans). Une baisse de la valeur des actifs immobiliers est susceptible d’entraîner une baisse de la valeur de votre investissement.
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