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Quels sont les locataires qui occupent les locaux des les SCPI ?
Ăvolution gĂ©nĂ©rale des investissements rĂ©alisĂ©s par les SCPI de rendement
LâamĂ©lioration progressive de la conjoncture en 2015, lâafflux de capitaux disponibles et la faible rĂ©munĂ©ration des marchĂ©s obligataires ont incitĂ© un large spectre dâinvestisseurs Ă se positionner sur le marchĂ© immobilier. Parmi ceux-ci, les SCPI de rendement ont collectĂ© 4,1 milliards dâeuros pour 4,6 milliards dâeuros investis au cours de lâannĂ©e, contre 4,46 milliards dâeuros lâan passĂ©, dont la moitiĂ© (2,3 milliards dâeuros) au quatriĂšme trimestre.
Lâattrait pour le marchĂ© immobilier sâexplique entre autre par la multitude dâopportunitĂ©s qui sâoffrent Ă elles en France et Ă lâĂ©tranger, mais aussi par la baisse des taux dâintĂ©rĂȘt dâemprunt qui sont toujours aussi bas, a incitĂ© certaines SCPI Ă avoir recours Ă lâendettement pour profiter de lâeffet de levier. LâannĂ©e 2015 a encore Ă©tĂ© marquĂ©e par une forte concurrence entre les SCPI en raison de leur positionnement dâactifs de mĂȘme nature. La dĂ©tention en indirect a reprĂ©sentĂ© 43,73% du volume investi par les SCPI en 2015.
Le rendement moyen des acquisitions rĂ©alisĂ©es par les SCPI en 2015 sâĂ©lĂšve Ă 5,99%.
Le TDVM pondéré moyen des SCPI de rendement en 2015 a été de 4,85%.
LâĂ©cart entre le rendement des acquisitions et le taux de distribution sur valeur de marchĂ© est de 114 points de base, contre 159 en 2014. .
Classement des 10 locataires les plus importants de 2015
TOP 10 des acquisitions des SCPI de rendement
Nom de la SCPI | Adresse | Ville | Prix d'acquisition (QP) | Locataire |
Notapierre | 34 rue du Commandant René Mouchotte | Paris (75014) | 159,3 M⏠| SNCF |
AccÚs Valeur Pierre (20%) et Accimmo Pierre (80%) | avenue du Stade de France | Saint-Denis (93200) | 146,5 M⏠| Vinci Energies |
Primopierre (29,8%), Ufifrance Immobilier (10,1%) et Primovie (10,36%) | 58 avenue Emile Zola | Boulogne-Billancourt (92100) | 117 M⏠| Coca-Cola France |
Genepierre (25%) et Edissimmo (75%) | Boulevard Paul Montel | Nice (06200) | 39,5 M⏠| IBM et EDF |
Grand Est | 199 rue Julie Victoire Daubié | Nancy (54100) | 345 K⏠| Philips |
Patrimmo Commerce | zone commerciale de Beaugency | Tavers (45190) | 2,8 M⏠| Leclerc |
France Investipierre (16,5%) et AccÚs Valeur Pierre (43,5%) | 25 quai Panhard et Levassor | Paris (75013) | 49,4 M⏠| Walt Disney Company France |
Elysées Pierre | 1-3 boulevard de l'Europe | Poissy (78300) | 41,5 M⏠| PSA |
LFP Europimmo (50%), Pierre PrivilÚge (4,36%), Multimmobilier 2 (4,36%) et Epargne Fonciere (15,22%) | Ferdinand Happ-Strasse 63 | Offenbach (Allemagne) | 15,5 M⏠| Saint-Gobain |
PFO | 10 Place Fulgence Bienvenue | Bussy-Saint-Georges | 11,4 M⏠| Siemens |
Lâactif dont le prix dâacquisition a Ă©tĂ© le plus Ă©levĂ© en 2015 est lâimmeuble « Atlantique 34 ». Ces bureaux sont situĂ©s Ă Paris dans le 14Ăšme arrondissement et abrite les locaux du siĂšge social de la SNCF. Un montant de 159,3 millions dâeuros a Ă©tĂ© investi par la SCPI Notapierre pour une surface utile de 18 773 m2.
Les SCPI AccĂšs Valeur Pierre (20%) et Accimmo Pierre (80%), dĂ©tenues par la sociĂ©tĂ© BNP Paribas REIM, ont rĂ©alisĂ© le deuxiĂšme plus gros investissement de lâannĂ©e avec lâimmeuble « Les Portes de France ». En face du Stade de France, lâactif est situĂ© Ă Saint-Denis et est occupĂ© par les bureaux de Vinci Energies. Le bien a Ă©tĂ© acquis pour un montant de 146,5 M⏠pour une surface de 25 000 m2.
La troisiĂšme opĂ©ration dâacquisition la plus importante de 2015 a Ă©tĂ© acquise par lâintermĂ©diaire de la SCI Ardeko Ă Boulogne-Billancourt pour le compte de 3 SCPI du groupe Primonial REIM, Ă savoir Primopierre (29.1%), Ufifrance Immobilier (10.1%) et Primovie (10.4%). Le montant dâacquisition sâĂ©lĂšve Ă 117 millions dâeuros pour une surface utile de 9 920 m2.
RĂ©partition des montants investis par les SCPI en 2015
Ăvolution de la rĂ©partition gĂ©ographique entre 2014 et 2015
Ăvolution de la rĂ©partition par typologie d'actifs entre 2014 et 2015
Les points importants pour la SCPI Notapierre | ||
Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 10 parts 340.00 ⏠|
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !