TMI en SCPI : Définition et Explication

Comment fonctionne le TMI ?

L’impôt sur le revenu est progressif, divisé en plusieurs tranches d’imposition :

• Chaque tranche correspond à un taux d’imposition croissant.
• Le TMI est le taux applicable à la dernière tranche du revenu imposable d’un contribuable.
• Ce n’est pas le taux moyen d’imposition, mais celui qui s’applique à la part supérieure des revenus.

Pourquoi le TMI est-il important ?

• Optimisation fiscale : il permet d’évaluer l’impact d’un revenu supplémentaire sur la fiscalité.
• Calcul des revenus SCPI et investissements : les revenus fonciers des SCPI sont taxés au TMI + prélèvements sociaux (17,2 %).
• Stratégie patrimoniale : choix entre fiscalité foncière, assurance-vie, ou démembrement pour optimiser l’imposition.

Exemple :

Un investisseur ayant un TMI de 30 % et percevant des revenus SCPI sera taxé à 30 % + 17,2 % = 47,2 % sur ses loyers perçus.

Le TMI est donc un élément clé à considérer avant tout investissement immobilier ou financier pour optimiser sa fiscalité.