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Qu'est-ce que les SCPI de rendement ont acheté à Paris en 2015 ?

Publié le 30 sept. 2016 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 29 mai 2023

La répartition des investissements sur Paris en 2015

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Paris continue de séduire les SCPI pour la stabilité et la liquidité de son marché avec un quart du total des acquisitions réalisées par les SCPI. Cette année encore, les bureaux concentrent la grande majorité des volumes investis dans la capitale. Les 23 actifs de bureaux acquis par les SCPI en 2015 centralisent ainsi presque 90% des montants engagés par celles-ci dans Paris intra-muros, ce qui représente 990 millions d’euros.

En revanche, la part des commerces, 39 actifs au total, n’est que de 10%, dont 40% investis dans le quartier central des affaires (QCA). Les actifs dits de Santé, représentent quant à eux, 2,44 % des montants investis sur la capitale. Alors qu’en 2014 les bureaux à Paris proposaient des meilleurs rendements que les actifs commerciaux, cette tendance semble s’inverser.

En effet, en 2015 les bureaux ont proposé un rendement moyen de 4,87% contre 5,05% pour les commerces parisiens. Un immeuble de bureaux parisien a coûté en moyenne 43 millions d’euros cette année contre 37 millions en 2014 pour une surface moyenne de 5 216 m². Le rendement moyen des acquisitions réalisées par les SCPI à Paris est de 4,89%.

Les acquisitions réalisées par les SCPI à Paris génèrent en moyenne un loyer moyen de 508,79€/m²/an.

• 417,51€/m²/an pour les bureaux

• 550,34€/m²/an pour les commerces

TOP des acquisitions sur Paris en 2015

TOP des acquisitions Bureaux

Nom de la SCPI	Adresse	Ville	Surface (QP)	Prix d'acquisition (QP)
Notapierre	34 rue du Commandant René Mouchotte	Paris 14^ème	18 773 m²	159,3 M€
Edissimmo (50%) et Rivoli Avenir Patrimoine (50%)	92 rue de Provence	Paris 9^ème	8 270 m²	106,5 M€
Primopierre	91/93 boulevard Pasteur	Paris 15^ème	70 738 m²	88,8 M€

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L'actif dont le prix d'acquisition a été le plus élevé, 2015 et en région parisienne est l'immeuble "Atlantique 34". Ces bureaux sont situés dans le 14^ème arrondissement et abrite les locaux du siège social de la SNCF. Un montant de 159,3 M€ a été investi par la SCPI Notapierre gérée par UNOFI pour une surface utile de 18 773 m².

TOP des acquisitions Commerces

Nom de la SCPI	Adresse	Ville	Surface (QP)	Prix d'acquisition (QP)
Foncia Pierre Rendement	5 rue de Berri	Paris 8^ème	2 556 m²	22 M€
Laffitte Pierre	204/206 rue de la Convention	Paris 15^ème	585 m²	13,5 M€
Fructifonds immobilier	80 avenue du Général Leclerc	Paris 14^ème	1 291 m²	13,2 M€

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L'acquisition de commerces parisiens affichant le prix le plus élevé en 2015 revient à la SCPI Foncia Pierre Rendement. Il s'agit de la galerie commerciale "Berri Washington" située dans le 8ème arrondissement de Paris accueillant plusieurs locataires comme le Carré VIP, le Royal Jet Set ou encore le café de New York. Un montant de 22 millions d'euros a été investi dans cet actif affichant une surface utile de 2 566 m².