Définition Sale and Lease Back
Définition et explication
Principe du Sale and Lease Back
- L’entreprise cède son bien immobilier à un investisseur.
- Elle signe un bail avec l’acheteur pour continuer à occuper les locaux.
- Elle verse un loyer à l’investisseur, qui perçoit ainsi des revenus réguliers.
Avantages pour l’entreprise
- Libération de capital : permet d’obtenir des liquidités pour financer son activité.
- Maintien de l’exploitation : l’entreprise conserve l’usage des locaux sans interruption.
- Stabilité locative : bail généralement long, assurant une visibilité financière.
Avantages pour l’investisseur (SCPI, fonds immobiliers)
- Locataire engagé sur le long terme, réduisant le risque locatif.
- Rentabilité attractive, avec un actif occupé par une entreprise solide.
- Valorisation potentielle du bien immobilier à terme.
Le Sale and Lease Back est une stratégie prisée par les SCPI investissant dans l’immobilier d’entreprise, permettant des flux de loyers sécurisés et une gestion optimisée des actifs.
FAQ - Sale and Lease Back
C’est une opération où une entreprise vend un bien immobilier à un investisseur (ex. SCPI) tout en continuant à l’occuper comme locataire via un bail de longue durée.
L’entreprise cède le bien, signe un bail avec l’acheteur et verse un loyer. L’investisseur perçoit ces loyers comme revenus réguliers.
Pour l’entreprise : obtenir des liquidités, rester dans les locaux, sécuriser un bail long. Pour l’investisseur : locataire engagé à long terme, revenus prévisibles, potentiel de valorisation du bien.
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