Cette actualité en 30 secondes
- Choisir une SCPI Ciloger performante : privilégiez Actipierre Europe, Actipierre 1 ou Pierre Plus, avec TOF proches de 98–99 % et revenus locatifs sécurisés.
- Sécuriser votre rendement 2015 : ciblez les SCPI annonçant un TDVM prévisionnel ≥ 5 % (Actipierre 1, 2, 3, Pierre Plus) pour un couple rendement/risque équilibré.
- Limiter le risque de vacance : regardez d’abord le TOF (Ciloger affiche un TOF pondéré de 93,46 %, avec plusieurs SCPI au-dessus de 96 %).
- Anticiper la stabilité des dividendes : vérifiez les acomptes déjà versés et les prévisions de distribution, ajustées en cas de baisse de loyers (ex : Actipierre 2).
- Diversifier vos placements : combinez SCPI de commerces France/Europe et SCPI en collecte (Atout Pierre Diversification, Pierre Plus) pour lisser risque et revenus.
Retour sur le premier trimestre 2015 des SCPI de Ciloger
Un premier trimestre relativement performant pour la société de gestion Ciloger dont les SCPI affichent un TOF pondéré de 93,46 % au premier trimestre 2015.
Avec peu d’acquisitions et de cessions réalisées, les SCPI se sont concentrés sur la gestion de leur patrimoine actuel et sur les relocations d’immeubles vacants.
SCPI Actipierre 1
Le taux d’occupation financier de la SCPI Actipierre 1, pourtant déjà très élevé, continue d’augmenter pour atteindre les 98,47 % au premier trimestre 2015. La SCPI a versé le 17 Avril 2015 un premier acompte 2015 à hauteur de 6,75€/part, ce qui représente un TDVM annualisé de 4,99 %, mais prévoie pour 2015 un TDVM de 5,18 %. Actipierre 1 faisait partie des rares SCPI ayant affiché un taux de distribution au-dessus des 6 % en 2014.
SCPI Actipierre 2
Le TOF d’Actipierre 2 n’affiche pas la même tendance. En baisse par rapport au dernier trimestre 2014, il reste néanmoins très bon : 94,44 %.
L’anticipation d’une diminution des loyers encaissés a poussé Ciloger à réajuster le versement des acomptes : passant de 4,44€/part en 2014 à 4,35€/part en 2015. Cette distribution laisse afficher un TDVM annualisé de 5,15%, ce qui est d’ailleurs le même taux de distribution prévisionnelle communiqué par la SCPI.
SCPI Actipierre 3
Comme Actipierre 1 et Actipierre 2, la SCPI Actipierre 3 montre un TOF excellent : 96,58 % au premier trimestre 2015. Les prévisions du TDVM de 2015 est le même que celui annualisé au premier trimestre : 5,14 %. Un acompte a été versé le 17 avril 2015 à hauteur de 4,41€/part.
SCPI Actipierre Europe
La bonne qualité des emplacements et des locataires a eu raison des résultats de la SCPI Actipierre Europe. Celle-ci affiche un TOF exceptionnel de 99,40 %, pour une capitalisation de 288 M€. Seulement 339 m2 sont vacants parmi les 86 521 m2 que le patrimoine développe. L’acompte du premier trimestre s’établit à 2,40€/part, ce qui correspond à un TDVM de 4,85 %, comme le taux de distribution prévu pour 2015 par la SCPI.
SCPI Atout Pierre Diversification
La SCPI Atout Pierre Diversification, en augmentation de capital depuis le 17 Février 2015, a collecté près de 9 M€ ce trimestre. Elle continue ainsi sa stratégie de renouvellement de son patrimoine, et même si aucun actif n’a été acquis ce trimestre, plusieurs acquisitions sont à l’étude. Le TOF en ce début d’année s’élève à 84,25 %.
L’acompte trimestriel est de 10,71€/part, soit un TDVM annualisé de 4,90 % ce qui reste très attractif.
SCPI Pierre Plus
Au premier trimestre 2015, c’est la seule SCPI de la société de gestion Ciloger à avoir investi, c’est aussi la seule à capital variable, Pierre Plus a réalisé un début d’année très dynamique. Le TOF trimestriel est élevé : 97,71 %. Quant aux acquisitions, elles ont concerné un portefeuille de commerces en pieds d’immeuble.
Pierre Plus a versé un acompte de 13,35€/part et prévoie de distribuer un dividende de 53,40€/part en 2015. Le TDVM annualisé du premier trimestre atteint les 5,01 %.
Â
À propos de l'auteur
La SCPI Pierre Plus vous intéresse ?
Nos conseillers sont prêts à vous accompagner et répondre à vos questions.
