Qu'est-ce que les SCPI de rendement ont acheté à Paris en 2015 ?

Publié le 30 sept. 2016 par - Mis à jour le 24 janv. 2019

La répartition des investissements sur Paris en 2015

Paris continue de séduire les SCPI pour la stabilité et la liquidité de son marché avec un quart du total des acquisitions réalisées par les SCPI. Cette année encore, les bureaux concentrent la grande majorité des volumes investis dans la capitale. Les 23 actifs de bureaux acquis par les SCPI en 2015 centralisent ainsi presque 90% des montants engagés par celles-ci dans Paris intra-muros, ce qui représente 990 millions d’euros.

En revanche, la part des commerces, 39 actifs au total, n’est que de 10%, dont 40% investis dans le quartier central des affaires (QCA). Les actifs dits de Santé, représentent quant à eux, 2,44 % des montants investis sur la capitale. Alors qu’en 2014 les bureaux à Paris proposaient des meilleurs rendements que les actifs commerciaux, cette tendance semble s’inverser.

En effet, en 2015 les bureaux ont proposé un rendement moyen de 4,87% contre 5,05% pour les commerces parisiens. Un immeuble de bureaux parisien a coûté en moyenne 43 millions d’euros cette année contre 37 millions en 2014 pour une surface moyenne de 5 216 m2. Le rendement moyen des acquisitions réalisées par les SCPI à Paris est de 4,89%.

Les acquisitions réalisées par les SCPI à Paris génèrent en moyenne un loyer moyen de 508,79€/m2/an.

417,51€/m2/an pour les bureaux

550,34€/m2/an pour les commerces 

TOP des acquisitions sur Paris en 2015

 

TOP des acquisitions Bureaux

 

Nom de la SCPI Adresse Ville Surface (QP) Prix d'acquisition (QP)
Notapierre 34 rue du Commandant René Mouchotte Paris 14ème 18 773 m2 159,3 M€

Edissimmo (50%) et Rivoli Avenir Patrimoine (50%)

92 rue de Provence Paris 9ème 8 270 m2 106,5 M€
Primopierre 91/93 boulevard Pasteur Paris 15ème 70 738 m2 88,8 M€

 

 

L'actif dont le prix d'acquisition a été le plus élevé, 2015 et en région parisienne est l'immeuble "Atlantique 34". Ces bureaux sont situés dans le 14ème arrondissement et abrite les locaux du siège social de la SNCF. Un montant de 159,3 M€ a été investi par la SCPI Notapierre gérée par UNOFI pour une surface utile de 18 773 m2

 

 

TOP des acquisitions Commerces

 

Nom de la SCPI Adresse Ville Surface (QP) Prix d'acquisition (QP)
Foncia Pierre Rendement 5 rue de Berri Paris 8ème 2 556 m2 22 M€

 

Laffitte Pierre
204/206 rue de la Convention Paris 15ème 585 m2 13,5 M€
Fructifonds immobilier 80 avenue du Général Leclerc Paris 14ème 1 291 m2 13,2 M€

 

 

L'acquisition de commerces parisiens affichant le prix le plus élevé en 2015 revient à la SCPI Foncia Pierre Rendement. Il s'agit de la galerie commerciale "Berri Washington" située dans le 8ème arrondissement de Paris accueillant plusieurs locataires comme le Carré VIP, le Royal Jet Set ou encore le café de New York. Un montant de 22 millions d'euros a été investi dans cet actif affichant une surface utile de 2 566 m2.  

 

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