Marché des parts en SCPI : Définition et Explication

Qu’est-ce que le marché des parts ?

Le marché des parts est le lieu, souvent entièrement dématérialisé, où se rencontrent les investisseurs qui veulent acheter et ceux qui veulent vendre des parts de certains produits financiers collectifs (SCPI, OPCVM, fonds communs de placement, etc.). On ne parle pas ici d’actions d’entreprises cotées en bourse, mais de « parts » d’un fonds ou d’une société qui détient des actifs (immobilier, obligations, actions, etc.).

Comment fonctionne le marché des parts ?

Sur ce marché, chaque part a une valeur qui sert de référence pour les échanges. Selon le type de produit, cette valeur peut être :

• Fixée régulièrement par la société de gestion (par exemple une fois par jour ou une fois par mois) à partir de la valeur des actifs détenus ;
• Déterminée par la rencontre de l’offre et de la demande : le prix d’échange s’ajuste en fonction du nombre de vendeurs et d’acheteurs présents.

Concrètement, lorsque vous passez un ordre d’achat ou de vente de parts, votre demande est transmise à la société de gestion ou à la plateforme qui organise ce marché. Votre ordre est ensuite exécuté au prix de part applicable à la date prévue (par exemple la prochaine valorisation) ou au prix auquel un acheteur et un vendeur se mettent d’accord.

Les différents types de marchés de parts

Il existe plusieurs façons d’organiser un marché des parts, selon le type de produit :

• Marché primaire : vous achetez directement vos parts auprès de la société de gestion, qui crée de nouvelles parts (par exemple pour de nombreux fonds d’investissement). La sortie se fait aussi souvent auprès de la société de gestion, qui vous rembourse vos parts.
• Marché secondaire organisé : pour certains produits comme les SCPI à capital fixe, les parts s’échangent entre investisseurs sur un marché interne organisé par la société de gestion (avec un carnet d’ordres, des dates de confrontation, etc.).
• Marché de gré à gré : les échanges se font directement entre particuliers, souvent avec l’aide d’un intermédiaire (conseiller, plateforme spécialisée) qui facilite la mise en relation et les formalités.

Pourquoi le marché des parts est important pour vous ?

Comprendre le marché des parts est essentiel pour évaluer la liquidité de votre placement, c’est-à-dire la facilité avec laquelle vous pourrez récupérer votre argent. Un marché des parts bien organisé et actif permet généralement :

• De revendre plus facilement vos parts lorsque vous avez besoin de liquidités ;
• D’obtenir un prix de vente plus transparent et plus juste, car il reflète mieux la valeur réelle du produit et l’équilibre entre acheteurs et vendeurs ;
• De limiter les délais entre votre demande de rachat et la réception de vos fonds.

Avant d’investir, il est donc important de demander : où et comment se négocient les parts ?, à quelle fréquence ?, et avec quels délais et frais pour acheter ou vendre ? Ces éléments vous aideront à choisir un placement adapté à vos besoins et à votre horizon de temps.