Définition Expertise immobilière
Définition et explication
Caractéristiques principales
Objectif : Déterminer la valeur réelle d’un bien en fonction du marché et de ses caractéristiques.
Contexte d’utilisation :
- Achat/vente immobilière : Estimation du prix de vente.
- SCPI et fonds immobiliers : Détermination de la valeur des actifs immobiliers du portefeuille.
- Succession et donation : Évaluation pour un partage équitable.
- Garanties bancaires : Estimation d’un bien en cas d’emprunt ou d’hypothèque.
Méthodes d’évaluation :
- Méthode comparative : Analyse des transactions récentes sur des biens similaires.
- Méthode du revenu : Calcul basé sur la rentabilité locative (surtout pour les SCPI et immeubles de rapport).
- Méthode du coût de remplacement : Estimation selon le coût de reconstruction du bien.
Exemples
- Une SCPI fait réaliser une expertise immobilière annuelle pour ajuster la valeur de reconstitution de ses parts.
- Un propriétaire souhaitant vendre son bien mandate un expert immobilier pour en déterminer la valeur de marché.
L’expertise immobilière est un outil clé pour sécuriser une transaction, garantir une juste évaluation d’un patrimoine et assurer une transparence financière.
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