Le TOP 10 des acquisitions les plus importantes du 1T 2016

Point sur les acquisitions marquantes du premier trimestre 2016 

Ce premier trimestre de l'année 2016 a été marquée par plusieurs acquisitions aux montants significatifs. Avant de vous présenter les acquisitions marquantes de ce trimestre, MeilleureSCPI.com vous fait "visiter" les 10 plus marquantes.

Ce trimestre, les SCPI ont investi 572 millions d'euros, ce qui correspond à une surface globale de 173 305 m². Le prix moyen au m² est de 3 302 €. Le rendement immobilier moyen a quand à lui été établit à 5,67%. Enfin la plus grosse acquisition du trimestre revient à la société de gestion Amundi Immobilier qui l'a réalisée pour le compte de 3 de ses SCPI: SCPI Rivoli Avenir Patrimoine, SCPI Genepierre et SCPI Edissimmo. 

Les 10 premières acquisitions représentent 364 millions d'euros, soit presque 65% de l'ensemble du patrimoine immobilier acquis ce trimestre par les SCPI. Géographiquement, ces acquisitions ont été effectuées à 70% en France avec une prépondérance en régions à hauteur de 40%. Parmi les biens du classement, on retrouve un unique bien situé à Paris.

La zone Euro continue à se renforcer avec notamment des investissements effectués en Italie, aux Pays Bas et en Allemagne. En effet, le montant des investissements à l'étranger représente 30% du volume global des acquisitions. En terme de typologie, les bureaux sont en tête de liste avec 60% des acquisitions effectuées au cours du premier trimestre 2016. Les commerces représentent quant à eux 30%. 

Classement des plus grosses acquisitions du premier trimestre 2016

1. Bureaux à Neuilly-Sur-Seine

SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

SCPI Genepierre

SCPI Edissimmo

Cet actif, détenu par la société Amundi Immobilier à hauteur de 25 %, est situé rue Ancelle dans la banlieue parisienne de Neuilly-Sur-Seine. Le bien représente le plus gros investissement du trimestre avec un montant d'acquisition de 67 M€, ce qui représente 11,7 % de l'ensemble du patrimoine acquis au cours du trimestre. Les bureaux totalisent une surface de 17 225 m² et le rendement espéré a été établit à 3,7 %. 

  2. Bureaux Universaône à Lyon

SCPI Primopierre

Cet ensemble immobilier situé au coeur du pôle numérique de Lyon est intégralement détenu par la société Primonial REIM. Cet ensemble haut de gamme, certifié Effinergie très haute performance energétique, est doté de prestations aux normes internationales. L'actif totalisant 12 816 m2 accueille les locataires Suez Environnement, FIDAL et EA sports. Le montant de cette acquisition s'élève à 51 millions. 

3. Bureaux à Paris 12ème

SCPI Rivoli Avenir Patrimoine  

La société de gestion Amundi détient 100 % de cet actif situé dans le 12ème arrondissement de Paris, situé rue Hector Malot, par le biais de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine. Il a été acquis pour un montant global de 45 millions représentant une superficie de 5 233 m². La société EFFIA transport abrite les locaux détenus par la SCPI. 

4. Commerces aux Pays Bas

SCPI Immorente

La SCPI Immorente détenue par la société de gestion Sofidy a investi aux Pays bas dans un ensemble de 10 boutiques situés dans plusieurs métropoles allemandes. Un montant de 36 millions d'euros a été investi dans cette acquisition totalisant une surface de 8 265 m². L'actif assurera un rendement de 6,30 %.

5. Ecole privée en Italie

SCPI Primovie

La société Primonial REIM a investi à Milan dans le siège de l'école privée internantionale de Milan appartenant au groupe ISE, acteur majeur dans le secteur de l'éducation internationale en Italie. Cette première acquisition italienne s'inscrit dans une stratégie de diversification géographique de la part de la SCPI Primovie. La SCPI a investi à hauteur de 36 millions d'euros dans cet actif présentant une surface de 12 200 m². 

6. Bureaux à Lyon 

SCPI Atlantique Murs Régions

La SCPI Atlantique Murs Régions, gérée par la société Atlantique Gérance, a acquis des bureaux à Lyon représentant un montant de 35 miilions d'euros ce trimestre. Le bien totalise une surface de 8 519 m² qui sont occupés par le société SANOFI. 

 7. Commerces à Metz

SCPI Pierre plus

Le 23 mars dernier, la société Ciloger a réalisé sa seconde acquisition. Il s'agit d'un ensemble de 17 boutiques situés en plein coeur du centre ville commerçant de Metz, plus précisément dans la rue Serpenoise. Cet ensemble est loué à des enseignes nationales et internationale et a été acquis pour un montant de 31,95 M€ pour une superficie de 4 085 m².

8. Bureaux à Saint-Cloud

SCPI Immorente

La société de gestion sofidy a acquis par le biais de sa SCPI Immorente, un bien pour une valeur de 29,6 M€. Cet actif est situé à Saint-Cloud (92) au 27 quai du Président Carnot. La société d'assistance "Fidelia Assistance" appartenant au groupe COVEA occupe le bien sur une surface de  5 100 m². 

  9. Commerces Avignon 

SCPI Patrimmo Commerce

Ce bien immobilier de type commerce totalise une surface de 12 062 m². Il fait parti du patrimooine de la SCPI Patrimmo Commerce détenue par la société de gestion BNP Paribas Reim. Il a été acquis pour un montant global de 12,8 millions d'euros et est occupé par Les Galeries Lafayette. 

 10. Bureaux à Hambourg

SCPI LFP Europimmo

SCPI Epargne Fonciere

SCPI Multimmobilier 2 

Situé au 68 AM Sandtorkai à Hambourg, cet immeuble de bureaux offre 3 727 m² de surface ainsi que 41 places de parking. Le bien est détenu à presque 75% par des SCPi LFP Europimmo, Epargne Fonciere et Multimmobilier 2, gérées par le groupe La Française. L'actif a été acquis pour un montant de 16 millions d'euros et abrite les bureaux de la société Field Fisher Waterhouse.