Les opportunités sur les SCPI de rendement à capital fixe pour 2016

2015 a été une année riche en événements pour les SCPI : fusions, créations de nouvelles sociétés, augmentations de capital … autant d’opportunités de placement pour 2016 sur le marché primaire !

Qu’est ce que le marché primaire ? 

Le marché primaire est le lieu d’acquisition des parts nouvellement créées. Dans le cas de SCPI à capital variable, de nouvelles parts sont émises lorsque la demande de souscription excède l’offre de parts existantes. L’augmentation de capital se fait donc « en continu », dans la limite du capital maximal statutaire fixé par les associés. Les SCPI à capital fixe, quant à elles, procèdent à des augmentations de capital limitées dans le temps lorsqu’elles souhaitent réaliser des acquisitions et nécessitent des fonds supplémentaires.

Revenons sur les augmentations de capital en cours des SCPI à capital fixe : elles constituent des opportunités de placement limitées dans le temps ! Trois augmentations de capital particulièrement intéressantes sont actuellement en cours et doivent s’achever en 2016. Elles concernent les SCPI Foncia Pierre Rendement, Placement Pierre et Fructipierre.

Foncia Pierre Rendement : vers de nouvelles acquisitions dans l’immobilier commercial

Foncia Pierre rendement est une SCPI née de la fusion en 2002 de Fininpierre 3, Revenu Boutique et Pierre Rendement. Elle est spécialisée dans les locaux commerciaux de qualité situés à Paris et en régions. Son patrimoine, d’une surface d’environ 115.000m², génère un rendement supérieur à 5% depuis plusieurs années et le taux d’occupation financier dépasse 95%. Elle vient de réaliser l’acquisition d’une galerie commerciale située à proximité immédiate des Champs Elysées : le rendement de cet investissement, d’un montant de 23M€, est évalué à plus de 5%.

Foncia Pierre Rendement a lancé une augmentation de capital de 16M€ (soit 40.000 nouvelles parts) le 22 juillet 2015. Elle devrait se poursuivre, sauf clôture anticipée, jusqu’au 21 juillet 2016, portant le capital de 124M€ à près de 140M€. La souscription minimale est fixée à une part, au prix de 930€ prime d’émission incluse. La collecte permettra à la SCPI de poursuivre une croissance diversifiée de son patrimoine, assurant ainsi une meilleure mutualisation du risque.

Placement Pierre : une poursuite de la croissance orientée sur Paris

Placement Pierre est une SCPI née de la fusion en juin 2015 des SCPI Fininpierre, Rocher Pierre 1 et Placement Pierre Select 1. Spécialisée dans les bureaux, elle gère un patrimoine de 140.000m² réparti entre l’Ile-de-France et les autres régions. Elle présente une capitalisation d’environ 230M€ fin 2015 et son taux d’occupation financier est supérieur à 85% depuis plusieurs années.

Placement Pierre lance fin décembre 2015 sa première augmentation de capital depuis la fusion de cet été. Cette opération porte sur 100.000 parts, au prix unitaire de 315€ (dont 162€ de prime d’émission). La SCPI vise à réaliser l’acquisition de bureaux de qualité et à développer sa présence à Paris. 

Fructipierre : des capitaux nouveaux pour saisir les opportunités de marché en 2016

Fructipierre est une SCPI de rendement spécialisée dans les bureaux dont la capitalisation dépasse 700M€ fin 2015. Son patrimoine, d’une surface supérieure à 150.000m², est réparti entre Paris, la région parisienne et des métropoles régionales (notamment Lille, Lyon, Toulouse et Bordeaux). Fructipierre a lancé une nouvelle augmentation de capital le 11 septembre, d’un montant de 70M€ prime d’émission incluse et portant sur près de 140.000 parts. La souscription minimale est de 15 parts, au prix unitaire de 505€. A noter que l’augmentation de capital sera clôturée au plus tard le 29 janvier 2015 : il reste peu de temps pour souscrire des parts !