SCPI Renovalys 1
SCPI Renovalys 1 est une SCPI fiscale de catégorie Malraux gérée par Advenis REIM. Elle a été conçue pour permettre aux investisseurs de se positionner sur de l’immobilier ancien à forte valeur patrimoniale, sélectionné pour son éligibilité au dispositif Malraux, avec une logique claire : restaurer, valoriser, puis exploiter des actifs situés dans des emplacements recherchés.
Au 31/03/2018, la SCPI affiche une capitalisation de 8 005 000 € et réunit 133 associés pour 1 601 parts, illustrant un véhicule à taille maîtrisée. Son patrimoine représente 1 925 m² et présente un niveau d’exploitation solide avec un taux d’occupation financier de 95,53 % et un taux d’occupation immobilier de 95,08 %, pour une vacance financière limitée à 4,47 % à la même date.
- Orientation Malraux : une stratégie pensée pour les contribuables recherchant une solution immobilière associée à un cadre fiscal spécifique.
- Immobilier de caractère : des immeubles anciens restaurés, visant une requalification et une mise en valeur du patrimoine.
- Gestion déléguée : Advenis REIM pilote la sélection des actifs, les travaux, la mise en location et le suivi locatif.
- Indicateurs d’occupation élevés : un fonctionnement en exploitation qui témoigne d’une bonne dynamique locative à la date de référence.
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Caractéristiques
Fiche Identité
Chiffres importants
Indicateur de risque
Aucune information disponible
Récompenses de la SCPI Renovalys 1
Aucune information disponible
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 10 000,00 €/mois |
Stratégie de la SCPI
Objectif et positionnement stratégique
Renovalys 1 se positionne comme une SCPI fiscale à capital fixe.
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Renovalys 1 | Régions | Logements | - | - |
| SCPI Urban Patrimoine 2 | Régions | Logements | - | Trimestriel |
| SCPI LFP Renovimmo | Régions | Logements | - | Trimestriel |
| SCPI Renovalys 3 | Régions | Logements | - | - |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | Renovalys 1 | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | - | 4,91 % | - |
| Frais d'entrée | - | 10–12 % | - |
| Frais de gestion | 11,96 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 95,53 % | 88–92 % | Supérieur |
| WALB | - | 4–6 ans | - |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Renovalys 1 | - | 11,96 % |
| SCPI Urban Patrimoine 2 | - | 12,00 % |
| SCPI LFP Renovimmo | - | 12,00 % |
| SCPI traditionnelle | 8,49 % | - |
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI Renovalys 1
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Renovalys 1 | - |
| SCPI Urban Patrimoine 2 | - |
| SCPI LFP Renovimmo | - |
| SCPI Renovalys 3 | - |
| SCPI Urban Prestigimmo N°4 | - |
Frais
Frais de la SCPI Renovalys 1
Les frais de souscription de Renovalys 1 s'élèvent à 12,56 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 256 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 11,96 % TTC des revenus locatifs.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI Renovalys 1
Renovalys 1 est une SCPI investie dans plus de 5 actifs immobiliers, dans plus de 1 pays, et détient une surface de plus de 1 925 m².
Les dernières acquisitions de la SCPI
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France |  | 31 déc. 2019 | 556 m² | 500K à 1 M€ | - | Autre |
| France | | 31 déc. 2019 | 389 m² | ≤ 500 K€ | - | Autre |
| France | | 31 déc. 2019 | 320 m² | ≤ 500 K€ | - | Autre |
| France | | 31 déc. 2019 | 234 m² | ≤ 500 K€ | - | Autre |
| France | | 31 déc. 2019 | 427 m² | ≤ 500 K€ | - | Autre |
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2016 | Fin 2017 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 8 M € | 8 M € |
| Nombre d'associés | 134 | 133 |
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Informations légales
Immatriculation de la SCPI Renovalys 1
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
SCPI fiscale : l'avantage fiscal est conditionné à la conservation des parts pendant toute la durée d'engagement (généralement 13 à 15 ans, incluant la période de location obligatoire du dispositif). Une revente anticipée entraîne la reprise de la réduction d'impôt. Le marché secondaire des parts de SCPI fiscales est très restreint : la revente avant la dissolution du fonds peut être longue, difficile, voire impossible sans décote importante.
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