23ème augmentation de capital pour la SCPI Fructipierre

23ème augmentation de capital pour la SCPI Fructipierre : une étape clé dans une trajectoire de croissance maîtrisée

Une augmentation de capital orientée par la stratégie d'investissement…

Fructipierre est aujourd'hui une des SCPI historiques et significatives du marché, gérée par AEW, avec une capitalisation de plus de 1,1 milliard d'euros au 1er trimestre 2026. Son patrimoine reste constitué majoritairement d'actifs de bureaux situés à Paris et en Île-de-France, en ligne avec son positionnement de SCPI d'immobilier d'entreprise spécialisée dans le tertiaire.

Conformément aux prévisions de l'époque et en accord avec sa stratégie d'investissement active, la SCPI Fructipierre avait annoncé une nouvelle augmentation de capital à compter du 11 septembre 2015. Cette 23ème augmentation de capital faisait suite au succès de la précédente, clôturée par anticipation le 31 décembre 2014. Selon la note d'information mise à jour par la société de gestion, cette opération 2015–2016 a permis de recueillir près de 70 M€ de capitaux, portant le capital social à 368,3 M€.

Dans la continuité de cette démarche, la SCPI a poursuivi au fil des années une stratégie de développement maîtrisée, en privilégiant des investissements permettant une large mutualisation du risque :

• Diversification des immeubles de bureaux
• Sélection d'actifs de qualité dans des zones recherchées
• Gestion active du parc immobilier

Fructipierre est restée une SCPI de rendement à capital fixe, et les augmentations de capital successives (25ème, 26ème, puis opérations ultérieures) se sont inscrites dans ce cadre, avant la fermeture de la création de nouvelles parts et le recours aujourd'hui au marché secondaire pour la liquidité.

Le volume des acquisitions depuis le début de l'année 2015 était important puisqu'il s'élevait à 46 M€, dont 20 M€ pour un investissement à Levallois-Perret. Ces acquisitions ont contribué à renforcer le patrimoine tertiaire de la SCPI et à préparer les opérations de collecte ultérieures, notamment l'augmentation de capital de 2016–2017, qui a permis de lever près de 40 M€ supplémentaires.

… et par une volonté de renforcer les fondamentaux

Au-delà de la croissance, la SCPI Fructipierre rappelait déjà en 2015 que son objectif principal était de renforcer ses fondamentaux. L'un des axes clés consistait à améliorer le taux d'occupation financier, qui, malgré une légère baisse, s'établissait à 87,32 % au deuxième trimestre 2015. Depuis, la gestion a poursuivi un travail de fond sur :

• La commercialisation des surfaces vacantes
• Le rééquilibrage du patrimoine
• La gestion active des locataires

Cet indicateur central pour une SCPI de rendement reflète la part des loyers effectivement encaissés par rapport aux loyers potentiels.

La SCPI entendait également conforter ses réserves en renforçant la provision pour grosses réparations, après avoir augmenté le taux des dotations à la provision pour créances douteuses. Cette politique prudente, essentielle pour une SCPI d'immobilier d'entreprise, visait à sécuriser dans la durée la distribution de revenus pour les associés. Aujourd'hui encore, Fructipierre se positionne comme une SCPI de rendement, avec une attention particulière portée à la qualité des immeubles et à leur pérennité.

Dans l'intervalle, plusieurs opérations de capitalisation successives sont venues prolonger la dynamique initiée par la 23ème augmentation de capital :

• Une levée de fonds ouverte à partir du 10 octobre 2016 : environ 40 M€ collectés
• Une augmentation de capital clôturée au 31 janvier 2019 : environ 45 M€ supplémentaires, via l'émission de plus de 82 000 parts

Cette trajectoire cumulée explique le passage d'un capital social inférieur à 400 M€ à une capitalisation dépassant aujourd'hui le milliard d'euros.

Informations clés de l'augmentation de capital de la SCPI Fructipierre (23ème opération 2015–2016)

• Prix de souscription (frais compris) : 505 € par part lors de l'ouverture le 11 septembre 2015 (correspondant à un nominal de 215 € et une prime d'émission), puis 525 € pour la tranche suivante en 2016.
• Minimum de souscription (pour tout nouvel associé) : 15 parts, seuil qui demeure le minimum de souscription pour les nouveaux associés.
• Jouissance des parts : 1er jour du 4e mois suivant le mois de souscription pour l'opération 2015–2016, avant l'évolution ultérieure vers un délai fixé au premier jour du 3e mois suivant la souscription.
• Date d'ouverture : 11 septembre 2015.
• Date de clôture : 12 janvier 2016, la période ayant été raccourcie par une clôture anticipée après l'atteinte de l'objectif de collecte.

Le report de jouissance et les frais de souscription étaient inchangés pour cette 23ème augmentation de capital, conformément aux modalités fixées par la société de gestion.

Depuis cette opération, Fructipierre a confirmé son statut de SCPI de rendement à capital fixe : la création de nouvelles parts est aujourd'hui fermée, et les échanges se font sur le marché secondaire par confrontation d'ordres, avec un prix acquéreur récemment autour de 275 à 295 € la part, en fonction des fixings. Cette évolution illustre le chemin parcouru depuis la 23ème augmentation de capital, qui reste une étape clé dans la construction de la SCPI telle qu'elle se présente désormais aux épargnants : une SCPI de bureaux à Paris et en Île-de-France, de taille significative, orientée rendement, mutualisation du risque et gestion prudente des réserves.