Qu'est-ce que les SCPI de rendement ont investi en bureaux en 2015 ?

Publié le 13 oct. 2016 par .
Mis à jour le 24 janv. 2019

La répartition des investissements en bureaux en 2015

En 2015, la demande placée en Île-de-France s’établit à 2,2 millions de m2, en légère hausse par rapport à 2014 et légèrement en dessous de la moyenne décennale 2005-2014 selon MSCI.

Néanmoins, malgré une vacance moyenne de bureaux en France métropolitaine qui ne cesse d’augmenter selon l’indice IPD, avec un taux approximatif établit à 13% pour l’année 2015, les SCPI continuent d’investir dans les bureaux, selon MSCI. En effet, quasiment les trois-quarts des sommes engagées par les investisseurs en 2015 ont porté sur des bureaux avec un total de 114 acquisitions réalisées. Ces investissements ont principalement eu lieu en Île-de-France, représentant 45,43% des montants investis. En moyenne, sur les acquisitions réalisées par les SCPI, les bureaux affichent le loyer au mètre carré le plus élevé soit 248,65 €/m2/an. C’est à Paris que les loyers sont les plus hauts avec un loyer moyen de 417,51 €/m2/an. En revanche, les actifs situés en régions proposent les loyers les moins élevés avec un loyer moyen établit à 158,36 €/m2/an.

Le rendement moyen des acquisitions de bureaux réalisé par les SCPI s’élève à 5,80% .

  •  4,87% à Paris
  •  6,95% en Régions

TOP des rendements en bureaux en 2015

  

Nom de la SCPI Adresse Ville Prix d'acquisition (QP) Rendement

Vendôme Régions

122 rue du Faubourg Bannier Orléans 972 K€ 10,9%

PFO2-Développement Durable

37 rue de Chevreuse Maurepas 5,6 M€ 9%
PFO2-Développement Durable 10 rue l'Avalasse Rouen 9,7 M€ 8,81%

 

L’acquisition de bureaux qui aura généré le meilleur rendement affichant un taux exceptionnel de 10,90% a été réalisée par la SCPI Vendôme Régions. L’actif se situe à Orléans et occupe les locaux de plusieurs locataires tels que Biotope, Cité Formation, Régional Pays de Loire et Adecco. Un montant de 972 K€ a été investi dans ce bien affichant une surface utile de 1 109 m2.

La SCPI PFO2-Développement Durable arrive en 2ème et 3ème position grâce à deux acquisitions effectuées à Maurepas et Rouen pour des montants d'acquisition respectifs de 5,6 M€ et 9,7 M€. Le rendement immobilier de l'acquisition effectuée à Maurepas a été établit à 9% et accueille les bureaux de ERDF. Pour l'acquisition faite à Rouen, le rendement immobilier a été établit à 8,81% et les locaux sont occupés par la SNCF. 

 

 

 

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