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Solidifier sa trésorerie en se désengageant de ses murs immobiliers
Pour faire face à leurs problématiques financières ou simplement dégager de la trésorerie, les entreprises peuvent se désengager de leurs biens immobiliers en vendant les murs et en restant locataire. Il s’agit d’une opération dite de cession-bail ou de sale and lease-back que les SCPI ont souvent l’occasion de réaliser auprès de nombreux opérateurs.
Céder son immobilier d’entreprise présente de nombreux avantages
Une opération de cession-bail (Sale & Lease-back en anglais) va permettre à une entreprise propriétaire de ses propres locaux de céder son immobilier d’exploitation à une société de crédit-bail ou à un investisseur. L’entreprise devient locataire et continue d’exploiter les locaux dans le cadre d’un bail commercial. Cette pratique présente de nombreux avantages :
L’entreprise se dégage de nouvelles ressources financières lui permettant de financer de nouveaux projets et de se concentrer sur son cœur de métier et ses activités stratégiques. Elle s’ouvre à de nouveaux leviers de croissance.
L’entreprise allège son bilan comptable en remboursant ses emprunts antérieurs. L’entreprise présente alors une situation financière plus saine et sécurisée vis-à-vis de ses créanciers. Elle paye désormais un loyer.
L’entreprise cède ses murs à un prix élevé tout en transférant le risque d’obsolescence et de dévalorisation au nouveau propriétaire désormais responsable des gros travaux et des contraintes de mise aux normes.
Cette opération donne l’avantage au repreneur de générer de nouveaux revenus locatifs et d’être en possession d’un actif loué à une entreprise solide financièrement dans le cadre d’un bail d’une durée allant de 6 à 15 ans.
Cependant, elle n’échappe pas à différents inconvénients. Le cédant n’a désormais plus la main au développement de l’actif immobilier. Certains investissements nécessaires à l’évolution technique du bâtiment, aux rénovations lourdes ou encore la mise en place de nouvelles labellisations sont en pratique du fait du bailleur. Toutefois, certaines charges peuvent faire l’objet d’une répartition entre le propriétaire et le locataire, source de conflits d’intérêt et de mésentente.
De manière plus globale, le marché de l’externalisation immobilière est en expansion et a prouvé son adaptabilité à différents contextes économiques. Cette opération est une source indéniable de liquidité en temps de crise, comme elle peut aussi profiter de grands volumes d’investissement en temps vertueux.
Les points clés pour une entreprise envisageant une cession-bail
Avantages de la cession-bail (Sale & leaseback) | Inconvénients de la cession-bail (Sale & leaseback) |
Génération de nouvelles ressources financières pour financer de nouveaux projets | Perte de contrôle sur le développement de l'actif immobilier |
Allégement du bilan comptable | Responsabilité du bailleur pour les investissements nécessaires à l'évolution technique du bâtiment, aux rénovations lourdes, et à la mise en place de nouvelles labellisations |
Transfert du risque d'obsolescence et de dévalorisation à l'acheteur | Possibilité de conflits d'intérêt et de mésentente sur la répartition des charges entre le propriétaire et le locataire |
Possibilité de vendre à un prix élevé si grand solidité financière du vendeur | - |
Nouveaux revenus locatifs pour l'acheteur | - |
Vous souhaitez vendre vos murs dans le cadre d’une cession-bail ?
Une opération d’externalisation immobilière peut s'avérer particulièrement pertinente. Elle offre de nombreuses solutions répondant parfaitement aux problématiques actuelles de nombreuses entreprises.
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Source : Rock-n-Data
| Les points importants pour la SCPI Corum Origin | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 1 part 1135.00 € |
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
