SCPI PFO : une nouvelle dynamique

SCPI de rendement PFO : interview d'Eric Cosserat

Le Président de Perial AM, Eric Cosserat, a répondu aux questions de MeilleureSCPI.com.

MeilleureSCPI.com vous propose une interview du gérant pour connaitre en détail cette SCPI de rendement : il revient sur l'année 2015 de sa SCPI de rendement, la SCPI PFO (gestion immobilière, investissement, rendement SCPI) et sur les perspectives pour l'année 2016. Rappelons que cette SCPI de rendement créée en 1992, n'avait pas ouvert son capital depuis 2009, suite à la crise financière, qui avait un impact sur ses résultats et notamment sur son taux d'occupation financier. Depuis son passage à capital variable et sa réouverture en octobre 2015, la société de gestion mène une politique de gestion dynamique pour sa SCPI de bureaux. La SCPI a délivré une performance en 2015 de 5,01%. 

Retrouvez la retranscription de la vidéo présentant la SCPI PFO (SCPI de bureaux) gérée par la société de gestion Perial AM 

Depuis sa réouverture, PFO a confirmé sa dynamique. De nouvelles acquisitions en vue ?

C’est plutôt orienté vers le commerce pour répondre à la nouvelle stratégie de la SCPI de rendement PFO, qui était un tiers bureau, un tiers commerce et un tiers actif acyclique.

Donc, nous avons acheté pour 20 millions d’euros de commerce et de Retail Park et nous avons quelques projets sur des actifs acycliques, type crèches et EPAD.

Quelle politique mettez-vous en oeuvre pour améliorer votre situation locative ?

Sur la SCPI PFO, nous avons entamé depuis quelques années un vaste programme d’arbitrage, puisque nous avons vendu quelques locaux d’activité qui étaient effectivement vacants. Après ça, nous sommes confrontés à la même problématique que l’ensemble des propriétaires immobiliers.

Simplement, c’est que la SCPI PFO a la capacité de faire des travaux grâce à sa dotation de grosses réparations. Et effectivement, nous valorisons nos immeubles pour pouvoir attirer le locataire et améliorer le taux d’occupation.

5,01 % de rendement en 2015. Quelles perspectives pour 2016 ?

Nous avons ré-ouvert la SCPI de rendement PFO sur la base de 5% de rendement. Nous comptons rester sur ces 5% de rendement avec une légère augmentation du dividende.

Découvrir la SCPI de rendement PFO

Avant d'investir en SCPI, rappel sur les éléments clés de ce placement immobilier (pierre-papier) : 

PFO est une SCPI de rendement à capital variable gérée par la société de gestion Perial AM. Pour 2015, le rendement de la SCPI était de 5,01 % soit une performance supérieure à la moyenne des autres SCPI de rendement (4,85 % pour l'année 2015, selon l'ASPIM-IEIF).

Le prix de souscription pour cette SCPI de rendement est de 932 € (tous frais compris), avec un minimum de souscription, pour tout nouvel associé, de 5 parts, soit un minimum de souscription de 4 660 €. Il est possible de souscrire à cette SCPI au comptant, à crédit, en démembrement ou encore via un contrat d'assurance-vie.

Rappel : comme tout placement immobilier, la pierre-papier est un placement long terme et il est recommandé de conserver ses parts pendant une durée de 8 ans minimum.