Qu'est-ce que les SCPI de rendement ont acheté en 2015 ?

Évolution générale des investissements réalisés par les SCPI de rendement

L’amélioration progressive de la conjoncture en 2015, l’afflux de capitaux disponibles et la faible rémunération des marchés obligataires ont incité un large spectre d’investisseurs à se positionner sur le marché immobilier. Parmi ceux-ci, les SCPI de rendement ont collecté 4,1 milliards d’euros pour 4,6 milliards d’euros investis au cours de l’année, contre 4,46 milliards d’euros l’an passé, dont la moitié (2,3 milliards d’euros) au quatrième trimestre.

L’attrait pour le marché immobilier s’explique entre autre par la multitude d’opportunités qui s’offrent à elles en France et à l’étranger, mais aussi par la baisse des taux d’intérêt d’emprunt qui sont toujours aussi bas, a incité certaines SCPI à avoir recours à l’endettement pour profiter de l’effet de levier. L’année 2015 a encore été marquée par une forte concurrence entre les SCPI en raison de leur positionnement d’actifs de même nature. La détention en indirect a représenté 43,73% du volume investi par les SCPI en 2015.

Le rendement moyen des acquisitions réalisées par les SCPI en 2015 s’élève à 5,99%.

Le TDVM pondéré moyen des SCPI de rendement en 2015 a été de 4,85%.

L’écart entre le rendement des acquisitions et le taux de distribution sur valeur de marché est de 114 points de base, contre 159 en 2014. .

Classement des 10 acquisitions les plus marquantes de 2015

L’actif dont le prix d’acquisition a été le plus élevé en 2015 est l’immeuble « Atlantique 34 ». Ces bureaux sont situés à Paris dans le 14ème arrondissement et abrite les locaux du siège social de la SNCF. Un montant de 159,3 millions d’euros a été investi par la SCPI Notapierre pour une surface utile de 18 773 m2.

Les SCPI Accès Valeur Pierre (20%) et Accimmo Pierre (80%), détenues par la société BNP Paribas REIM, ont réalisé le deuxième plus gros investissement de l’année avec l’immeuble « Les Portes de France ». En face du Stade de France, l’actif est situé à Saint-Denis et est occupé par les bureaux de Vinci Energies. Le bien a été acquis pour un montant de 146,5 M€ pour une surface de 25 000 m2.

La troisième opération d’acquisition la plus importante de 2015 a été acquise par l’intermédiaire de la SCI Ardeko à Boulogne-Billancourt pour le compte de 3 SCPI du groupe Primonial REIM, à savoir Primopierre  (29.1%), Ufifrance Immobilier (10.1%) et Primovie (10.4%). Le montant d’acquisition s’élève à 117 millions d’euros pour une surface utile de 9 920 m2.

Répartition des montants investis par les SCPI en 2015 

Évolution de la répartition par typologie d'actifs entre 2014 et 2015