Multihabitation 9 - CARACTÉRISTIQUES

SCPI Multihabitation 9 est une SCPI fiscale de catégorie Pinel gérée par La Française REM. Elle vise à constituer et piloter un patrimoine résidentiel composé de logements neufs, acquis en VEFA, ou d’immeubles d’habitation réhabilités afin d’atteindre des standards techniques et énergétiques proches du neuf. La stratégie se concentre sur des zones définies par la réglementation, où la demande locative est structurellement supérieure à l’offre.

Le véhicule s’inscrit dans une logique claire : transformer l’investissement immobilier en solution de réduction d’impôt via le dispositif Pinel. Les logements sont loués non meublés à usage de résidence principale, dans le respect des plafonds de loyers et des conditions de ressources des locataires. La SCPI prend un engagement de location de 9 ans, permettant à l’associé de viser l’accès au plein bénéfice du mécanisme fiscal prévu par le Pinel, tout en mutualisant le risque locatif sur plusieurs actifs.

• Cadre fiscal encadré : stratégie alignée sur les critères Pinel (zones éligibles, location nue, plafonds réglementaires).
• Diversification immobilière : exposition à un portefeuille de logements plutôt qu’à un bien unique.
• Gestion déléguée : sélection, acquisition, mise en location et suivi assurés par la société de gestion.
• Indicateurs au 31/03/2018 : capitalisation 21217500 €, 609 associés, 14145 parts, patrimoine 3717 m², TOF 17,70 %, TOI 37,12 % (vacance financière 82,30 %).