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- Comprendre si Ficommerce reste rentable : rendements solides à 6,44–6,76 % sur les nouveaux actifs, sécurisés par des baux fermes avec Brico Dépôt et Buro Club.
- Évaluer la sécurité des revenus : recettes locatives annuelles estimées à 934 412 €, portées par des locataires établis et en place depuis longtemps.
- S’assurer de la stabilité du dividende : acompte trimestriel maintenu à 2,95 €/part, objectif de dividende 2014 aligné sur 2013 (11,8 €/part).
- Mesurer le risque de vacance : TOF en hausse à 94,28 %, confirmant un patrimoine majoritairement loué malgré le ralentissement du secteur des murs de magasins.
- Vérifier la solidité de la SCPI : capitalisation de 536 M€, plus de 7 400 associés et aucune cession au 2T 2014, gage de stratégie d’investissement long terme.
Ficommerce réalise l’acquisition de deux biens immobilier depuis le début d'année
La SCPI Ficommerce a réalisé deux investissements au cours du 1er semestre 2014, portant sur :
Un bâtiment commercial d’une surface de 7 000 m² sis à Dreux (28), ZAC des Fenots, pour un montant de 10 093 000 € acte en mains. Il présente un rendement de 6,76% et est loué à Brico Dépot pour 6 ans ferme.
Un immeuble de bureaux d’une surface de 764 m² sis à Paris, 75 avenue Parmentier acquis pour la somme de 3 915 000 €. Loué à Buro Club depuis 20 ans, son rendement est de 6,44%.
Au total ces acquisitions ont représenté un investissement de 14 millions d’euros; ses recettes locatives annuelles estimées sont de 934 412 €.
Des performances stables pour l'année 2014
En plus de ces investissements, Ficommerce continue de montrer de signes de stabilité pour l’année 2014. L’acompte du 2e trimestre a été identique au premier, soit 2,95€ /part. La société de gestion envisage un dividende 2014 similaire à celui de 2013 (qui était de 11,8€ par part pour l'année). Le TOF est en légère hausse, à 94,28% (94,20% au premier trimestre).
Ce sont autant de signes positifs pour cette SCPI à prédominance ‘murs de magasins’, un secteur qui a vu ses performances ralentir ces dernières années.
Les informations clés du 2T 2014 Ficommerce (au 30/06/2014) :
- TOF : 94,28%
- Capitalisation: 536M€
- Dividende ordinaire: 2,95€
- Acquisitions du 2T 2014 : 3,915M € (764m2)
- Cessions du 2T 2014 : Aucune cession
- Nombre de parts : 2 350 801
- Nombre d’associés : 7 405
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