Qu'est-ce que les SCPI de rendement ont acheté en régions en 2015 ?

Publié le 7 oct. 2016 par - Mis à jour le 24 janv. 2019

La répartition des investissements en régions en 2015

En 2015, au même titre que l’année précédente, les SCPI ont investi à hauteur de 1,06 milliard d’euros en régions, ce qui représente 24% du volume d’investissement. Sur 184 acquisitions réalisées sur l’année 2015, 65% ont eu lieu sur des commerces, 24% sur des bureaux et les 11% restant portent sur des locaux d’activités et des biens dédiés à la santé. La majorité des montants investis se portent quant à eux sur les bureaux, représentant 480 millions d’euros. Par ailleurs, les commerces suivent de très près avec 470 millions des montants investis, soit 44,26%.

Les montants unitaires d’acquisitions pour les commerces étant plus faibles que les bureaux, c’est cette typologie d’actifs qui a concentré la plus grande partie des investissements réalisés en part de SCPI en régions.

Le rendement moyen des actifs de bureaux régionaux a été de 6,95% en 2015. En revanche, les acquisitions sont réparties de manière inégale sur le territoire français : par exemple, les investissements se sont concentrés à hauteur de 15% en région lyonnaise contre 6% dans le Nord-Pas-de-Calais et la région toulousaine.

Les établissements de santé, moins présents que l’an dernier, continuent tout de même de séduire les investisseurs en 2015 avec 4,34% des montants investis contre 10% l’an dernier. Le rendement moyen de ce type d’acquisition s’est établi à 7,92% ce qui est en nette progression par rapport à 2014 (6,54%).

La popularité des locaux d’activités s’accentue avec des montants d’investissement quatre fois plus élevés sur cette typologie d’actifs par rapport à l’an dernier. Un rendement moyen établit à 7,68% a été enregistré sur ces biens.

Le rendement moyen des acquisitions réalisées par les SCPI en province s’élève à 6,46%. Celles-ci génèrent en moyenne un loyer de 212,69€/m2/an.

TOP des acquisitions en régions en 2015

 

TOP des acquisitions Bureaux

 

Nom de la SCPI Adresse Ville Surface (QP) Prix d'acquisition (QP)

PFO2 - Développement durable

boulevard du Colombier Rennes 13 296 m2 43,3 M€

LFP Europimmo (20%), Pierre Privilège (20%), Multimmobilier 2 (30%) et Epargne Fonciere (30%)

400 promenade des anglais Nice 10 577 m2 41,9 M€
Genepierre (25%) et Edissimmo (75%) boulevard Paul Montel Nice 10 757 m2 39,5 M€

 

« Urban Quartz » situé à Rennes est l’acquisition de type bureaux la plus importante de l’année 2015 qui a été réalisée en régions. Ce projet phare innovant pour la ville fait l’objet d’une démarche environnementale et sera certifiée HQE. Le bien est actuellement en construction et sera livré entre 2017 et 2018. Un montant de 42,3 M€ a été investi dans ce bien représentant une surface utile de 13 296 m2. Le bien a été acquis par la SCPI PFO2 - Développement durable et devrait délivrer un rendement de 6,80 %. 

 

TOP des acquisitions Commerces

 

Nom de la SCPI Adresse Ville Surface (QP) Prix d'acquisition (QP)

Acces Valeur Pierre (24,5%) et Accimmo Pierre (24,5%)

boulevard Saint-Jean Clermont-Ferrand 14 806 m2 70,6 M€

Acquisition d'un portefeuille Patrimmo Commerce (23,22%)

  Plusieurs villes de Province 15 008 m2 29,5 M€
Rivoli Avenir Patrimoine 24 rue Grignan Marseille 1 221m2 13,7 M€

 

L'acquisition la plus importante en commerces située en régions revient aux SCPI de la société de gestion BNP Paribas REIM, Acces Valeur Pierre (24,5%) et Accimmo Pierre (24,5%) qui ont acquis "Le Nacarat" en indivision. Il s'agit d'un hypermarché géant Casino et sa galerie marchande. Cet actif situé à Clermont-Ferrand représente une surface utile de 14 806 m2 et a été acquis pour 70,6 M€.

 

  

TOP des acquisitions Locaux d'activités

 

Nom de la SCPI Adresse Ville Surface (QP) Prix d'acquisition (QP)
LFP Opportunité Immo 3 allée Aristide Mailol Colomiers 10 219 m2 9,6 M€

 

Accimmo Pierre
rue du Danube Thouare sur Loire 5 457 m2 7,2 M€
LFP Opportunité Immo rue Marcel Mérieux Corbas 7 570 m2 7 M€

 

 

Un local d’activités situé à Colomiers dans la ZAC des Ramassiers, en périphérie de Toulouse, a été acquis par la SCPI LFP Opportunité Immo. Avec 9,6 millions d’euros investis dans ce bien, il s’agit de l’acquisition la plus importante de l’année 2015 pour les locaux d’activités situés en Régions. L’actif est occupé par plusieurs locataires sur une surface utile de 10 219 m2 et le rendement a été établit à 7,92 %.

  

TOP des acquisitions Santé

 

Nom de la SCPI Adresse Ville Surface (QP) Prix d'acquisition (QP)
Primovie 9 rue de la Piot Saint-Priez-en-Jarez 10 067 m2 16,7 M€

 

Primovie
rue des Horts Bourg Saint Andeol 5 528 m2 8,8 M€
Primovie route de Lourdes Aressy 10 235 m2 7,9 M€

 

 

Primovie a effectué les 3 plus grosses acquisitions de l'année 2015 en actif de santé situé en régions. La première place revient à la clinique du parc situé à Saint-Priez-en-Jarez dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. L'actif d'une surface utile de 5 528 m2 a été acquis pour un montant de 8,8 M€. 

 

 

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