Ciloger Habitat 5 : une gestion soigneuse

SCPI Ciloger Habitat 5 : Isabelle Rossignol revient sur les perspectives de 2016 de sa SCPI

Isabelle Rossignol, Présidente du Directoire de Ciloger, a répondu aux questions de MeilleureSCPI.com. Dans cette interview, elle revient sur les caractéristiques de la SCPI Pinel Ciloger Habitat 5, leurs critères et méthodes d'acquisition, ainsi que sur les investissements réalisés pour l'année 2016 par la SCPI Pinel.

Les SCPI fiscales Pinel (anciennement Duflot) investissent dans des appartements éligibles au dispositif Pinel. Elles permettent de générer une réduction d’impôt sur le revenu.

Retrouvez la retranscription de la vidéo de la SCPI Pinel Ciloger Habitat 5

Présentez-nous la SCPI Ciloger Habitat 5

C’est une SCPI fiscale investie en logements neufs, labélisés BBC, qui permet de diversifier son patrimoine et de bénéficier d’une réduction d’impôt au titre du dispositif Pinel c’est-à-dire une réduction de 18% sur l’impôt sur le revenu, étalé sur 9 ans mais en contrepartie d’une conservation au départ jusqu’au terme à savoir une quinzaine d’années. 

A qui s'adresse les logements ?

Les logements s’adresseront au cœur de la demande locative, à savoir les ménages qui à la fois n’ont pas accès, de par leur ressource, aux logements libres mais qui ont toutefois des ressources trop élevées pour bénéficier du logement social.

Comment réalisez vous vos acquisitions ? (Critères, méthodologie, sourcing, négociation)

Le critère géographique est déterminant et sur cette SCPI, nous allons nous limiter presque exclusivement à la région parisienne. La qualité des promoteurs intervient également. 

Ce qui compte c’est bien sûr de valider le site donc la réputation, l’image de la commune, la qualité du site lui-même, son environnement immédiat, la proximité des transports, la proximité des services. Ensuite il faut également valider le prix. Donc nous faisons bien sûr une comparaison avec le prix des logements neufs développés aux alentours du site et puis bien sûr une étude locative approfondie. D’ailleurs il est très important que la demande locative soit vraiment volumineuse et surtout nous mesurons l’écart entre les loyers de marché et les plafonds du dispositif Pinel. Il faut que cet écart soit important, il reflètera l’étendue de notre cible. 

Bien entendu, nous mettons au point le produit avec le promoteur. Donc nous défendons une qualité architecturale tant au niveau des façades que de la qualité des plans intérieurs, et nous sommes exigeants également en termes de descriptifs pour maintenir des prestations de qualité. 

Quelles sont les acquisitions que vous avez réalisées depuis le début d'année?

Nous avons d’ores et déjà acquis pour 22 M€ sur cinq programmes et 77 logements. Ces logements sont situés à Rueil, à Thiais, à Villiers-sur-Marne, et deux programmes à Maisons-Alfort. 

Avez-vous des négociations en cours ? Pour quel montant ?

Pour 14 000 000 d’euros : un programme dans les Hauts de Seine et un programme dans les Yvelines.

Avant d'investir en SCPI fiscale, rappel sur les éléments clés de ce placement immobilier (pierre-papier) : 

Ciloger Habitat 5 est une SCPI fiscale à capital fixe gérée par la société de gestion Ciloger. 

Le prix de souscription pour cette SCPI fiscale est de 600 € (tous frais compris), avec un minimum de souscription, pour tout nouvel associé, de 3 parts, soit un minimum de souscription de 1800 €. 

Rappel sur les SCPI fiscales : les SCPI fiscales investissent essentiellement dans l’immobilier d’habitation : des biens neufs (livrés ou en cours de construction) ou des biens anciens qui ont vocation à être rénovés. Elles permettent à leurs associés de bénéficier de dispositifs fiscaux spécifiques, sous réserve de conserver leurs parts pendant une durée généralement fixée à 15 ans à compter de la date de souscription des parts.

Afin de faciliter la compréhension de ce produit, MeilleureSCPI.com publie la deuxième édition de son guide des SCPI fiscales.