22 Boulevard du Général Leclerc 92200 NEUILLY-SUR-SEINE

Date de mise à jour : 25/07/2017

Bien de type Bureaux
// Description

Le bien est situé dans le quartier Plaine des Sablons situé dans la commune de Neuilly sur Seine. Ce quartier est le plus dynamique de la ville. Neuilly sur Seine est essentiellement urbaine et appartient à l'agglomération de Paris, première métropole française. Cette adresse est intégrée au secteur immobilier d'entreprise Croissant ouest, premier secteur de l'aire urbaine de Paris

// Caractéristiques
Surface : 360 m²
Type de bien : Bureaux
Propriétaire(s) : SCPI Interpierre France
Date d’acquisition : 30 juin 2016
Prix d’acquisition : Entre 1 million € et 5 millions €
Rendement immobilier : Entre 4 % et 6 % net
quartier Plaine des Sablons prix de vente moyen VENTE 9250 €/M2 loyer annuel moyen loyer 380 €/M2 rendement immobilier moyen rendement Sup> à 6 %
Neuilly sur Seine 7650 €/M2 380 €/M2 6 %
Secteur Croissant ouest 4300 €/M2 260 €/M2 7 %
Aire urbaine de Paris 3400 €/M2 230 €/M2 7 %
Population du quartier Plaine des Sablons

Le quartier Plaine des Sablons compte 21000 habitants ce qui en fait le 2ème quartier de la ville de Neuilly sur Seine le plus peuplé. Le nombre d'habitants dans la ville croit de 0,50%/an depuis 2007, soit similaire àque la moyenne du secteur immobilier Croissant ouest (0,54%). Les habitations du quartier sont principalement des logements collectifs (appartements) à l'image de Neuilly sur Seine. La population du quartier est majoritairement composée de personnes actives. Les retaités représentent 17% de la population soit une part inférieure à celle de la commune.

Population 21000 62000 846000
Actifs 49 % 45 % 52 %
Etudiants 8 % 9 % 7 %
Retraités 17 % 19 % 15 %
CSP+ 27 % 25 % 20 %
Croiss. Population N.C 0.50 % 0.54 %
Logements 12000 35000 549000
Maisons 1 % 3 % 10 %
Allocataires 4 % 3 % 7 %
Non imposables N.C 28 % 38 %
Revenus N.C 64500 €/an 39000 €/an
Emplois du quartier Plaine des Sablons

La commune de Neuilly sur Seine accueille environ 47000 emplois. Cela en fait le 7ème pole d'emploi du secteur Croissant ouest. Le principal secteur d'activité de la ville relève des activités de service qui regroupent 68% des emplois de Neuilly sur Seine. L'industrie représente 5% des postes, soit une part inférieure à celle du secteur Croissant ouest. La part des services dans la commune de Neuilly sur Seine est de 68% en hausse par rapport au secteur immobilier Croissant ouest. L'administration compte 17% des emplois, soit plus que dans le secteur Croissant ouest. Le nombre d'emploi dans la zone de Paris, à laquelle est rataché la commune de Neuilly sur Seine, est en legère augmentation (0,60%/an depuis 2008). Le taux de chomage sur la zone est quant à lui de 8,80% en croissance depuis 2008 (1,40%/an).

Postes salariés N.C 47000 846000
Industrie N.C 5 % 10 %
Agriculture N.C 0 % 0 %
Services N.C 68 % 60 %
Construction N.C 2 % 4 %
Commerce N.C 9 % 11 %
Administration N.C 17 % 15 %
Croiss. Postes N.C N.C 0.60 %
Taux Chomage N.C N.C 8.80 %
Croiss. Chomage N.C N.C 1.40 %
Commerces du quartier Plaine des Sablons

La densité de commerces alimentaires de proximité du quartier de Plaine des Sablons est de 2,99 commerces pour 1 000 habitants. Cette densité est supérieure à celle de la commune de Neuilly sur Seine et place le quartier à la première position de la commune en terme d'offre en commerces alimentaires. En ce qui concerne les autres commerces de proximité (pressing, libraire, optique, pharmacie...), le quartier compte 17,13 commerces pour 1 000 habitants, soit plus que la moyenne de la commune. Le quartier de Plaine des Sablons compte de plus 8,26 magasins, 7,56 restaurants et 0,28 hotels pour 1 000 habitants.

Indicateurs (NBRE / 1000 HBTS) Plaine des Sablons Neuilly sur Seine Secteur Croissant ouest
Commerces alimentaires 2.99 1.50 1.42
Commerces proximité 17.13 9.72 4.93
Magasins 8.26 3.58 1.66
Restaurants 7.56 3.29 3.20
Hotels 0.28 0.15 0.12

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