Quelle SCPI a le plus augmenté son TOF en 2018 ?

Publié le 8 mars 2019 par Jonathan - Mis à jour le 15 mars 2019

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Pour réussir un investissement en SCPI ou société civile de placement immobilier, l’épargnant doit se concentrer sur différents indicateurs. Le TOF ou taux d’occupation financier est un indicatif déterminant pour s’assurer du réel intérêt d’un placement immobilier. Découvrez le classement de progression annuelle de TOF des SCPI pour l'année 2018.

Comment définir le Taux d'Occupation Financier ( TOF ) des SCPI ?

Le TOF ou taux d’occupation financier des SCPI est un indicateur clé, permettant de mesurer la performance locative d'une SCPI. Ce dernier permet à l’épargnant de déterminer si le patrimoine immobilier de la SCPI est suffisamment occupé sur le plan financier. Le TOF offre ainsi une visibilité sur la rentabilité de votre patrimoine ou de votre futur investissement en SCPI.

Concrètement,  le TOF correspond au rapport entre les loyers réels payés et le montant facturé si le patrimoine immobilier était entierement occupé ou loué au cours d’une période donnée. Exprimé en pourcentage, le taux d’occupation financier prend en compte plusieurs éléments.

Cette performance locative intègre ainsi les flux facturés au cours d’un trimestre donné. Le TOF est aussi affecté par divers évènements, notamment des acquisitions, la cession d’immeubles, des locations, des libérations, etc. Ce qui en fait un critère à prendre en compte avant d’effectuer un investissement en SCPI. En d’autres termes, le TOF peut être perçu comme un indicateur très variable, mais fiable pour bien investir en SCPI.

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Le classement des meilleures progressions de TOF en 2018

MeilleureSCPI.com a établi un classement des meilleures progressions de TOF des SCPI enregistrées au cours des trimestres validés au 31/12/2017 et 31/12/2018.

SCPI Type Catégorie principale TOF au 31/12/17 TOF au 31/12/18 Progression annuelle
ATREAM Hôtels Rendement Spécialisées 35 % 69,9 % 100 %
LF Opportunité Immo Rendement Spécialisées 81,2 % 91,5 % 13 %
Foncière Remusat Rendement Commerces 89,85 % 96,32 % 7 %
Sofiprime Rendement Spécialisées 93,94 % 100 % 6 %
LF Grand Paris Patrimoine Rendement Bureaux 79,5 % 83,3 % 5 %

Ce classement des meilleures progressions de TOF met à l’honneur les performances des SCPI de rendement. Il convient de noter que pour certains véhicules, ce développement du taux d’occupation financier est plus modéré, oscillant entre 1 % et 4 %. Alors que la SCPI Selectinvest 1 a vu son TOF progresser de 4 %, la SCPI Accimmo Pierre inscrit une légère hausse de 1 % de son TOF.

Par ailleurs, pour certaines SCPI, la performance locative est restée à un niveau constant tout au long de l'année 2018. Tandis que pour d’autres véhicules, le taux d’occupation financier a reculé.

 

Source : MeilleureSCPI.com

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