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- Anticipez un revenu en baisse : le départ d’un gros locataire réduit l’acompte d’environ 1 €/trimestre pour absorber un manque de 7 € par part.
- Surveillez le TOF : le départ de 2 locataires de bureaux dégrade le rendement, la reprise passera par une relocation active ou des arbitrages ciblés.
- Profitez du marché secondaire : l’excès de vendeurs (327 vs 27 acheteurs) fait baisser le prix acquéreur de 10 à 50 €, créant des points d’entrée attractifs.
- Adaptez votre stratégie : baisse de revenus à court terme, mais potentiel de rendement amélioré en achetant à décote sur la SCPI IMMAUVERGNE.
Le départ d’un locataire impacte le rendement
Depuis 2016, la SCPI IMMAUVERGNE est carctérisée par un TOF convenable qui s'élève à 86,87%. Le bilan de la gestion locative est négatif ce trimestre du au départ de deux locataires :
- Un actif de bureaux de 438 m2 libĂ©rĂ© Ă CHAMALIERESÂ
- Un actif de bureaux de 93 m2 libéré à CLERMOND FERRAND
De plus, la dĂ©cision de dĂ©part du Conseil RĂ©gional Ă CHAMALIERES, locataire depuis 2005, impacte directement les Ă©pargnants. En effet l'acompte du trimestre est rĂ©duit d'environ 1 euros. Cette baisse devrait ĂŞtre maintenue pour absorber les 7 euros par part que reprĂ©sente le dĂ©part de ce locataire.Â
Les équipes de gestion de la SCPI IMMAUVERGNE ont prévu de résoudre ce problème et donc d'atteindre un TOF satisfaisant en relouant les locaux ou en mettant en place certains arbitrages.
Une offre importante sur le marché secondaire
 Le marchĂ© secondaire d’IMMAUVERGNE compte 327 ordres de ventes contre 27 ordres d’achat. Cette diffĂ©rence entraine une diminution significative du prix acquĂ©reur entre 10 et 50 euros entre le dernier trimestre de 2015 et le premier de 2016. Des opportunitĂ©s sont donc Ă prĂ©voir pour les prochains trimestre.Â
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