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L'investissement en immobilier d'entreprise se porte bien au 1er semestre 2014

PublieŐĀ par Jonathan Dhiver le 29 oct. 2014 Mis √† jour le 24 oct. 2023 3 min. de lecture

√Čvolution de l'investissement immobilier d'enterprise en France

image L'investissement en immobilier d'entreprise se porte bien au 1er semestre 2014

Source : Cushman & Wakefield

Deux premiers trimestres très actifs

Le 2ème trimestre de cette année a été particulièrement positif, avec 7,7 milliards d'euros investis, ce qui représente une hausse de 133 % par rapport à la moyenne des volumes enregistrés chaque trimestre depuis l'année 2009. Le 2T 2014 est par ailleurs le meilleur résultat sur un trimestre depuis 2005.

Le 1er trimestre a lui représenté un montant d'investissement de 3,8 milliards d'euros (+ 103 %). Les grandes transactions ont un poids important dans ces bons résultats. Sur les 22 transactions de plus de 100 millions d'euros du semestre, 8 sont supérieures à 200 millions d'euros et constituent 57 % de l'ensemble des volumes investis.

Dans ces opérations 3 affaires sont de taille particulièrement conséquente :

- L'acquisition de Coeur Défense par Lone Star

- La cession à Carrefour du portefeuille Klépierre

- La cession à Carrefour du portefeuille Risanamento.

Ces bons résultats masquent la baisse du nombre total de transactions qui lui diminue sensiblement : 155 transactions au 1er trimestre 2014 contre 208 au 1er trimestre 2013). Cette sensible baisse montre un affaiblissement des segments de marché plus restreints.

Les transactions inférieures à 50 millions d'euros chutent de 26 %, et les opérations comprises entre 50 et 100 millions d'euros connaissent une baissent plus modérées de 6%.

L'Ile-de-France domine les investissments

Ile-de-France

La principale zone d'investissement reste avant tout l'√éle-de-France o√Ļ au cours du 1er semestre 8,3 milliards ‚ā¨ ont √©t√© investis ( 72% du volume engag√© dans l'Hexagone).

Le bureau est la typologie d'actif privil√©gi√©e avec 73 % du volume total. Comme pour les montants des investissements les volumes sont directement impact√©s par l'augmentation des grandes transactions sup√©rieures √† 100 millions ‚ā¨ (Coeur D√©fense, Risanamento, et le nouveau si√®ge de SFR √† Saint-Denis). Le reste des volumes en √ģle-de-France est r√©parti de la fa√ßon suivante : 22 % en commerces et 5 % en locaux industriels.

Régions

Les R√©gions connaissent elles aussi une augmentation avec 3,2 milliards ‚ā¨ investis (+ 60% sur un an), et repr√©sentent 28 % des volumes investis en France.

√Ä l'instar du march√© Francilien, les r√©gions sont elles aussi impct√©es par les signatures de grosses transactions. Deux transactions sup√©rieures √† 200 millions ‚ā¨ repr√©sentent √† elles seules 59 % des investissements. (portefeuille Kl√©pierre, Tour Incity √† Lyon).

Répartition des actifs par montant et volume des investisssements globaux

 BureauxCommercesLocaux industriels
Montant d'investissement (en milliards ‚ā¨)6,54,20,8
Volume (en %)56%37%7%

Profils des investisseurs

Au 1er semestre 2014, les Français représentent 60 % des montants engagés, les investisseurs étrangers regroupent les 40% réstant.

Dans ces investisseurs étrangers trois profils se distinguent :

  • Les Nord-Am√©ricains ont √©t√© particuli√®rement actifs avec 19 % des volumes (8% lors de l'ann√©e pr√©c√©dente). Ces investisseurs ont des profils vari√©s, ils privil√©gient l'acquisition de bureaux, commerces ou entrep√īts avec un potentiel de plus-values lors de la revente.
     
  • Les investisseurs du Moyen-Orient pr√©sents avec 9% des volumes. Leur part a consid√©rablement augment√© lors du 2√®me trimestre en raison de l'acquisition par le groupe Olayan de la majorit√© du portefeuille Risanamento.
     
  • Les fonds Allemands avec 6% des volumes. Positionn√©s sur des actifs mixtes ou des bureaux s√©curis√©s (le 19-51 avenue George V acquis par Pramerica, Arc de Seine acquis par Allianz).

Source : Cushman & Wakefield


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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fond√© MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche √† l'√©pargne, l'√©ducation financi√®re, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des cl√©s est de mettre de l'argent de c√īt√© d√®s le d√©but du mois. Si vous avez des questions, n'h√©sitez pas √† me contacter (via le formulaire de contact) !

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