Renovalys 7 - CARACTÉRISTIQUES

Renovalys 7 est une SCPI fiscale gérée par Advenis REIM, positionnée sur la stratégie Déficit Foncier. Son ambition est de constituer, via la souscription de parts, un patrimoine immobilier locatif principalement composé d’immeubles anciens d’habitation (ou de fractions d’immeubles) sélectionnés pour être restaurés. L’investisseur accède ainsi à l’immobilier ancien rénové de façon mutualisée, avec une logique de création de valeur portée par la réhabilitation et la mise en location.

Le principal attrait de Renovalys 7 réside dans l’utilisation du régime de droit commun du déficit foncier, permettant de rechercher une optimisation de la fiscalité sur les revenus fonciers et, dans les limites prévues par la réglementation, une imputation sur le revenu global. À titre indicatif, le déficit foncier total généré par l’opération est estimé à environ 43 % du montant souscrit et peut être imputé l’année de la souscription selon les modalités fiscales applicables. Ce dispositif n’entre pas dans le champ des niches fiscales et n’est donc pas concerné par leur plafonnement, tout en restant dépendant de la situation personnelle de l’associé et de l’évolution possible des règles fiscales.

• Horizon d’investissement long : durée de détention recommandée d’environ 18 ans, correspondant à la durée de vie de la SCPI (environ 16 ans) complétée par une période estimée de cession des actifs (environ 2 ans).
• Contrainte de conservation : pour sécuriser l’avantage fiscal, les parts doivent être conservées au minimum 3 ans après la dernière imputation sur le revenu global, sous peine de remise en cause des bénéfices fiscaux.
• Liquidité limitée : en l’absence probable de marché secondaire actif, la récupération du capital est principalement envisagée à l’issue de la liquidation de la SCPI.
• Approche à personnaliser : l’intérêt de l’investissement dépend notamment du taux marginal d’imposition, du niveau de revenus fonciers et de la structure globale des revenus.