Cette actualité en 30 secondes
- Vous craignez la rotation du patrimoine ? Fructipierre a acheté 33,27 M€ et cédé 14,82 M€, soit ~10 % des surfaces, pour optimiser qualité et rendement des actifs.
- Peur d’un patrimoine trop risqué ? 92 % de bureaux, 60 immeubles, 569,3 M€ d’actifs majoritairement en région parisienne : portefeuille large et géographiquement cohérent.
- Inquiet des travaux lourds ? Les grosses réparations ne représentent que 0,43 % de la valeur d’expertise, limitant l’impact sur la rentabilité et la trésorerie.
- Crainte du risque locatif ? 177 locataires, aucun dominant, TOF de 94,58 % et loyers en hausse de 16 % sécurisent les revenus locatifs.
- Vous doutez de la performance ? Résultat par part +7,21 %, dividende stable à 22,20 €, TDVM 2012 de 5,27 % : rendement régulier et orienté à la hausse.
Fructipierre bilan 2012
La société de gestion Nami AEW vient de publier le rapport annuel 2012 de Fructipierre. MeilleureSCPI.com vous présente une synthèse de l'année passée. Voici les informations importantes qui en ressortent.
Evolution du patrimoine de Fructipierre en 2012
Acquisitions et cessions immobilières en 2012
Au cours de l'année 2012, Fructipierre a réalisé des acquisitions portant sur une surface totale de 6 570 m² pour un montant global de 33,27 millions d'euros. En parallèle de ces investissements, la SCPI a cédé 6 759 m² de surface pour un montant global de 14,82 millions d'euros.
D'après nos calculs, les taux de rotation du patrimoine au 31/12/2012 :
- en % de la surface du patrimoine 2012 : 10,31%.
- en % de la valeur vénale du patrimoine 2012 : 8,45%
Surface et répartition du patrimoine au 31/12/2012
Au 31 décembre 2012, Fructipierre est propriétaire de 60 actifs immobiliers pour une surface totale de 129 293 m². Le patrimoine de Fructipierre est composé majoritairement d'immeubles de bureaux (à hauteur de 92 % de la valeur d'expertise du patrimoine) et se concentre essentiellement en Région Parisienne.
Valeur d'expertise du patrimoine de Fructipierre
Au 31 décembre 2012, la valeur d'expertise du patrimoine de Fructipierre s'établit à 569,3 millions d'euros.
Grosses réparations réalisées en 2012
Au cours de l'exercice, plusieurs immeubles ont fait l'objet de travaux de grosses réparations, pour un montant global de 2,46 millions d'euros. Ce montant représente 0,43% de la valeur d'expertise au 31/12/2012.
Situation locative de Fructipierre au 31/12/2012
Bilan 2012
Au 31 décembre 2012, Fructipierre comptait 177 locataires. Les risques locatifs sont bien maîtrisés car 167 locataires représentent chacun moins de 2% de la masse locative. Grâce aux acquisitions et aux relocations réalisées au cours de l'exercice, les recettes locatives s'évaluent au 31 décembre 2012 à 36,45 millions d'euros (soit une hausse de 16% par rapport à l'exercice précédent). D'après nos calculs, le rendement immobilier moyen du patrimoine de Fructipierre s'évalue à 6,4%.
Taux d'Occupation Financier
Le Taux d'Occupation Financier s'établit au 31/12/2012 à 94,58%, contre 95,4% l'année précédente.
Performances Fructipierre 2012 : résultats et distribution de l'exercice
- Résultat par part : le résultat de l'exercice s'établit à 23,63 euros par part, en hausse de 7,21% par rapport au résultat de l'exercice précédent.
- Montant distribué : en 2012, il a été distribué aux associés un dividende global de 22,20 euros par part, stable par rapport à 2010.
- Report à nouveau par part : il est de 4 euros par part par part en 2012, en baisse depuis 2010.
- TDVM : le Taux de Distribution sur Valeur de Marché 2012 est de 5,27%.
Quelques photos du patrimoine de Fructipierre
À propos de l'auteur
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